Сам себе заказчик, подрядчик и прораб

Для желающих завести собственный домик наступают тревожные времена — цены на стройматериалы растут. На чем сэкономить, чтобы не отказаться от мечты?

По прогнозам экспертов, в 2015 году средняя стоимость обычных стройматериалов может повыситься на 20 — 25 процентов. Специалисты уверенно прогнозируют: цепочка падений коснется спроса на недвижимость. В этой ситуации не один мечтатель о собственном жилье задумается: а не возвести ли его собственными руками?

Чего коснется цепочка падений
Наша обычная реакция на падающий рубль — вкладывать его в кирпичи. Первые волны подобного ажиотажа привели к тому, что все окрестности Новосибирска застроены до такой степени, что агломерация по факту уже состоялась: границы города слились с деревней, как мечтал в свое время Хрущев. И теперь по когда-то пустынной деревенской дороге приходится тащиться со скоростью десять километров в час, а летом стоять в пробках.

Еще одна негативная сторона прошедшего строительного бума — даже в ближайшем «подновосибирье» чуть ли не каждый второй дом «украшен» поистрепавшимся баннером «продам». Все это предисловие означает только одно: если в планах — сохранить рубли от обесценивания, следует поискать лучшие варианты. Начинать строительство собственного дома имеет смысл только при условии, что он вам лично нужен.

Ощутить всю соль иронии
Более ироничной фразы, чем «что нам стоит дом построить, нарисуем, будем жить», наверное, уже не придумать. Но всю соль иронии не ощутишь, пока не съешь несколько ее пудов на собственной стройке.

Сегодня не секрет, что Россия в последние годы превратилась в большое ПТУ, где уже миллионы мигрантов бесплатно получили среднее, а то и высшее строительное образование. В первые годы знакомства с ними мне приходилось объяснять, что каждый конец доски крепится двумя гвоздями, а не одним. Иначе доска при высыхании станет «лодочкой».

Хорошие ученики давно стали «менеджерами» — ходят с чистыми руками и ищут работу для своих бригад, состоящих в основном из родни. Надо отдать им должное: никогда не встречала большего энтузиазма при освоении опыта.

Мой отец — учитель по образованию и профессиональной принадлежности, но мастер на все руки: построил по соучастию почти десять домов. В те годы собственное жилье возводили «помощью»: собиралась бригада родни-друзей, которые «пахали» все лето, а потом расплачивались банкетом и услугой за услуги. Словом, ходили друг к другу и строили. Так выросли все деревни. Так вырос и наш домик, с годами далеко отставший от требований комфортного проживания.

Лучше с «чистого листа»
…И вот в моей деревне образовался кооператив по сооружению газопровода, собрали взносы. Домик нужно было готовить к приему голубого топлива, то есть перестраивать. Но что делать с «пятистенкой» образца семидесятых?

Приглашенные специалисты, осматривая хоромы, советовали бульдозер и стройку с «чистого листа». С живым человеком внутри дома — а моя мама и не собиралась его покидать — за реставрацию ни одна официальная бригада не взялась.

Зато при первых же признаках шевеления — завоз стройматериалов — через забор стали заглядывать «гости» из ближнего зарубежья с одним вопросом:

— Работа есть?

— Есть, но…

— Сделяем, — с характерным акцентом и еще более характерным оптимизмом ответили гости. Я затрепетала в ответной эйфории.

Мечты об экономии нереальны
Без всякого проекта, расчета и прораба я решила начать с укрепления стен кирпичной кладкой. Это была первая крупная покупка, и кирпичи показались мне верхом совершенства. Говорят, новичкам везет. Кирпичи, действительно, оказались качественными, чего не скажешь о последующих партиях.

«Перелетная» бригада, наломав дров и не выполнив всех обязательств, смылась в неизвестном направлении, предварительно получив оговоренную сумму полностью. Последними словами «бригадира» было утешительное: «Стройки без ошибок не бывает».

Позже стало ясно: даже если имеешь дело с «дикой» бригадой, нужно на бумаге зафиксировать взаимные обязательства. Кстати, мигранты давно научились писать «отчеты» о проделанной работе, а арифметику вообще знают в совершенстве. Работающие в пригороде настолько избалованы, что их цены почти не отличаются от официальных. А если попробуете их сбить, то будут бегать от вашей стройки под любым предлогом на другие объекты, да еще и с вашими инструментами.

При этом никаких налогов они не платят, а их целая куча — с основных фондов, на прибыль, пенсионные выплаты за работников, медстрах, транспортный и налог на доходы физических лиц… Кроме того, на весь объем строительно-монтажных работ начисляется налог на добавленную стоимость. Но мечты вычесть эти «накладные расходы» из наличных доходов мигрантов нереальны.

