Держи фасад!

Более 1560 многоквартирных домов обследуют в регионе в 2025 году с господдержкой

Улица Авиастроителей преобразилась еще перед Новым годом — в этом убедились на выездной проверке качества выполнения капремонта фасадов в Дзержинском районе Новосибирска специалисты минЖКХ региона и регио­нального оператора.

Ведомство в декабре обсудило с Фондом модернизации ЖКХ планы капитальных ремонтов на текущий год. Перед тем как начать работы, многоквартирники будут обследовать. Процедура заложена в рамках профильной региональной программы.

Поправки — в студию

Вступившие в силу законодательные новеллы позволят скорректировать очередность и повысить эффективность проведения капремонтов.

Фото: Андрей Заржецкий

— В 2025 го­ду начнется реализация мероприятий по техническому обследованию многоквартирных домов в соответствии с поправками в Жилищный кодекс РФ, — сообщил начальник управления жилищной политики министерства ЖКХ и энергетики Новосибирской области Евгений Колотов. — В текущем году были внесены изменения в Закон Новосибирской области № 3­60-ОЗ и подготовлен порядок организации проведения обследования технического состояния многоквартирных домов, включенных в региональную программу капитального ремонта. В декабре 2024 года в нее внесена информация о запланированных работах по техническому обследованию 1565 многоквартирных домов. Заказчиком работ будет Фонд модернизации ЖКХ.

Кстати, в бюджете Новосибирской области предусмотрено 35 миллионов рублей как раз для возмещения расходов по проведению технического обследования. Как уточнил представитель министерства, осматривать дома будет экспертная подрядная организация, которую определит электронный аукцион.

Дома на улице Авиастроителей построены еще в пятидесятые годы, но до сих пор не утратили свою «капитальность» и очарование. Фото: Андрей Заржецкий

Результаты технического обследования будут использованы для определения очередности проведения капитального ремонта МКД, в том числе для переноса отдельных видов работ как на более ранний, так и на более поздний период исходя из реальной потребности в проведении капитального ремонта, тем самым повысится эффективность мероприятий.

Как отметил Евгений Колотов, в ходе реализации региональной программы капитального ремонта в 2024 году фактически выполнено 643 вида работ в 396 многоквартирных домах, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, стои­мостью порядка 3,5 миллиарда рублей. Из плана 2025 года уже законтрактовано 365 видов работ. Общий объем работ в 2025-м планируется на уровне 2024 года.

— В том числе в 2024 году мы заменили 58 лифтов, выделили поддержку на замену 35 лифтов в 17 домах, а также продолжена практика предоставления поддержки на софинансирование остального ремонта в размере 300 миллионов рублей, — дополнил чиновник.

«Яркий представитель»

Исполнительный директор фонда — оператора капремонтов Дмитрий Кулешов доволен проведенным ремонтом на улице Авиастроителей.

Фото: Андрей Заржецкий

— Конечно, в этом году количество видов работ увеличилось, — уточнил наш собеседник. — С 2014 года порядка 3500 МКД мы уже отремонтировали. И по городу Новосибирску, когда едешь по улицам, видно фасады, крыши… Яркий представитель — этот самый квартал, в котором мы сейчас находимся. В нем из 12 домов сделали 11 практически полностью. Я имею в виду крыши и фасады. Остался только один, который планируется ремонтировать в следующем году. Квартал мы не выбирали — это получилось само собой по программе капитального ремонта. Напомню, что перед тем, как заходить на капитальный ремонт, фонд модернизации направляет предложение собственникам многоквартирных домов. Если собственники не принимают решение на очном собрании, то за них это делает муниципальное образование, в данном случае город, Новосибирская администрация.

При реставрации фасадов удалось сохранить оригинальную лепнину. Фото: Андрей Заржецкий

Борис Тимофеевский, директор подрядной организации, выполнявшей ремонт в доме на Авиастроителей, 13, рассказал о том, что сейчас в доме 1953 года постройки выполнен капитальный ремонт фасада, обновлено полностью его покрытие, заменены окна, двери подъездов, водосточная система. А также спрятаны все провода, которые шли по фасаду ранее, — теперь они в металлических коробах, сделан цоколь. И конечно, дом снова стал ярким.

Фото: Андрей Заржецкий

— Дом достаточно сложный — очень много архитектурных элементов, усложняющих работу, — комментирует Борис Тимофеевский. — Площадь дома тоже достаточно большая. Интересный объект, много пришлось пово­зиться с ним — с апреля по октябрь полностью проводили безостановочную работу, стоит она порядка 12–13 миллионов рублей. Если исключить вандализм, надписи и прочее, то новая краска прослужит достаточно долго, не менее пяти лет, ведь материалы используются только современные. Мы даем как минимум пять лет гарантии, но лет десять он неизменно простоит — не выгорит, не высветит, это точно. Что касается цвета и дизайна, это проектное решение, его принимали, насколько я знаю, совместно жители. Есть старшие по дому либо управляющая компания, которая принимает эти решения. А мы, как подрядчики, строительная компания, действуем согласно проектному решению. А вообще дом очень крепкий, и в некоторых местах даже приходилось помучиться при демонтаже: качество раствора, ремонтных, строительных смесей очень крепкое — советские строители поработали на славу, молодцы, хорошие материалы, хорошие виды работ. Но, к сожалению, время взяло свое.