Копить и тратить — вместе на каждый дом

Очередь на капитальный ремонт дома может быть пересмотрена по инициативе собственников, если они считают, что его нужно «поторопить»

Что могут предпринять жители многоквартирников, кровно заинтересованные в своевременном и качественном ремонте своего имущества? Об этом и многом другом рассказал Денис ВЕРШИНИН, министр строительства и ЖКХ Новосибирской области.

До конца текущего года регион должен подготовиться к старту и обеспечить все необходимое, чтобы новая система капитального ремонта заработала на практике. Исчерпывающая «дорожная карта» уже сформирована и размещена на сайте регионального минстроя.

Сегодня сбор информации о многоквартирных домах находится в самой активной стадии. Управляющие компании и ТСЖ направляют сведения в органы местного самоуправления, затем они поступают в министерство строительства и ЖКХ Новосибирской области. В каждом районе образованы комиссии, оценивающие состояние домов и принимающие решения об очередности капремонта. Более 80 процентов районов и городских округов сведения о зданиях предоставили, поэтому ожидается, что до 25 сентября сбор информации завершится.

Впрочем, региональная программа будет рассчитана на 25 лет, а с годами состояние того или иного дома может существенно измениться, причем не в лучшую сторону. Поэтому глава строительного ведомства посоветовал собственникам проявлять активность — иметь в виду, что они могут инициировать пересмотр очередности и «поторопить» ремонт своего дома, если возникнет необходимость. К тому же граждане, желающие ускорить ремонт, вправе принять решение об опережающем накоплении, и власти по возможности будут подстраиваться под такие решения собственников.

Одна из ключевых задач — установить минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома для жителей области. По информации министра, соответствующий документ будет принят в октябре.

— Мы пристально наблюдаем за другими регионами и за их действиями в данном направлении, — заявил Денис Вершинин. — Так, размер взноса, который определила для себя Самарская область, оказался выше того, который рекомендован на федеральном уровне власти. Но наша область намерена руководствоваться именно федеральными рекомендациями: размер ежемесячных выплат со стороны жителей в 2014 году не должен превысить 7,1 рубля за квадратный метр.

Система лицевых счетов по каждой квартире будет абсолютно четкой и прозрачной, чтобы можно было понять, кто из граждан своевременно уплатил взносы, а кто имеет задолженность. Перекрестное или временное использование накоплений одного дома на проведение капремонта другого дома вполне допустимо, однако это ни в коем случае не означает, что счета одного из домов могут «обнулиться».

О состоянии счетов региональные операторы, аккумулирующие взносы на капитальный ремонт, должны будут отчитываться и перед минстроем, и перед государственной жилищной инспекцией, и перед собственниками квартир. Кстати, в соответствии с областным законом содержание операторов может осуществляться только за счет регионального бюджета — из кошелька собственников на эти цели не пойдет ни копейки.

Отметив, что первые капитальные ремонты в рамках новой системы начнутся уже в 2014 году, Денис Вершинин пояснил следующее:

— Мы прогнозируем определенный уровень недосбора на первый год, потому что людям нужно привыкнуть к изменениям. Никто ведь не собирается оплачивать работы авансом. Сначала компания должна выполнить ремонт, затем ее работы будут приняты, и только после этого пойдет окончательный расчет. Думаю, у нас будет время, чтобы накопить средства и рассчитаться за выполненные работы по итогам года.

Итак, в ноябре Новосибирская область выйдет на рассмотрение и утверждение 25-летней региональной программы по капитальному ремонту многоквартирных жилых домов. Будут созданы документы, в которых каждый житель региона увидит свой дом и узнает, в каком году, в каком объеме его жилье будет отремонтировано.

ЦИФРА
Стоимость работ по капитальному ремонту многоквартирных жилых домов, которые должны быть реализованы на территории области в течение 25 лет, составляет 160 миллиардов рублей (в ценах 2013 года).