Стройка в рецессии

Масштабы жилищного строительства в регионе впечатляют. Почему это не радует экспертов отрасли?

В 2016 году представители стройиндустрии задумались: а стоит ли гнаться за теми объемами производства, которые были в так называ­емые тучные годы? Если пытаться строить больше, чем можно продать, это плохо кончится. Есть риск появления новых долгостроев.

О достижениях и проблемах в сфере строительства речь шла на заседании отраслевого актива регионального минстроя.

— Бюджетные возможности сегодня ограниченны. Доходы населения сокращаются: за десять месяцев 2016 года — минус 5,2 процента относительно аналогичного периода предыдущего года, — заявил Александр Савельев, президент Ассоциации «Региональное отраслевое объединение работодателей «Саморегулируемая организация строителей Сибирского региона». — Сохраняется отрицательная динамика финансовых показателей строительства, снижаются инвестиции в основной капитал. В 2016 году строительство оказалось одной из самых проблемных отраслей, которая пока остается в состоянии вялотекущей рецессии. Будем надеяться, в 2017 году этот процесс прекратится.

Лучше меньше
По мнению генерального директора ГК «Химметалл» Евгения Гаврилова, объем строительно-монтажных работ и вводимого жилья в регионе будет уменьшаться, но на текущий момент это не зло, а благо. Ведь предложений намного больше спроса, и рынок стремится к равновесию.

— Нужно пытаться держать ту маржинальность, которая позволит компаниям оставаться на плаву, иначе — генерирование огромных убытков и закрытие компаний, — предупредил Евгений Гаврилов. — Когда экономика пойдет в рост, мы столкнемся с дефицитом стройматериалов. Снижение объемов возводимого жилья, безус­ловно, испортит статистику, но это позволит избежать увеличения количества недостроев. Мы знаем, чем заканчивается неисполнение обязательств перед дольщиками: несколько человек сидят в тюрьме. Задача строителей — не подвести дольщиков, выполнить обязательства перед ними, пусть даже путем снижения объемов производства квартир и строительных материалов.

Федеральная поддержка помогла удержать на высоком уровне рынок ипотечного кредитования области. К концу 2016 года его объем составил 32 миллиарда рублей. Это уровень 2013 года.

Заместитель председателя Сибир­ского банка — управляющий Новосибирским отделением № 8043 ОАО «Сбербанк России» Игорь Безматерных напомнил: в первом квартале были ожидания, что ипотеку с господдержкой отменят, и это спровоцировало ажиотаж. Сегодня ситуация стабилизировалась, процентные ставки падают.

Хороший задел на два года
Заместитель председателя правительства Новосибирской области — министр строительства Сергей Боярский считает, что в наступившем году ипотечные тенденции сохранятся.

Господдержка граждан, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, — важнейшее направление работы в сфере строительства, подчеркнул министр. С этой целью реализуются как федеральные, так и региональные программы. В 2016 году при бюджетной поддержке жилищные условия улучшили 3 543 жителя области.

Отметив, что на протяжении последних лет Новосибирская область уверенно лидирует среди регионов Сибирского федерального округа по масштабам строительства жилья, Сергей Боярский заверил:

— Сформирован хороший задел по жилищному строительству в объеме 4,5 миллиона квадратных метров. Это позволит обеспечить стабильный и планомерный ввод жилья в 2017 и 2018 годах.

Среди приоритетных задач — уточнение программ градостроительного развития территорий, строительство и реконструкция автодорог в пригородной зоне Новосибирска, усиление контроля в области долевого строительства и многое другое.

ЦИФРА
В 2016 году более 3,5 тысячи жителей региона улучшили жилищные условия при поддержке бюджета.