«Растим дома и города»

Томская домостроительная компания делает ставку на комфорт и качество жилья

В феврале нынешнего года ТДСК — компания, которая возвела города Колпашево, Стрежевой, Кедровый на севере Томской области и продолжает возводить целые микрорайоны в Томске, Новосибирске, Кемерове, Анжеро-Судженске, Тайге, Юрге, — отметила свой 47-й день рождения.

О том, как приходится работать в непростых нынешних реалиях, о секретах успеха, планах, перспективах и многом другом рассказывает генеральный директор ОАО «Томская домостроительная компания» Александр Шпетер.

— Александр Карлович, каким был нынешний год для холдинга ТДСК? Ни для кого не секрет, что изменения в федеральном законодательстве, направленные на то, чтобы обезопасить дольщиков, сильно усложнили жизнь застройщикам.

— Действительно, в последнее время многое изменилось, и в первую очередь изменилась сама модель инвестирования. Если говорить упрощенно, то раньше застройщики имели в обороте деньги дольщиков и возводили на них дома. Теперь мы переходим к проектному финансированию, все идет через банки. А это совсем разные вещи. Если деньгами дольщиков можно было пользоваться бесплатно, то за банковские кредиты приходится платить. И платить не так уж и мало — ставка начинается от 12 процентов. Да и то сразу кредит не даст ни один банк. До этого застройщику придется понести затраты порядка 30–40 процентов от общей стоимости проекта — на приобретение земли, межевание, проектирование объекта, его государственную экспертизу, а кроме того, иметь разрешение на строительство. И только тогда банк рассмотрит заявку.

Генеральный директор ТДСК А. К. Шпетер. Фото предоставлено компанией ТДСК

Думаю, что наши коллеги сегодня переживают очень непростые времена. Мы же с июля 2018 года ушли от «долевки» и полностью перешли на продажу готовых квартир. Причем мы продаем квартиры с отделкой под ключ. Но все равно общая ситуация не могла не сказаться и на нас, объемы несколько упали, но мы надеемся выровнять эту ситуацию.

«Нас знают, нас приглашают»
— Новосибирский строительный рынок довольно плотный, как удалось зайти на него, особенно в ценовом сегменте эконом? В чем ваш секрет успеха?

— Да, рынок действительно плотный, конкуренция огромная, и особенно в отношении жилья экономкласса. Мы все это прекрасно понимали и заходили в Новосибирск плавно. Сначала ТДСК возвела несколько домов в качестве субподрядчика новосибирской компании «Энергомонтаж». Потом мы приобрели участок земли в Кировском районе, где уже в роли генподрядчика возвели микрорайон «Тулинка». Ставку делали на качество строительства и отделки. Хочу отметить, что с 2005 года система менеджмента качества компании сертифицирована. Служба качества контролирует каждый этап строительства. Поэтому в «Тулинке» получился комфортный микрорайон, и думаю, что его жители со мной согласятся. В Новосибирске нас узнали и теперь уже приглашают.

Следующим шагом стала покупка участка земли в Затоне, где сегодня возводится «Аквамарин». Фактически мы выкупили территорию бывшего судоремонтного завода. Конечно, можно было бы всю эту площадь до сантиметра забить жилыми домами, как некоторые и делают. Но мы хотим построить жилой комплекс, где будет по-настоящему удобно жить, и сразу оставили место под школу и два детских сада. Один из детских садов уже построен и готовится к сдаче. Это будет детский сад на 145 мест с ясельными группами. Тут мы сработали на опережение и сразу позаботились о тех мамочках, кому надо выйти на работу до того, как ребенку исполнится три года. Это было непросто, ведь там все другое, и СНиПы, и СанПиНы, но, думаю, оно того стоило.

Школа будет
— А на какой стадии находится строительство школы?

— Наряду с жильем ТДСК строит и социальные объекты. Например, в 2014–2015 годах мы на основе государственно-частного партнерства возвели 17 детских садов в Томской области. В 2016–2018 годах построили четыре школы. Но, как я уже говорил, с тех пор ситуация на строительном рынке изменилась кардинально. Раньше мы могли строить социальные объекты на собственные деньги, а потом просто продавали их региональным властям. Сейчас мы себе такого позволить, к сожалению, не можем.

