Очередь на капремонт зависит от тяжести «диагноза»

Жители Советского и Первомайского районов Новосибирска выяснили, как проводить капитальный ремонт, как действовать, если обнаружены дефекты во время гарантийного срока, как регулировать сроки проведения работ и получили другую, не менее актуальную информацию.

Об этом на площадке местной администрации собственникам многоквартирных домов (МКД) рассказали представители мэрии и Фонда модернизации жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ) Новосибирской области. Исполнительный директор последнего Дмитрий Кулешов заверил, что к региональному оператору люди могут обращаться по любым вопросам, связанным с подготовкой и процессом капитального ремонта.

Именно прямая работа с населением и органами местного самоуправления, в том числе в районах области, позволяют также обеспечить хорошую собираемость взносов на капитальный ремонт. По Сибирскому федеральному округу регион даже находится среди лидеров. Так, на сентябрь 2025 года. собирались 97,9 процента взносов. Об этом Дмитрий Кулешов заявил на пресс-конференции в информационном агентстве ТАСС.

Исполняющий обязанности министра ЖКХ и энергетики Новосибирской области Евгений Назаров уточнил, что трудности все-таки есть. Поэтому фонд готовится нарастить работу по взысканию дебиторской задолженности. Ожидается, что выполнять ее будут не только штатные сотрудники, но и привлеченные сторонние организации.

На самом деле

В Новосибирской области продолжается масштабное обследование домов, призванное установить, какие из них нуждаются в капитальном ремонте срочно, а состояние каких позволяет и подождать. На основании полученных данных корректируется соответствующая региональная программа.

Техническое освидетельствование всех более чем восьми тысяч МКД, которыми занимается фонд, пока не завершено. Подвести окончательные итоги, а значит, и получить четкое представление об объемах финансирования региональной программы специалисты планируют в ближайшие два года. В настоящее время ситуация складывается так: после обследования сроки капитального ремонта чаще всего переносятся на более поздние годы. При этом дома, которые придется ремонтировать раньше, чем планировалось, в Новосибирской области тоже есть.

Если подсчитать экономику региональной программы еще только предстоит, то повышение качества капитального ремонта в Новосибирской области уже налицо. Представители подрядчиков, строительного контроля и проектно-сметной организации регулярно приглашаются на семинары, где узнают, как именно проводить капитальный ремонт, какие решения применяются, реализуются в текущем сезоне и многое другое.

Спецсчёт или «общий котёл»?

Получила продолжение ситуация с оплатой выполненных на МКД работ. Таковая зачастую не успевала за ростом цен на строительные материалы и рыночной стоимости строительно-монтажных работ. Теперь расценки актуализируются каждый квартал.

Остается добавить, что речь идет исключительно о домах, собственники которых копят средства на капитальный ремонт на счете фонда, в так называемом общем котле. Впрочем, специалисты не берутся однозначно утверждать, что лучше — аккумулировать взносы на счете регионального оператора или на специальном счете МКД. Везде есть свои плюсы и минусы.

— Тем, кто заинтересован в самостоятельном проведении капитального ремонта, в нормальной эксплуатации своего дома, где есть собственники, которые могут выполнять такой объем, конечно, можно перейти на спецсчет. При этом нужно, чтобы подрядчики состояли в саморегулируемой организации, потребуется также строительный контроль. Я рекомендую сначала выполнять проектно-сметную документацию, чтобы реально оценить, какие виды работ и за какую стоимость на данном МКД можно выполнить, — поделился мнением Дмитрий Кулешов. — Из положительных моментов накопления взносов на счету нашего фонда могу отметить, что капитальный ремонт за собственников полностью проводим мы.

СПРАВКА
С 2025 года проводится обследование многоквартирных домов (МКД), включенных в региональную программу капитального ремонта. В каком именно техническом состоянии находятся конструктивные элементы и инженерные системы, специалисты выясняют на местах. С учетом полученных данных планы по капитальному ремонту в регионе будут скорректированы. Техническое освидетельствование идет на условиях господдержки. Только в текущем году на данные цели из бюджета Новосибирской области выделено 35 миллионов рублей.
По результатам конкурсного отбора работы выполняет Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации. Впрочем, граждане могут и самостоятельно обратиться в экспертную организацию. Результаты проведенного освидетельствования направляются собственниками в министерство ЖКХ Новосибирской области. Ведомство учтет информацию при корректировке региональной программы.
Решение о техническом освидетельствовании МКД принято правительством Новосибирской области на основании изменений, внесенных в Жилищный кодекс Российской Федерации. Они пришлись как нельзя кстати. Дело в том, что региональная программа сформирована в 2013 году по сведениям, имеющимся на тот момент. С тех пор реальное состояние МКД изменилось.
Свежие данные позволят не только проводить срочный ремонт объектов, которые действительно в нем нуждаются, но и актуализировать виды, объемы работ. В апреле, например, обследован МКД на улице Кузьмы Минина в Новосибирске. Выяснилось, что износ здания, построенного в 1962 году, превышает 60 процентов, а это значит, что его нужно капитально ремонтировать уже в текущем году, не дожидаясь сроков, обозначенных в региональной программе.