Экономия возможна, однако для этого нужно строить отношения. Но если в этом стремлении переборщишь, они воспримут как сомоуничижение, что ты ничего не стоишь, тебя можно обмануть, что-то выпросить (старые компы, инструмент и так далее). Кстати, всем, кто у нас работал, мы на прощанье отдавали кучу отличных детских вещей, из которых наши ребятишки выросли.

Если правильно выстроишь отношения, то сможешь добавить добрую долю наглости при окончательном расчете: «по-доброму» придираясь ко всем допущенным недоделкам, просто не отдать полностью всю сумму. Какую ее часть? Тут нужно «почувствовать клиента», как говорится. Не скрою, дело рискованное, главное, знать меру и добиться заверения, что «без обид».

Мастера своего дела не перевелись
Весь свой объект: от обкладки кирпичом старых стен, возведения пристройки до системы отопления и отделки — я подняла с помощью случайно найденных людей. Кладка, копка всевозможных ям, плитка во дворе — все это ближнее зарубежье. Остальное делали наши, местные.

Были среди них невероятные мастера своего дела. Это прежде всего житель Колыванского района Анатолий Сулейманов. Он собрал мне «светелку» под крышей из кривого-косого бруса, который годился разве что на дрова. Он крыл крышу шестиметровыми листами металлочерепицы, при заказе которой «офисный планктон» долго спорил, утверждая, что «такое невозможно, потому что у них такого никогда не заказывали». Обычная нарезка — два-три метра.

Невероятный мастер своего дела из Новосибирска Андрей, скорость и эффективность которого просто поражала. При попытках высказать мои пожелания: «А вот здесь бы…» — он не давал мне даже закончить фразу, отвечая: «Я вас понял». И это было действительно так.
Благодаря таким людям вкус стройки не всегда казался горьким.

Рассказывая о своем опыте, я не пытаюсь учить, что за пропорциями бетона нужно следить: одна часть цемента, две — песка, три— щебня. При этом вам говорят, что для кубометра сметанообразного бетона затратили 900 литров щебня, 600 литров песка, 300 литров цемента, а вы никак не можете понять, как из 900 + 600 + 300 + вода получается тысяча литров. Иногда выключайте голову, чтоб не взорваться. Без доверия, порой излишнего, дела не делаются.

Все технологии стройки описаны во всех подробностях в специальных журналах: только загляните в любой маркет, вам вручат целую пачку. Но в итоге все сходится примерно так же, как в случае с цементом.

Практика — лучший учебник. Люди, с которыми вас сводит стройка, — лучшие учителя.

Но «если снова начать», я бы выбрала бульдозер, более серьезный кредит, заплатила бы за хороший проект, а там уже по деньгам, по порциям строила.

Не считая затрат собственного времени и нервов
Виталий ИВЛЕВ, советник саморегулируемой организации «Новосибирские строители» и в недавнем прошлом начальник Инспекции государственного строительного надзора НСО:
— Не считая затрат собственного времени и нервов, стоимость возведения объекта своими силами обойдется на тридцать процентов дешевле, чем с привлечением строительной бригады. Но в любом случае без проектной документации не обойтись.

Несмотря на то что я строитель, меня никогда не привлекала перспектива владения собственным домом. Тех, кто решился им обзавестись, хотел бы предупредить, что это ответственное дело потребует неустанных забот — поддерживающего ремонта, обслуживания и иных различных расходных статей.

Единственный плюс в стройке — порционные затраты. Если у семьи нет возможности потратить сразу большую сумму на приобретение жилья, то строительство может стать выходом из положения. Однако по конечной сумме затрат дешевле аналогичной квартиры оно не обойдется, особенно в нынешних условиях. За исключением семей, которые могут воспользоваться льготами, предусмотренными в Новосибирской области.

НАКОРОТКЕ
Самый первый и главный совет: ничего не бойтесь! Не бойтесь быть обманутым — за опыт придется заплатить, и горький из них самый полезный.
Примите как должное «бесконечное удовольствие» процесса стройки: аппетит приходит во время еды — вы все больше узнаете о вариантах благоустройства, вас захватывает творческий процесс.
В любом случае вам гарантированы оптимизм на каждый день, похудение, прекрасный аппетит, самоуважение и даже гордость за свои успехи.

КСТАТИ
Правительство Новосибирской области утвердило государственную программу «Обеспечение жильем молодых семей в Новосибирской области на 2015 — 2020 годы».

На ее реализацию из областного бюджета будет направлено более одного миллиарда рублей, еще 216 миллионов рублей регион планирует получить в качестве софинансирования из федерального бюджета. Это позволит обеспечить в 2015 — 2020 годах жильем 1 740 молодых семей. Кроме того, программа поможет привлечь в жилищную сферу дополнительные финансовые средства на общую сумму порядка 2,5 миллиарда рублей.

За время действия предыдущей аналогичной программы жильем обзавелись более трех тысяч молодых семей.

ФАКТ
Доля малоэтажного строительства на территории Новосибирской области к 2020 году должна быть более 50 процентов.