И ничего шокирующего

В два-три раза увеличили взносы на капремонт жильцы многоэтажек

Жильцы 22 домов Новосибирской области добровольно увеличили взнос на капитальный ремонт. Что заставило владельцев квартир пойти на это, выяснила «Советская Сибирь».

Решили и не пожалели
Речь идет не об элитных домах, здесь проживают горожане раз­ного достатка: и многодетные семьи, и пенсионеры, и инвалиды. Собственники пошли на экстренные меры, взвесив все за и против, рассчитав необходимую для капремонта сумму. Причина в том, что ремонтные работы нужно было проводить срочно, не откладывая в долгий ящик.

История дома № 28/5 на улице Немировича-Данченко в Новосибирске — пример того, как быстро и с экономией удалось привести в порядок ветхую кровлю. Правда, процесс накопления средств был долгим и трудным. Старший по дому Андрей Дубук рассказал, что сбор денег начался еще в 2013 году для участия в программе софинансирования «40 на 60». Войти в программу не получилось, однако за десять месяцев сборов на счет «накапало» более 400 тысяч рублей.

— Деньги лежали на капремонт, и без ведома собственников, без решения общего собрания распоряжаться ими никто не мог, — поясняет Андрей Дубук. — Когда подоспела региональная программа капремонта, мы ознакомились с видами работ, расписанными по годам, и увидели, что ремонта кровли придется ждать еще лет восемь. Но ведь собирать деньги мы начали именно затем, чтобы привести в порядок крышу! Жильцы пяти-шести квартир страдали от постоянных протечек. Узнав о способе накопления денег на спецсчете, я объяснил собственникам, что гораздо выгоднее использовать средства самим. Не отправлять их в общий котел, а хранить на спецсчете. Мы обсудили этот вопрос на собрании и решили платить по 16 рублей с квадратного метра в месяц. Управляющей компании было объявлено, что мы открыли спецсчет в Фонде модернизации ЖКХ. В результате УК обязали перечислить туда наши накопления. Некоторые виды работ в расчетно-сметной документации оказались не нужны. Зачем, например, менять водосточку, которую установили совсем недавно? Утеплитель тоже не был нужен — по техническим показаниям. Чтобы сэкономить, решили искать подрядную организацию самостоятельно. Закон это позволяет. И нам очень повезло: удалось договориться с подрядчиком на выполнение работы в рассрочку, без процентов. Сегодня основная часть ремонта уже выполнена, крыша не протекает. Мы сэкономили около полутора миллионов рублей, плюс ко всему не брали никаких кредитов.

Как открыть спецсчет, как договориться с УК и найти общий язык с подрядчиками? Жильцы дома на Немировича-Данченко, которым пришлось заниматься этими вопросами, готовы делиться опытом. Ведь дело не в том, что их дом какой-то особенный. Просто в свое время было принято трудное решение, себя оправдавшее.

Собственники вправе
Владельцы «квадратов» имеют право увеличить размер взносов на капремонт по решению общего собрания. Дополнительные средства, которые удастся накопить, можно использовать на расширение перечня работ или проведение капремонта раньше срока, обозначенного региональной программой. Впрочем, даже если взносы аккумулируются на счете регионального оператора, жильцы вправе провести дополнительные работы, собрав деньги самостоятельно.

Накопления, которые хранятся на спецсчете, могут быть использованы только целевым образом — исключительно на капремонт. Ни собственники, ни управляющая компания не могут пустить деньги на текущие нужды.

Решение об увеличении взноса приняли жильцы 22 домов. Максимальный размер составил 33 рубля 95 копеек с одного метра площади помещения, находящегося в собственности. Жильцы 13 домов установили размер взноса от 10 до 20 рублей. Об этом сообщила пресс-служба губернатора и правительства региона.

— Такие решения говорят о том, что в этих домах живут здравомыслящие люди. Они исходят не из минимального платежа, установленного государством, а из состояния домов, — считает Леонтий Коновалов, заместитель начальника Государственной жилищной инспекции Новосибирской области. — Если мы представим двух­этажный дом площадью 600 квадратных метров, то поймем, что, собирая по 6 рублей с «квадрата» ежемесячно, сделать капремонт быстро будет невозможно. Поэтому собственники приглашают специ­алистов, чтобы те оценили стоимость ремонта, и повышают размер взносов.

Задача управляющих компаний состоит в том, чтобы проводить разъяснительную работу, рассказывать собственникам о «здоровье» домов. Ведь УК хорошо представляют техническое состояние жилфонда, находящегося в их ведении, знают проблемы каждого дома. Кроме того, они имеют в штате квалифицированных сотрудников, способных составить проектно-сметную документацию, подобрать надежных подрядчиков, найти способы экономии. Главное, чтобы между собственниками и коммунальщиками было взаимопонимание.

Уж сколько раз твердили...
Кто так работает?

К сезонной борьбе со снегом и сосульками на крышах управляющие компании оказались не готовы. Вот уж воистину не ждали...

С момента установления в регионе погодных условий, способствующих сходу снега и наледи с крыш зданий, в Государственную жилищную инспекцию Новосибирской области поступило 219 жалоб на качество очистки кровель многоквартирных домов, расположенных на территории Новосибирска. Для предотвращения ситуаций, представляющих угрозу жизни и здоровью граждан, инспекцией организован контроль качества уборки крыш.

Наибольшее количество обращений поступило от жильцов многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО «УК «Регион», ЗАО «УК «СПАС-Дом», ЗАО «МКС-Новосибирск» и ООО «Служба заказчика ЖКХ Ленинского района».

Всего в конце октября — начале ноября инспекцией проведены осмотры 1 722 многоквартирных домов на предмет своевременной очистки кровель от снего-ледовых навесов. На крышах 864 многоквартирных домов выявлено наличие снега и наледи. Юридическим лицам, осуществляющим управление многоквартирными домами, направлено 23 предостережения о необходимости устранения выявленных нарушений.

На основании поступивших обращений и по результатам осмотров в отношении домов, на которых выявлено наличие снега и наледи, инспекцией назначена 21 проверка (19 проверок многоквартирных домов, находящихся в управлении лицензиатов, и две проверки домов, управление которыми осуществляют товарищества собственников жилья).

В случае подтверждения в ходе проверки фактов нарушений управляющим организациям будут выданы предписания об их устранении. За неисполнение предписания Кодексом об административных правонарушениях Российской Федерации предусмотрена административная ответственность.

СПРАВКА
Постановлением правительства региона № 325-п от 10 октября 2016 года определен минимальный размер взноса на капремонт общего имущества в многоквартирных домах. Ежемесячно с одного квадратного метра на единицу общей площади помещения, принадлежащего собственнику, на 2017 год предусматривается плата в размере 6 рублей 45 копеек, на 2018 год — 6 рублей 80 копеек, на 2019 год — 7 рублей 5 копеек. В 2015 и 2016 годах размер взноса на капремонт не индексировался, сообщает пресс-служба губернатора и правительства Новосибирской области.