Глобальная переоценка ценностей

В 2022 году в Новосибирской области начнется пересчет кадастровой стоимости земель 

Сейчас в регионе, как и по всей России, проходит масштабная оценка кадастровой стоимости недвижимости для целей налогообложения.

Кто осуществляет кадастровую оценку и может ли собственник на нее каким-то образом повлиять? Рассказывает руководитель департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области Роман Шилохвостов.

Никакого абсурда! Только государственное

В 2023 году в России будет проводиться полная кадастровая оценка сельхозземель, территорий жилой застройки и дачных обществ. Но уже в
2022-м в Новосибирской области начнут переоценивать кадастровую стоимость земельных участков. И касается это практически всех, потому что сейчас мало у кого нет в собственности хотя бы дачного участка.

Как рассказал Роман Шилохвостов, все работы по определению кадастровой стоимости недвижимости теперь берет на себя государство — частные оценщики больше не привлекаются к этой работе.

В 2022 году в Новосибирской области будет проводиться государственная кадастровая оценка всех земельных участков, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости, это более 1 миллиона объектов. А в 2023 году этот процесс затронет 1,8 миллиона зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства и машино-мест. Это ориентировочные цифры, потому что ежедневно количество объектов увеличивается.

— Ранее кадастровая оценка приравнивалась к остаточной балансовой стоимости и была копеечной. Теперь это понятие скорректировано, в идеале кадастровая стоимость должна быть примерно равна рыночной. Что и является основой налогообложения, — отметил Роман Шилохвостов. — До вступления в силу Федерального закона № 237-ФЗ кадастровая оценка проводилась с привлечением коммерческих оценщиков через торги. В большинстве случаев это были не очень добросовестные оценщики из каких-то других регионов Российской Федерации, которые не понимали специфику региона, но демпинговали, давали низкую стоимость, и мы вынуждены были их выбирать. Были случаи, когда мы отказывались принимать результаты их оценки, потому что она была абсурдна. В итоге государством было принято решение взять под собственный контроль проведение кадастровой оценки. Появился закон «О государственной кадастровой оценке», который установил, что кадастровую оценку объектов недвижимости, в том числе земель, будут проводить исключительно государственные кадастровые оценщики, а не рыночные.

Декларации и мифы

В нашем регионе работает государственное бюджетное учреждение Новосибирской области «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации». Сейчас оно определяет кадастровую стоимость земельных участков в составе земель населенных пунктов. Всего планируется оценить 675  466 земельных участков.

— В чем принципиальное отличие в определении кадастровой и рыночной стоимости? Кадастровая оценка проводится на основании методики, утвержденной Минэкономразвития России. Выезд на место не осуществляется. Земельные участки оцениваются на основании данных Росреестра сразу по группам — от десятков тысяч до миллионов участков. Все параметры земельных участков, объектов капитального строительства, которые указаны в Росреестре, принимаются за основу. Центр кадастровой оценки запрашивает много дополнительной информации, чтобы оценка была объективной. И  здесь очень большое значение имеет активность собственников, ведь зачастую в реестре содержится неактуальная информация, — уточнил Роман Шилохвостов.

Конечно же, собственник заинтересован в том, чтобы информация в Росреестре отражала действительность.

— Сразу хочу развеять миф, что якобы есть установка на завышение оценки в целях увеличения налогообложения. За десять лет работы никогда о такой установке не слышал. Мы максимально объективно стараемся это сделать. Нет желания кого-то загнать в кредиты. Но, еще раз повторю, оценка — это взаимная работа. Один только центр кадастровой оценки, формально опираясь на документы, этого сделать не сможет, — сказал Роман Шилохвостов. — Еще один миф — что якобы кадастровую оценку дорого и сложно оспаривать. На самом деле у собственника есть несколько способов бесплатно повлиять на кадастровую оценку. Если сведения в ЕГРН недостоверны, собственник может обратиться в Росреестр и представить соответствующий документ. Замечания к проекту отчета могут быть внесены любыми лицами в течение срока его изменений. Предварительный отчет размещается на сайтах для публичного рассмотрения и обсуждения. Там можно найти кадастровый номер своего участка и представить замечания.

А что в итоге?

По словам руководителя департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области, чтобы повлиять на итоговую стоимость, собственник земли может подать заявку на сайт кадастровой оценки и заполнить специальную декларацию, уточнив в ней те или иные сведения о земельном участке. Все эти данные будут обязательно учтены.

— Но даже если правообладатель не воспользовался всеми перечисленными возможностями для уточнения характеристик оцениваемого объекта недвижимости, у него и после утверждения кадастровой стоимости остается возможность повлиять на ее размер путем исправления ошибок или установления кадастровой стоимости в размере рыночной. Правда, этот способ влечет финансовые расходы для собственника, потому что он должен будет заказать рыночный отчет, — подчеркнул Роман Шилохвостов. — Однако мы призываем граждан — собственников объектов недвижимости присоединиться к проведению кадастровой оценки своих земель и подать в центр оценки декларации о характеристиках соответствующих объектов недвижимости.

КСТАТИ

С отчетами об итогах государственной кадастровой оценки недвижимости можно ознакомиться в Фонде данных государственной кадастровой оценки Росреестра. В случае если правообладатель не согласен с ее результатами, он может повлиять на них несколькими способами, подробно описанными на сайте Новосибирского центра кадастровой оценки и инвентаризации.

Сейчас центр предоставляет разъяснения, связанные с определением кадастровой стоимости, рассматривает заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, а также заявления об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной. Обратиться за разъяснениями можно по телефону 8 (383) 221-55-69.