Купить, чтобы жить, или жить, чтобы купить?

Такие прогнозы столичных специалистов обнародовал московский эксперт, член национального совета российской гильдии риэлторов Геннадий Стерник. Кроме того, он отметил, что главная причина роста цен на недвижимость — это все же спрос. Пока он велик, будет и увеличение цены.

Увеличение и спад цены, по словам Геннадия Моисеевича, происходят циклично. Главная причина роста цен на недвижимость в течение последних 3—4 лет — бурный рост экономики всей страны и повышенный спрос на жилье. Первый цикл, как отметил эксперт, закончился в 2000 году, когда недвижимость даже стала дешеветь, но потом произошел резкий скачок цен. В 2007 году закончился очередной цикл и уже этой осенью начался следующий. «В ближайшие 10—15 лет будет устойчивый, но неравномерный рост. Если за последний год цены увеличились на 20 — 25 процентов, то потом они могут расти и на 10, и на 150 процентов», — отметил Геннадий Стерник. По его мнению, долгосрочная стабилизация на рынке недвижимости возможна только при высоких темпах строительства. Специалисты утверждают, что нужно возводить, как минимум, один квадратный метр жилья на человека в год. В этом случае будет планомерный рост, но ни в коем случае не удвоение цены. Кроме того, эксперты рынка недвижимости резко негативно относятся к государственному контролю над ценами на квадратный метр. По словам Геннадия Стерника, такая ситуация, наоборот, поставит крест на идее доступности жилья для каждой семьи.

— Застройщик, владелец товара имеет право выставлять на продажу жилье по такой цене, по какой хочет. Если будут брать, то он увеличит цену вдвое, если не будут — наоборот, может вдвое понизить. Жилье это действительно социально значимый товар, но не такой, как молоко или хлеб. Шесть-десять процентов обеспеченных россиян могут купить жилье. Но если мы будем сдерживать искусственно цены на жилье, то не бедным поможем — ученым, инженерам и учителям, — а все тем же богатым, которые и сейчас могут прийти с деньгами и купить квартиру. Пусть они в два-три раза больше отдадут застройщику, а он уже построит жилье экономкласса.

Кроме того, как отметил Геннадий Моисеевич, доводы застройщиков, которые причиной увеличения цен на квадратный метр жилья указывают подорожание стройматериалов, абсолютно не убедительны. «Если цемент подорожал на 3 процента, соответственно, уменьшится ваша прибыль, которая составляет от 30 до 100, а то и до 200 процентов. Поэтому никакого отношения подорожание издержек не имеет к росту цен. Только спросом определяется цена. Пусть пока богатые платят и платят, лишь бы строилось жилья все больше и больше, чтобы насытить рынок недвижимости. Только тогда остановится цена. Не упадет, но и повышаться не будет», — заявил московский эксперт.

В последние два года на необоснованный рост цен повлияло и то, что люди увидели в недвижимости инвестиционную составляющую — покупку жилья не для проживания, а для последующей перепродажи. По мнению Геннадия Стерника, налицо спекуляция объектами недвижимости. Продажа по завышенным ценам в период дефицита. И перенасыщение рынка в период спада спроса. В Новосибирске, по словам Павла Смелова, пик таких покупок пришелся на 2006 год — до 15 процентов квартир приобреталось именно с этой целью. Сейчас же этот процесс пошел на спад.

Что касается Новосибирска, то у нас в уходящем году цены на первичное жилье увеличились на 43 процента, составив почти 60 тысяч рублей, в то время как на вторичном рынке — на 37. Причем застройщики сами поплатились за резкое повышение цен в начале года — их ожидания спроса оказались завышенными, и уже к лету, когда снижается покупательская способность, пришлось снижать стоимость квадратного метра. Кроме того, по словам руководителя аналитического центра крупной новосибирской строительной компании Павла Смелова, цены повышались выше, чем того требовали законы и возможности рынка недвижимости. Кроме того, в этом году цены на первичном рынке обогнали вторичный рынок, что также не вполне соответствует законам экономики.