Плата за киловатты

Дополнительное начисление на общедомовые нужды: споры между жильцами и управляющими компаниями не утихают

В редакцию «Советской Сибири» продолжают поступать телефонные звонки и письма от читателей с вопросами по поводу начислений за потребление энергоресурсов на общедомовые нужды (ОДН).

Откуда ни возьмись
— Когда я оплачивала жилищно-коммунальные услуги за август, мне выставили счет за прошедшие месяцы по новым расценкам, — жалуется наша читательница, жительница Первомайского района пенсионерка Юлия Николаевна Луконина. — Я имею в виду плату за электроэнергию в местах общего пользования: в полуподвальном помещении, в подъезде, за уличное освещение. Если раньше я платила ежемесячно 17 — 20 рублей, за август мне выставили счет на сто с лишним рублей. Может, для кого-то это небольшие деньги, но для меня — сумма немалая. Объясните, пожалуйста, на каком основании сделан перерасчет? Ведь в первом полугодии цены на услуги ЖКХ не должны были вырасти…

Напомним: начисления по электроэнергии, потребленной в местах общего пользования, производятся с учетом показаний общедомовых приборов учета, а если общедомовой счетчик не установлен — с учетом площади лестничных клеток, подвальных помещений.

Принципы начислений определены жилищным законодательством, согласно которому каждый собственник, хозяин квадратных метров в многоквартирном доме, является также совладельцем общедомового имущества: чердаков, подвалов, лифтов, инженерных коммуникаций и так далее. Если в доме установлен общедомовой прибор учета, его показатели принимаются в расчет при начислении платы за ОДН. Если общедомовой счетчик отсутствует, плата начисляется по нормативу.

С 1 июля 2013 года жители многоквартирных домов Новосибирска платят за ОДН по новым тарифам: киловатт/час электроэнергии стоит теперь 2 рубля 9 копеек. Менять размер тарифов по своему усмотрению управляющие организации не вправе, и чтобы понять, почему цифры в платежках вдруг увеличились, мы обратились в управляющую компанию, обслуживающую Первомайский район.

— Раньше наша компания подавала данные в ОАО «Новосибирскэнергосбыт» с учетом площади лестничных клеток, но без учета подвальных помещений, — пояснила Марина Чернякова, инженер- энергетик УК «Сибирский сервисный центр ЖКХ». — Однако «Новосибирскэнергосбыт» обязал нас предоставить паспорта жилых домов, что мы и сделали. Проанализировав данные, «Новосибирскэнергосбыт» выставил доначисление — начиная с мая, с момента предоставления документов. Поэтому сейчас мы принимаем с граждан плату с учетом подвальных помещений.

Впрочем, иногда разногласия между жильцами и управляющими компаниями — по поводу ОДН и не только — уладить не удается. Дело доходит до суда.

Доверяй, но проверяй
Как разобраться, правильно ли производятся начисления за потраченные энергоресурсы?

Специалисты Центра юридических консультаций по жилищно-коммунальным вопросам подчеркивают, что алгоритм расчета начислений изложен в договоре ресурсоснабжающей организации и управляющей компании. Если собственники не согласны с цифрами, указанными в платежках, они должны в первую очередь обратиться в управляющую компанию и запросить этот договор. Все обращения нужно предъявлять в письменном виде и в течение двадцати календарных дней ждать письменного ответа. По требованию собственника коммунальщики обязаны предъявить любые документы, касающиеся обслуживания и управления дома, в том числе договор с ресурсоснабжающей организацией.

Изучив этот документ и проанализировав паспорт дома, граждане должны сделать вывод о том, корректно ли начисляются платы. При необходимости можно прибегнуть к помощи независимого специалиста, который выполнит весь комплекс исследований, проведет замеры и выяснит, есть ли проблема.

Если нарушения обнаружены, а управляющая компания отказывается сделать перерасчет, собственники могут обратиться в суд. Однако предварительно следует собрать пакет документов, которые помогут обосновать претензии перед служителями Фемиды.

Главное — действовать четко и последовательно.

ЦИФРА
Областная программа модернизации лифтов на этот год практически выполнена: уже обновлено более 560 механизмов. Всего в восьми муниципальных образованиях региона заменят или модернизируют 604 лифта в 165 многоквартирных домах