Маяк расселения

Почему из окон ветхого дома не видна светлая панорама комплексного развития территорий?

Старые дома доживают свой век долго. Их расселяют, они горят, обращаются в горы хлама под напором тяжелой техники. В Новосибирске подлежащим сносу признан 441 многоквартирный дом.

Общее количество МКД в мегаполисе превышает 8,7 тысячи, то есть снести намерены около пяти процентов существующего жилфонда. Часть — за счет муниципальной программы, часть  — по плану Комплексного развития территорий. В рамках КРТ с 2023 года по текущий момент расселено 44 дома из более 80. В ближайшее время мэрия рассчитывает заключить договор КРТ и освободить еще 41 многоквартирник в районе станции метро «Золотая Нива».

Объемы масштабируются

Мэрия напоминает, договоры КРТ — один из наиболее действенных механизмов, который позволяет решать сразу несколько задач: застройщик возводит не только многоквартирные дома, но и социальные объекты — школы, детские сады, парки, скверы, подчеркивает мэр Новосибирска Максим Кудрявцев.

Право на застройку участка в Октябрьском районе выиграла на торгах девелоперская группа «ТАК. Стофато», руководит которой 40-летний Никита Галитаров — действительно депутат Заксобрания прошлого, седьмого созыва. Застройщик, помимо строительства жилья, обязуется построить или реконструировать существующий детсад, поучаствовать в возведении новой школы. Фото: Юлия Назаренко

На минувшей неделе градоначальство уточнило: по договорам КРТ планируется расселить девять домов на ул. Кубовой в Заельцовском районе, три аварийных дома в Октябрьском районе, 46 — в Ленинском районе, в микрорайоне Затон, и 34 ветхих и аварийных дома в микрорайоне Телецентр.

По информации департамента строительства и архитектуры мэрии, очередность расселения определяется датой признания дома аварийным, условиями договоров КРТ, а также наличием режима повышенной готовности, который вводится, чтобы не допустить ЧС. В частности, в ближайшее время планируется расселить 11 аварийных многоквартирников: во 2-м переулке Римского-Корсакова, № 8, по ул. Костычева, № 9, ул. 2-я Портовая, № 28, ул. Красный Факел, № 22, ул. Марата, №№ 11 и 9, Старое Шоссе, №№ 8 и 137, ул. Малыгина, № 25, ул. Чехова, № 390, ул. 2-я Школьная, № 57, ул. Саввы Кожевникова, № 2, ул. Хилокская, № 3.

Одни ждут, другие не хотят

Из 126 МКД, попавших в зону КРТ, 117 являются аварийными и только девять ветхими. Можно ли жить в аварийном доме? Вопрос из серии «Можно ли есть мухоморы?» Поэтому нет ничего странного в том, что граждане, вынужденные каждый вечер, перекрестясь, засыпать под крышей аварийного барака, нервничают и ничего хорошего в Интернете о своей жизни не рассказывают. Требуют скорейшего расселения.

Право на застройку участка в Октябрьском районе выиграла на торгах девелоперская группа «ТАК. Стофато», руководит которой 40-летний Никита Галитаров — действительно депутат Заксобрания прошлого, седьмого созыва. Застройщик, помимо строительства жилья, обязуется построить или реконструировать существующий детсад, поучаствовать в возведении новой школы. Фото: Юлия Назаренко

Однако не все обитатели старого фонда хотят покидать свои квартиры. Это не аварийные, а ветхие постройки. К сожалению, дома не поддерживали продолжительное время, износ перекрытий и коммуникаций достиг 70 и более процентов. В основном, это здания, возведенные хозяйственным способом в 1950–1960-х, с деревянными перекрытиями. Например, та самая территория близ станции «Золотая Нива». Квартал между улиц Стофато, Добролюбова и Кошурникова еще не вошел, но войдет в КРТ. Здесь только два ветхих дома, остальные 39 признаны аварийными.

Вход в подъезд напоминает будку путевого обходчика. Внутри на лавочках — представительницы трех поколений. Мамочка с коляской молчит, а дамы постарше, одна из которых живет в доме более 30 лет, охотно поделились: дом у них неаварийный, но «землю под ним продали за 800 миллионов бывшему депутату»; о программе Комплексного развития территорий не слышали; с предложениями о расселении никто не приходил; эта тема вызывает откровенное раздражение. Люди критично воспринимают гипотетические «выселки». Для них и микрорайон «Чистая слобода» — конец света, хотя они никогда там не были.

Нужен диалог с людьми

Некоторое время назад часть собственников квартир в этих домах получила уведомления о реновации территории с предложением… снести свои дома самостоятельно. Это, конечно, люди восприняли как абсурд. Однако если бы они читали Жилищный кодекс, то поняли бы, зачем эти уведомления были созданы и отправлены. Разумеется, никто и не ожидал от собственников бурной деятельности по сносу. Это было началом процедуры. Мы заглянули в ЖК РФ, цитату из законодательного документа приводим во врезе.

Заглядываем в подъезд другого дома. Искреннее восхищение вызывает состояние лестниц и стен: побелено, покрашено, чисто! Жильцы не понимают, что там где-то отторговывают, заключают договоры и разрабатывают градостроительные планы. Тем, кому потолок на голову не падает, психологически очень непросто принять новую данность, оставить обжитое пространство. Какой бы архаикой окружающим оно не представлялось. И нет ничего странного в том, что этих граждан не утешают перспективы земли, где они не будут жить. Если людям по-человечески не объяснить правовые основания для расселения, алгоритм возмещения утраты имущества, не помочь пережить процедуру, то грядущие изменения ими так и будут восприниматься мрачно, никакой светлой перспективы из их окна не увидать.

А что вы думаете по этому поводу? Приглашаем вас поделиться своим мнением в нашем канале в МАКСе

Позитивный опыт переселения из ветхого жилья глазами участников событий в «Советской Сибири».

Что стоит за уведомлениями о сносе за свой счет?
Правовой сервис «Консультант плюс» знакомит со статьями Жилищного кодекса РФ собственников жилья, расположенного в зоне КРТ.

Ст. 11: «В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи».

Ст. 12: «Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в части 11 настоящей статьи, допускается только с согласия собственника».