Не продавай дважды

— Насколько я знаю, недавно изменились правила регистрации сделок с недвижимостью. Касается ли это также договоров дольщиков? Нет ли здесь опасности двойных продаж?
Ирина МАЗУРОВА, Новосибирск

Отвечает Лариса ГИЛЬМУТДИНОВА, начальник юридического отдела министерства строительства и ЖКХ Новосибирской области:
— Федеральный закон от 30 декабря 2012 года внес ряд изменений в первую часть Гражданского кодекса РФ, устранив систему двойной регистрации прав и сделок. Отныне регистрации подлежат только права. Регистрировать сделки — по крайней мере некоторые — больше нет необходимости. Сначала эти изменения распространялись и на договоры аренды недвижимого имущества. Однако буквально тотчас же были высказаны опасения, что на практике возможны злоупотребления, и новации в отношении этих договоров были отменены.

Что касается договоров участия в долевом строительстве, их заключение регламентировано не Гражданским кодексом, а Федеральным законом № 214-ФЗ. И они по-прежнему подлежат государственной регистрации в обязательном порядке. Почему? Не стоит забывать, что на протяжении многих лет граждане оставались практически беззащитными, так как договоры участия в долевом строительстве не предусматривались действующим законодательством. Одна из главных задач Федерального закона № 214-ФЗ заключается в том, чтобы уберечь всех участников долевого строительства (и прежде всего граждан) от двойных продаж. Если бы госрегистрация была отменена, все вернулось бы на круги своя и двойные продажи появились бы вновь.

Важно знать, что лишь после государственной регистрации договора участия в долевом строительстве у гражданина появляется обязанность вносить плату, а у застройщика — право принимать деньги. Если застройщик действует по серой схеме, взимает денежные средства неправомерно, он будет подвергнут административной ответственности.

Как действуют серые схемы? Например, будущему инвестору предлагают заключить предварительный договор либо договор займа. И гражданин, не задумываясь, отдает деньги не на строительство жилья, а просто так — взаймы, причем беспроцентно, видимо, потому что у него есть какие-то «лишние» свободные деньги. Как такое происходит, понять можно: человеку несведущему трудно разобраться в юридических тонкостях. Однако если вы вкладываете миллион рублей и не хотите при этом стать обманутым дольщиком, наверное, нужно все-таки найти время и почитать 214-й Федеральный закон. Хотя бы первые четыре статьи этого документа. И внимательно изучить проекты договоров, которые предлагается подписать.

Кстати, заключать предварительные договоры и договоры займа предлагают иногда вполне добросовестные застройщики. Консультируя граждан, мы объясняем: хотите рискнуть деньгами — пожалуйста. Да, вас устраивает цена вопроса, нравится местоположение будущего дома. Да, на застройщика, с которым вы хотите сотрудничать, жалоб пока не поступало. Но не факт, что вы застрахованы от проблем, которые могут возникнуть в будущем — в процессе строительства.