Качество и ещё раз качество

— В прошлом году мы, жильцы трехэтажки, заключили договор с управляющей компанией на капитальный ремонт дома и в течение трех месяцев выплачивали по 7 тысяч рублей — участвовали в софинансировании. Хотя ремонт системы отопления был выполнен, ситуация в доме только ухудшилась. Если раньше зимой в квартире было тепло — можно было ходить в легком халате и босиком, теперь всю зиму пришлось сидеть дома в валенках. И в других квартирах тоже холодно. Соседи даже ушли, сняв частный дом.

Говорят, с нынешнего года нужно будет опять платить за капитальный ремонт в течение многих лет. Но если так, возникает вопрос: а что же это было в прошлом году? Куда идти и к кому обращаться, чтобы все исправить?
Тамара Ивановна ТАРАТЫНОВА, рабочий поселок Краснозёрское

По информации министерства строительства и ЖКХ Новосибирской области, при проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме подрядная организация, проводившая работы, несет гарантийные обязательства. Этот вопрос решается через управляющую организацию, которая обслуживает многоквартирный дом.

Если необходимо устранить дефекты системы отопления, собственники должны обратиться в управляющую компанию, которая проведет обследование системы. Если факт некачественно предоставляемой услуги будет установлен (низкое давление или несоблюдение температурного режима), управляющая компания должна произвести перерасчет оплаты и сообщить об этом в ресурсоснабжающую организацию для принятия мер.

Если ремонтные работы производились недавно, вправе ли собственники отремонтированного дома платить меньше, чем другие граждане, или отказаться от выплат вообще?

В Новосибирской области минимальный размер ежемесячного взноса на капремонт общего имущества в многоквартирных домах с одного квадратного метра на единицу общей площади помещения, принадлежащего собственнику, установлен в размере:
— на 2014 год — 7,10 руб.;
— на 2015 и 2016 годы — 7,60 руб.

Жилищный кодекс РФ обязывает к уплате этих взносов.

Согласно закону Новосибирской области от 05.07.2013 № 360-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области», если отдельные работы по капремонту общего имущества в многоквартирном доме были выполнены до наступления срока, установленного региональной программой, если оплата этих работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора, повторного выполнения этих работ в срок, установленный региональной программой, не требуется.

Средства в размере, равном стоимости этих работ, но не свыше размера их предельной стоимости, засчитываются в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах.