Форму управления какую выбрать?

Эти и другие вопросы, посвященные теме реформирования ЖКХ, стали темой разговора по телефону «горячей линии», которую провел недавно отдел защиты прав потребителей управления Роспотребнадзора по Новосибирской области. На вопросы жителей Новосибирска отвечали специалисты управления, комитета защиты прав потребителей, ЖКХ мэрии, жилищной инспекции. Вот некоторые из них.

— Имеет ли право правление товарищества собственников жилья избирать председателя товарищества не из своего состава, а привлекая на эту должность человека со стороны?

— В соответствии с частью 3 статьи 147 Жилищного кодекса РФ, правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества. Вместе с тем окончательное свое разрешение данный вопрос должен получить в уставе товарищества либо во внутренних документах товарищества, утверждаемых общим собранием членов товарищества.

— На что обращать внимание при выборе управляющей компании?

— Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (статья 161 Жилищного кодекса РФ). При выборе управляющей компании обязательно поинтересуйтесь: на какой базе создана управляющая компания, какими финансовыми и производственными ресурсами поддержана (производственные цеха, техника, специалисты).

— Нашему дому 30 лет. Я платил исправно за капитальный ремонт и техническое содержание. Кто теперь компенсирует сложившийся недоремонт (т.е. в нормативные сроки проведения капитального ремонта замена конструктивных элементов в доме не производилась)?

— За органом местного самоуправления остается право направлять бюджетные деньги на ремонт частной собственности — приватизированных квартир. В то же время бремя ответственности за содержание и ремонт собственности несет собственник.

В ответах на вопросы участники «горячей линии» обращались к разъяснениям Жилищного кодекса РФ о правовом статусе товарищества собственников жилья, управляющих компаний, о правах и обязанностях собственников жилых помещений, а также постановления Правительства РФ от 06.02.2006 года «О действиях органов местного самоуправления в период реформирования». Как сообщили в управлении Роспотребнадзора по Новосибирской области, подобные консультации для горожан по телефону «горячей линии» планируется продолжить.