Секреты привлекательности

В регионе придумали новый механизм для привлечения инвесторов, готовых участвовать в завершении долгостроев

Застройщиков, которые возьмут на себя обязательства довести до конца и сдать в эксплуатацию некогда «замороженные» многоквартирные дома, в регионе намерены стимулировать, предоставляя дополнительные земельные участки. Первые два конкурса состоятся в июне. В частности, речь идет о завершении многоэтажки на улице Красина, 60 в Новосибирске.

Покупая будущее жилье и рассчитывая решить квартирный вопрос в ближайшие два-три года, дольщики не подозревали, что строительство забуксует на десятилетие. В 2003 году были заключены первые договоры на инвестиционное финансирование, а спустя пять лет экономический кризис внес в рабочие планы свои коррективы.

— На рубеже 2007 — 2008 годов стройка встала, — вспоминает Владимир Ощепков, председатель правления ЖСК «Красина, 60». — Когда мы поняли, что ситуация не улучшится, объединились в жилищно-строительный кооператив, оформили документы и получили разрешение на строительство. Дом достался нам без крыши, без коммуникаций, а сейчас мы заканчиваем шестнадцатиэтажную и десятиэтажную секции. Помощь в виде земельного участка подоспела на конечном этапе строительства. Суть в том, что застройщик получит дополнительную свободную землю, а затем либо выполнит строительные работы, либо выплатит деньги, на которые мы достроим дом.

Есть вероятность, что к концу 2013 года около 90 пострадавших дольщиков получат крышу над головой. В том числе полтора десятка семей, вынужденных годами ютиться в съемном жилье, квартировать у родственников.

У каждого дольщика своя история — летопись разочарований и надежд. Когда вкладывали деньги в будущие квадратные метры, вспоминает Евгения Баландюк, особых сомнений и тревог не возникало, ведь первая секция дома была уже построена. Однако вскоре стало ясно, что дела плохи и придется достраивать дом своими силами. Как говорится, спасение утопающих — дело рук самих утопающих. Правда, доплаты оказались весьма значительными.

— Мы вносили суммы раза два или три, — рассказывает Евгения. — И знаете, мне кажется, я уже заплатила за квартиру двойную цену. Можно было, конечно, опустить руки, сказать — все, хватит, я не готова тянуть эту финансовую лямку… Но иной возможности приобрести жилье не влезая в долги, за счет каких-нибудь богатых родственников я для себя не видела.

Наталья Битнер и ее семья ждут новоселья восемь лет. В свое время им пришлось продать однокомнатную квартиру, оформить кредит и переехать к родителям в «двушку» вместе с ребенком. Мебель перекочевала в гараж — предполагалось, что ненадолго, но в силу обстоятельств так она там до сих пор и стоит. Годы шли, ребенок рос, в семье появился второй малыш, но об отдельном жилье приходилось только мечтать. Правда, сегодня уже есть все основания надеяться, что финал строительной эпопеи окажется счастливым.

Многоэтажный дом на улице Красина — первый из долгостроев, на котором будет апробирован новый механизм, предполагающий взаимодействие с конкретным застройщиком. В целом же до конца года планируется сдать не менее девяти проблемных объектов.

— На чем основаны эти планы? Прежде всего на объективных данных о взаимодействии застройщиков с инвесторами, — подчеркнул Денис Вершинин, глава областного минстроя, комментируя нововведение в поддержку дольщиков.

ПРЯМАЯ РЕЧЬ
Денис ВЕРШИНИН, министр строительства и ЖКХ Новосибирской области:
— Динамика результатов работы по завершению строительства проблемных домов за последние три года положительна. Мы не стоим на месте и развиваем инструменты поддержки, с помощью которых рассчитываем исполнить график ввода объектов.