Цены собираются вниз

Самое дешевое жилье экономкласса будет построено на землях Фонда содействия развитию жилищного строительства

Жилье экономкласса в регионе может подешеветь. Принятый областным парламентом во втором чтении Закон «Об отдельных вопросах, связанных с реализацией прав граждан на приобретение жилья экономического класса на территории Новосибирской области» позволит снизить стоимость квадратного метра до 22 тысяч рублей.

Закон предусматривает проведение так называемых голландских аукционов для застройщиков, победителем которых признается тот, кто предложит наиболее низкую стоимость квадратного метра жилого помещения.

Арифметика квадратного метра
В стоимость жилья застройщики закладывают, помимо собственно строительства, обустройство инженерной инфраструктурой, технологическое присоединение и так далее. В том числе стоимость земельного участка, на котором строится новый дом. Кстати, она может составлять от 15 процентов до одной трети цены квадратного метра.

— Земельные участки для строительства будут передаваться победителям аукциона на правах безвозмездного срочного пользования, — сообщил заместитель председателя комитета Законодательного собрания по строительству, жилищно-коммунальному комплексу и тарифам Андрей Панфёров. — Первоначально мы исходили из цены порядка 22 тысяч рублей за квадратный метр, но уже есть предложения снизить и эту цифру — до 20 тысяч рублей.

Для сравнения: официально утвержденная во втором квартале 2013 года средняя рыночная стоимость жилья в регионе составляет 34 150 рублей.
Последние изменения в региональном законодательстве — один из шагов к тому, чтобы сделать жилье доступным для тех категорий граждан, доход которых не позволяет приобрести квартиру на коммерческом рынке недвижимости.

Федеральный ресурс
Напомним, еще в прошлом году глава областного минстроя Денис Вершинин озвучил в качестве одного из приоритетов на 2013 год развитие строительства жилья экономкласса. «Во взаимодействии с федеральным Фондом содействия развитию жилищного строительства будут вовлекаться федеральные земли и земли, находящиеся в распоряжении Фонда РЖС, — подчеркнул министр. — Таким образом, планируется вовлечь в жилищно-строительный оборот земли на территории Барышевского сельского совета, примыкающие к Академгородку, а также земли у поселка Элитный».

В марте этого года губернатор Василий Юрченко распорядился создать рабочую группу по разработке закона, регламентирующего порядок формирования списков граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса, построенного или строящегося на земельных участках федерального Фонда содействия развитию жилищного строительства. Срок глава региона поставил — один месяц. В июне закон был рассмотрен на профильном комитете и принят в двух чтениях региональным парламентом.

Проведение «голландских аукционов» среди застройщиков намечено уже на начало августа. Пресс-служба Законодательного собрания Новосибирской области со ссылкой на профильный комитет сообщает, что девять компаний уже заявили о своем желании принять участие в борьбе за бесплатные участки. Место под застройку определено в районе поселка Элитный.

И снова о качестве
Депутаты уверены, что принятие закона откроет новое направление в строительстве. Однако высказали опасения, что при удешевлении квадратного метра рискует сильно «захромать» качество.

Этот вопрос возникает регулярно, как только речь заходит о строительстве жилья по льготным для инвесторов ценам. Самым распространенным вариантом, который предлагает застройщик, чтобы снизить стоимость квадратного метра будущей квартиры, — черновая отделка. Этим грешили почти все застройщики. Достаточно сказать, что в прошлом году под ключ в регионе сдавали только пятую часть новых квартир.

Согласно приказу областного минстроя, объекты, разрешения на которые будут выдаваться с 1 июля 2013 года, к вводу в эксплуатацию могут быть предъявлены только с полной чистовой отделкой помещений и благоустройством прилегающей территории.

У покупателя квартиры под самоотделку, конечно, есть свои резоны: въехать и мало-помалу, по мере появления средств, облагораживать «полуфабрикат». Экономия при покупке квартиры, по расчетам застройщиков, выходила процентов в 10. Именно такой рост цен на квартиры в новостройках после подписания весной минстроем приказа по поводу упразднения черновой отделки предрекали новосибирские операторы недвижимости. Они по сути признали тот факт, что рынок дешевого жилья все это время был иллюзией.

Кто право имеет?
Квартирный вопрос не портит новосибирцев, но определенно усложняет им жизнь. По мнению лидера фракции ЛДПР в областном Законодательном собрании депутата Смагина, сегодня приобретать жилье могут только те, кто в состоянии на него заработать. Утверждение неоднозначное. Сегодня тысячи людей связаны до самой пенсии по рукам и ногам ипотечными займами. Но тянуть бремя кредита тяжело и сопряжено со многими лишениями.

Теперь, по крайней мере, для части граждан в лице работников бюджетной сферы кредитный груз значительно полегчает. Именно на них ориентирован проект по снижению квадратного метра жилья за счет экономии застройщика на стоимости земельного участка.

Принятый во втором чтении региональный Закон «О правилах формирования списков граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса, и о порядке включения граждан в указанные списки» устанавливает перечень и место подачи документов и называет конкретные категории граждан. А именно: состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма; проживающие в непригодных условиях либо в аварийном многоквартирном доме; участники государственных или муниципальных жилищных программ, многодетные и молодые — до 35 лет — семьи, участники накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, работники учреждений науки, образования, культуры и спорта, градообразующих организаций, государственных научных центров.