Вторая молодость «сталинки»

Темпы капремонта жилья в регионе выросли: в 2018 году подновят на 13 процентов домов больше, чем в прошлом

Подрядные организации занимаются ремонтом старой застройки, где к каждому дому нужен индивидуальный подход. Из-за майских холодов и июньских дождей сезон строительных работ задержался, однако капремонт 40 процентов домов, запланированных на этот год, уже завершен, сообщила заместитель министра ЖКХ и энергетики Новосибирской области Елена Макавчик.

О том, как идут ремонтные работы, журналистам рассказали представители минстроя, регионального оператора и подрядных организаций. 6 июля эксперты проверили один из важных объектов — дом в центре Новосибирска.

Шоколадный фасад, прочная крыша
«Сталинка» 1930 года постройки (ул. Ленина, 17) нуждалась в обновлении уже давно. Жильцы жаловались, что крыша течет, а неказистый фасад отнюдь не красит центр мегаполиса — не гармонирует с соседними новостройками. Впрочем, «пожилой» дом преображается буквально на глазах: комплексный капитальный ремонт шел здесь в течение двух лет, и в текущем году его планируют завершить.

Уже отремонтированы крыша, внутридомовые инженерные системы и подвал. Фасад — в работе. Он готов на 30 процентов, и задача строителей в том, чтобы удачно вписать его в окружающий архитектурный ансамбль.

Каким быть фасаду — вопрос, который прорабатывался с собственниками. По просьбе жителей подрядчику пришлось пересогласовывать цветовую гамму.

— По старому проекту цвет был другой — когда сделали выкрасы, жителям не понравилось. «Мучились» где-то неделю, подбирали цвета. Даже пешеходов останавливали и спрашивали: «Как вам? Нравится?» В принципе, негатива не было, — рассказал Игорь Бачевский, руководитель ООО «Ярус», и добавил, что строители применяют современные технологии.

— К каждому дому при капитальном ремонте — индивидуальный подход, — подчеркнул Дмитрий Кулешов, первый заместитель исполнительного директора Фонда капитального ремонта Новосибирской области. — Мы сейчас делаем дома, введенные в эксплуатацию в первой половине прошлого века. Дома не типичные, как, например, хрущевки, панельные девятиэтажки. У этого дома крыша имеет несколько уровней — два ската разной длины, и ее ремонт нужно организовать грамотно.

Жильцы постоянно контролируют, как продвигается процесс.

— Большой объем работ сделали очень быстро, с подрядчиками не возникает никаких трений, — делится впечатлениями старший по дому Владимир Климов. — С предыдущим подрядчиком все было сложней. Неправильно сделали водостоки, и после ремонта с крыши бежало. Вроде бы переделали. Пока проблем нет.

В целом капремонт объекта обойдется в 9,8 миллиона рублей.

224 дома в «починке»
К 1 июля в регионе завершен капитальный ремонт 307 многоквартирников, в том числе 204 в Новосибирске. В общей сложности по региональной программе в этом году приведут в порядок 760 домов, из них 550 в областном центре. Этот показатель превышает уровень 2017 года на 13 процентов.

Возникают проблемы из-за плохой погоды: кое-где во время ремонта кровли случаются протечки из-за дождей.

— Стараемся планировать ход ремонтной кампании так, чтобы эти риски минимизировать, подрядные организации принимают все профилактические меры, — прокомментировала Елена Макавчик. — Подготовка проектно-сметной документации на капремонт объектов в 2019 году ведется с опережением.

В 2018 году на капитальный ремонт жилых домов региональный оператор направит около 2 миллиардов рублей. Уже произведена оплата в размере более 800 миллионов. По плану основной объем работ будет завершен к декабрю.

В целом качеством ремонта собственники довольны, отметил Дмитрий Кулешов, однако гарантийные случаи есть, и пример дома на улице Ленина показывает, что недочеты отрабатываются. Если речь идет о непрочной крыше или фасаде, который облупился раньше времени, у подрядных организаций остаются обязательства все исправить.

— Не уходим, не бросаем, отрабатываем до конца, — заверил Дмитрий Кулешов. — Собственники обращаются либо к нам в фонд, либо в управляющую компанию. Гарантийный срок — пять лет на все виды работ.

ЦИФРА
В 2018 году на капитальный ремонт многоквартирных домов Новосибирской области региональный оператор направит около 2 миллиардов рублей.