Доступное жилье для молодых

— Сейчас появилась реклама квартир-студий по 615 тысяч рублей. Что это за квартиры?
А.Н. СИЗОВ.

— Такие квартиры-студии расположены в строящемся жилом массиве «Березовое» в Первомайском районе. Часть домов здесь строится по государственному контракту, часть — для свободной продажи. В связи с открытием продаж в новом доме №2, сдача которого планируется в конце следующего года, в продажу поступили квартиры-студии небольшой площади минимальной стоимостью 615 000 рублей. Необходимо заметить, что в свободной продаже находится ограниченное количество подобных квартир и спрос на них остается высоким. Практика показывает, что при таком темпе продаж квартиры по 615 000 рублей будут реализованы уже к середине мая. Причем приобрести такую квартиру можно как за наличный расчет, так и в ипотеку с получением субсидии губернатора. Также в продаже имеются и квартиры большей площади. Например, однокомнатная квартира площадью 27,03 кв.м стоит около 865 000 рублей.

— Моя подруга купила квартиру в «Березовом» со сроком сдачи в 2010 году в ипотеку и получила губернаторскую субсидию. Хочу тоже приобрести там квартиру, но они остались только в домах, которые сдаются в 2011 году. Распространяется ли действие постановления губернатора на подобные дома?
Марина.

— С 01.04.2010 г. в программе субсидирования произошли некоторые изменения. Теперь помимо граждан, постоянно проживающих на территории Новосибирской области, субсидию также могут получить участники программы добровольного переселения из-за рубежа, а также участники строительства технопарка. Сумма субсидии теперь зависит от срока, когда оформлен целевой жилищный кредит или займ и от срока ввода объекта в эксплуатацию. Например, вы приобретаете квартиру в доме, который будет сдаваться в следующем году. Чтобы получить субсидию на первоначальный взнос, необходимо, чтобы ваш кредитный договор был оформлен в период с 01.05.2010г. до 01.11.2010 г. Максимальная сумма безвозмездной субсидии составит 150 000 рублей. Кроме того, в течение 5 лет вам будет компенсироваться 3% от суммы оформленного кредита в год (но не более 1 500 000 рублей).

Обращаю внимание, что заявку на кредит вы можете подавать уже сейчас, так как срок действия кредитного решения составляет 3 месяца. Алгоритм действий такой: вы обращаетесь в банк, получаете положительное кредитное решение. Затем выбираете квартиру, заключаете договор долевого участия, который регистрируется в органах УФРС, подписываете кредитный договор и обращаетесь в администрацию НСО с заявлением о предоставлении вам субсидии. Подробно информацию можно посмотреть на нашем сайте www.csib.ru.

— Чтобы взять кредит на строящееся жилье, банки требуют залог. Что делать, если нет другого жилья?
Михаил Николаевич.

— При получении ипотечного кредита Сибирский банк Сбербанка РФ предоставил эксклюзивные условия для покупателей квартир на жилом массиве «Березовое»: для оформления кредитного договора клиентам концерна «Сибирь» не требуется залог иной недвижимости, кроме приобретаемой. До сдачи дома в эксплуатацию потребуется только поручительство физических лиц.

Приведу примеры расчетов на условиях СБ РФ при оформлении кредита на 20 лет. При покупке квартиры-студии стоимостью 615 тысяч рублей необходимо внести первоначальный взнос не менее 123 тысяч рублей (которые затем будут возмещены из бюджета НСО в виде субсидии). Ежемесячные платежи по кредиту с учетом компенсации составят 7813 руб. рублей, примерный уровень дохода для получения кредита семьей из двух человек — 20750 рублей в месяц.