Проект школы на 550 мест в жилом комплексе «Аквамарин» полностью разработан, он прошел государственную экспертизу. В принципе, мы готовы приступить к строительству хоть сейчас, весь вопрос в финансах. Если объявят конкурс, мы обязательно будем в нем участвовать. В Новосибирской области у власти конструктивные люди, так что я думаю, что школа в «Аквамарине» обязательно будет. А если говорить в целом, то ведь и в Томской области такие же проблемы. Вот сейчас достроим две школы на свои деньги, и на этом все. Возможно, что школы и другие социальные объекты будут возводиться в рамках реализации национальных проектов «Демография» и «Образование».

— Планирует ли ТДСК заходить в другие регионы? Или, возможно, развивать новые проекты в Новосибирске?

— Конечно, планируем. Например, сейчас ведется проектирование микрорайона в Кемерове. Что же касается Новосибирска, то и здесь у нас большие планы. Мы думаем значительно расширить границы участка, на котором сейчас возводится «Аквамарин». И что особенно важно, наши идеи совпадают с генеральным планом застройки Новосибирска. Местные власти нас тоже в этом поддерживают. Так что, надеюсь, «Аквамарин» — далеко не последний наш проект в Новосибирске.

В нынешнем году мы планируем ввести в эксплуатацию 217 тысяч квадратных метров, из них 6 жилых домов на 1 953 квартиры, школу на 1 100 мест в одну смену на улице Федоровского в Томске (четвертая школа начиная с 2016 года), уже упомянутый детский сад в «Аквамарине», а также комплекс общежитий НИ ТГУ. Еще ряд объектов находится в стадии проектирования и строительства. Так что работы предстоит много. Недаром наш слоган — «Растим дома и города».

Теплое сияние «Аквамарина»
Квартиры под ключ, которые возводит Томская домостроительная компания, ждут своих новоселов в доме, который уже построен. Во дворе жилого комплекса, расположенного на берегу реки, уже есть детская и спортивная площадки, набережная, новенький детский сад готовится к сдаче и в скором времени будет готов принять ребятишек, и до центра города недалеко.

Жилой комплекс «Аквамарин» — не первый проект, который реализует в Новосибирске ТДСК. До этого была «Тулинка» — уютный жилой комплекс из пяти домов в Кировском районе. Несмотря на то что эта часть Новосибирска сейчас активно застраивается, квартиры в «Тулинке» пользовались спросом и были все проданы, в первую очередь благодаря хорошему качеству строительства, отделке под ключ и адекватной цене. И вот на очереди следующий проект ТДСК в Новосибирске — «Аквамарин».

Сразу хочется отметить его географическое расположение — поселок Затон. Во-первых, в столице Сибири не так уж много микрорайонов на берегу реки. Плюсы проживания у воды очевидны: всегда можно сходить погулять, подышать чистым воздухом, устроить пикник, летом искупаться и позагорать. Во-вторых, в шаговой доступности от жилого комплекса находится остановка общественного транспорта и выезд на улицу Большую, откуда можно быстро попасть на проспект Энергетиков, открывающий доступ к правому берегу через Димитровский мост, и площадь Труда, являющуюся одним из ключевых транспортных узлов Ленинского района.

В перспективе ТДСК планирует построить здесь 11 жилых домов, на первых этажах которых будут магазины, кафе, салоны красоты, медицинские центры и другие объекты социальной инфраструктуры. Проектом предусмотрено строительство школы на 550 мест и двух детских садов. Кстати, один из них уже практически готов и в недалеком будущем начнет работу. Кроме того, компания планирует обустроить тут набережную, где можно будет отдыхать и заниматься спортом.

Первый дом «Аквамарина» уже сдан. В нем есть уютные одно-, двух- и трехкомнатные квартиры различных планировок, так что каждый потенциальный покупатель может выбрать жилье сообразно своему вкусу и потребностям. Во всех квартирах — просторные, светлые «французские» лоджии с остеклением от потолка до пола, свободные кухни и большие санузлы. Квартиры сдаются с отделкой под ключ, так что ремонтом заниматься не придется. «Аквамарин» ждет своих новоселов.