10:27 / 20.07.2013 / Экономика

Сдать за 30 секунд

Стоит ли обращаться в агентство или искать нанимателей своими силами? Если ваша цель — получать доход от своего имущества, и причем быстро, то дорога лежит в агентство недвижимости. Лучше выбрать то, что покрупнее и с большой сетью отделений. Если квартире нужен скорее присмотр, чем ее владельцу доход, лучше «закинуть удочки» по знакомым. Но это может занять время.

Цена вопроса
В глазах своего владельца жилье обычно имеет гораздо большую ценность, нежели на взгляд потенциального квартиросъемщика. Стоит все же реально оценить ситуацию: состояние жилья, его транспортную доступность и среднюю цену на рынке. Во всяком случае если вас волнует результат, а не процесс. «Убитая» квартира на окраине — это реальность, которую необходимо признать и оценить соответственно.

Мы выбираем, нас выбирают…
По мнению директора агентства недвижимости «Жилфонд» Александра Чернокульского, наймодатели напрасно с пристрастием относятся к личности потенциального нанимателя:
— Вы же не дочь замуж выдаете, — так убеждает он граждан. — Боитесь, что дети исчеркают обои? Так занесите стоимость настенных покрытий в опись имущества и живите спокойно.

Он советует обязательно заключать договор найма. Для вас как для наймодателя важно определить в нем порядок оплаты, правила пользования сдаваемым имуществом и ответственность нанимателей за нарушения договора. Особенно рекомендуется составлять опись имущества, указывая его стоимость. Также, по мнению Александра Чернокульского, наймодателям имеет смысл застраховать ответственность третьих лиц, которые будут пользоваться его имуществом. При средней плате 1 600 рублей в год размер страховой выплаты при повреждениях застрахованной квартиры достигает полумиллиона рублей.

Придать уверенности и спокойствия поможет залоговый депозит. Его размеры обычно равны месячной плате. Депозит возвращается при благополучном завершении деловых отношений наймодателя и нанимателя. Или не возвращается — при возникновении каких-либо проблем.

Договорились?
С дохода от сдачи жилья в аренду необходимо платить налоги. Ставка зависит от статуса наймодателя: индивидуальный предприниматель заплатит 6, физическое лицо — 13 процентов. При желании от всех бумажных дел можно отстраниться, передав квартиру в управление агентству недвижимости.

Агентство найдет нанимателя, будет собирать с него платежи и платить налоги самостоятельно. Стоить это будет в среднем 20 процентов от стоимости ежемесячного платежа.

По данным «РИА Рейтинг», Новосибирская область заняла 50-е место в ипотечном рейтинге регионов России по доступности покупки жилья. Предположительно семья из двух человек тратит около 40 процентов дохода на выплаты по 20-летнему кредиту с первоначальным взносом в 20 процентов