Строительное будущее Новосибирска — за пентхаусами?

Совершенствование законодательной базы — вступление в действие Градостроительного, Жилищного кодексов РФ — в значительной мере обозначило новые рамки деятельности не только для самих участников строительного рынка, но и представителей власти, бизнеса, да и для всех горожан. В дальнейшем, по оценкам специалистов, сегодняшняя активизация строительной индустрии существенно скажется и на направлениях развития архитектуры, внешнего облика города. Об этом рассуждали специалисты на прошедшей недавно в Новосибирском союзе журналистов пресс-конференции «Архитектура Новосибирска: вчера, сегодня, завтра».

Для Новосибирска на сегодня принципиально важно, что город вплотную приступил к разработке генплана. Не только карта города, но и весь комплекс градостроительной документации, по которому достаточно длительный период придется строиться и развиваться столице Сибири, должен быть разработан в достаточно сжатые сроки. В 2006 году была подготовлена концепция генплана, затем принята соответствующая целевая программа, в которой прописаны конкретные мероприятия, сроки и цена реализации генплана. Также на сегодня проведен тендер на проектирование генплана, формируется творческий коллектив для его дальнейшей разработки.

«К концу 2007 года планируется получить все базовые материалы генплана, разработать проекты планировок по основным районам Новосибирска и сформировать правила землепользования и застройки. Это правила, по которым будет развиваться диалог с проектировщиками, инвесторами и строителями», — говорит заместитель главного архитектора города Новосибирска Игорь Лукьяненко.

Подготовка полного пакета градостроительной документации до 2010 года является практически жизненной необходимостью для субъектов и муниципальных образованийРФ. На тех территориях, которые не успеют сформировать эти документы, с 2010 года любая градостроительная деятельность, в том числе предоставление земельных участков, будет прекращена. По оценке новосибирских специалистов, нашему городу такой строительный «паралич» не грозит — все будет готово вовремя.

Активизировала развитие строительной отрасли и национальная программа «Доступное и комфортное жилье — гражданам России». Игорь Лукьяненко надеется, что этот проект не постигнет судьба подобного начинания советских времен, когда к 2000 году всех «грозились» обеспечить отдельными квартирами. Отсутствие определенности в сроках реализации нацпроекта, с одной стороны, не может не настораживать, ведь всякая программа должна иметь конкретную привязку и четкие параметры, но с другой — вселяет некоторую долю оптимизма. Особенно если учесть, что в нашей области в целом и в Новосибирске в частности строительная отрасль не стоит на месте. В последние годы в городе еще до объявления о нацпроекте наблюдалась достаточно четкая прогрессия по увеличению темпов ввода жилья (в 2005 году введено порядка 500 тысяч квадратных метров, в этом году, по крайней мере, ставятся значительно более сложные задачи — ввод до 800 тысяч заветных для многих граждан квадратов).

Сегодня инвестирование в строительство в Новосибирске заметно активизировалось, у города даже появляется возможность выбирать наиболее выгодные предложения, о чем можно было только мечтать еще несколько лет назад. При этом по новому законодательству земельные участки предоставляются на условиях аукционов и торгов. Эта методика позволяет пополнять городскую казну и обеспечивать для инвесторов прозрачность многих процессов.

По признанию председателя правления Новосибирского областного Союза архитекторов РФ Владимира Бородкина, при условиях всеобщей строительной «мобилизации» архитекторам стало гораздо сложнее, зато они перестали работать, как раньше, «в корзину», когда практически 70-ю процентами полноценных готовых проектов приходилось пополнять архивные полки. Сейчас достичь стадии рабочего проектирования достаточно не сложно, но возникают новые преграды — интересы застройщиков зачастую расходятся с запросами города. Чтобы сделать Новосибирск удобным и красивым, на защиту интересов города стараются встать архитекторы. По мнению архитектора, руководителя мастерской «АМП-2002» Игоря Поповского, современные застройщики, даже и желая работать на благо города, во многом «дезориентированы» законодательным раздраем предшествующего периода несформированности правовой строительной базы. Сегодняшнее ужесточение многих норм (инсоляции, пожарной безопасности и других) идет на пользу восстановления понимания между инвесторами и новосибирскими архитекторами.

Современные тенденции в строительстве указывают на рост города ввысь. К примеру, одни из будущих интересных объектов — три крупных офиса класса «А», которые планируется возвести в районе клуба имени Октябрьской революции, обещают задать Новосибирску новую отметку высоты и «поднять» его с масштаба 16-этажек до уровня 20 — 25-ти этажей.

«Безусловно, город будет расти — этого требует его современный статус. Думаю, в ближайшее время новосибирские строители будут выходить и на отметку 30-ти этажей», — уверен Игорь Лукьяненко.

Такое вертикальное зонирование зданий в жилищном строительстве во многом подразумевает возведение элитного жилья. До пентхаусов на верхних этажах высоток Новосибирску, конечно, пока далековато — этот подход не тиражируется, поэтому продажа квартир на данный момент происходит не по принципу этажности. В лучшем случае состоятельные жители нашего города посильно стилизуют в данном ключе свои жилища самостоятельно. К тому же сегодня практически отсутствуют эксплуатируемые кровли, террасы, которые позволяют качественно улучшить жилье на верхних этажах. Развитие этого направления постепенно предопределит (или, напротив, не предопределит) рынок. В любом случае появление в Новосибирске пентхаусов будет связано с развитием строительства высотных зданий в центральной части города или на ее периферии.

Сегодня инвестирование в строительство в Новосибирске заметно активизировалось, у города даже появляется возможность выбирать наиболее выгодные предложения, о чем можно было только мечтать еще несколько лет назад. При этом по новому законодательству земельные участки предоставляются на условиях аукционов и торгов. Эта методика позволяет пополнять городскую казну и обеспечивать для инвесторов прозрачность многих процессов.