Нацпроект централизует частный сектор?

Но, с другой стороны, — в том-то и изюминка, чтобы кардинально перестроить индивидуальный жилой фонд города. Раз и навсегда перевести дома на земле из привычного для их большинства разряда ветхо-аварийных в почетную категорию нормального — доступного и комфортного — жилья. Эта задача является одной из приоритетных в рамках реализации жилищного национального проекта на территории города Новосибирска, поэтому ее обсуждение и стало одним из основных на состоявшемся недавно в мэрии Новосибирска выездном заседании Совета при областной администрации по реализации жилищного нацпроекта.

Притом, что частная застройка приветствуется, проводится работа на усечение объемов индивидуального жилищного строительства в городе Новосибирске — границы у города не бесконечные. Имеющийся индивидуальный жилой фонд по большей части устарел и во многих случаях десятилетиями существует без оформления ввода в эксплуатацию. Поэтому первоочередные задачи, решающиеся сегодня, — инвентаризация существующего частного сектора. В первую очередь это узаконивание землепользования.

Поскольку имеющиеся и уточняющиеся градостроительной документацией резервы площадок для индивидуального жилищного строительства в городе ограничены — по оценкам специалистов, их хватит лишь на 2—3 года активной застройки, — будет рассматриваться возможность выделения земельных участков и в пригородной зоне Новосибирска, прилегающей к основным транспортным артериям.

В процессе строительства сегодня в городе Новосибирске пребывают порядка 2300 индивидуальных жилых домов. Больше всего их в Ленинском, Октябрьском, Первомайском районах. В рамках генплана уже определены земельные участки под массовое индивидуальное строительство. Это территории в Ленинском, Кировском, Первомайском, Советском, Дзержинском, Калининском, Заельцовском районах Новосибирска.

Всего в столице Сибири планируется освоить под индивидуальную застройку порядка 760 гектаров, около 2800 участков с объемом строительства 350 тысяч квадратных метров жилья. В планах на 2006 год — проработка площадок, технических условий с привлечением специалистов «Новосибирскэнерго», Горводоканала для предварительной подготовки инженерной инфраструктуры для комплексной застройки этих площадок.

По мнению губернатора Новосибирской области Виктора Толоконского, в городе Новосибирске важно создать все условия для строительства индивидуальных домов.

«Индивидуальный дом — это другой образ жизни, другая культура, более крепкая семья, отсутствие массы проблем с коммунальным обслуживанием строящегося жилья, поэтому частные дома строить придется, и в генплане этому должно быть уделено особое внимание. Главное при этом — не повторить ошибки недавнего прошлого, когда на земле, которую отдавали без строгих ограничений, люди строили себе вторые дома, дачи и что угодно. Индивидуальные дома нужно строить по тому же принципу, по которому мы строим и продаем квартиры в многоквартирных домах, — централизованно, по плану, управляющими компаниями, сразу целыми поселками», — считает Виктор Александрович.