Каинская заминка

Потенциальных инвесторов пилотного проекта доступного жилья беспокоит вероятность удорожания квадратного метра и неопределенность сроков строительства

Земельный участок в Каинской заимке, на котором планируется построить жилье для молодых ученых, до сих пор стоит нетронутым. Не разработана проектно-сметная документация, не получено разрешение на строительство. Почему затормозилась реализация социально значимого проекта?

По условиям программы господдержки, участники проекта обязаны внести 30 процентов от стоимости строительства. Но члены кооператива «Сигма», претендующие на будущее жилье, этого не сделали. Теперь кооператив может потерять «землю надежд», а решение квартирного вопроса отложится в долгий ящик. Опасения по поводу сложившейся ситуации высказал Алексей Струков, первый заместитель председателя правительства Новосибирской области — министр экономического развития. Он также подчеркнул, что до сих пор ни одного конкретного предложения, ни одного вопроса от членов кооператива «Сигма» в адрес регионального правительства не поступало. Результатов работы представлено не было. Алгоритм вывода пилотного проекта из пике пытались просчитать совместно представители регионального правительства, Фонда «РЖС» и СО РАН.

Сомнений больше, чем действий
Напомним, в октябре прошлого года, когда ЖСК только утверждался, заявления в кооператив подали около тысячи человек. Но уже к весне число кооперативщиков сократилось до 800, а первоначальный взнос смогли выплатить лишь четверть из них. По прогнозам председателя ЖСК «Сигма» и заместителя директора Института лазерной физики СО РАН Владимира Денисова, в ближайшее время активность членов кооператива возрастет: получены льготные условия кредитования.

— Кооперативу дан месячный срок, чтобы люди могли окончательно определиться, стоит или не стоит платить взносы, — объясняет Владимир Денисов. — Затем должно состояться общее собрание, на котором будут подведены итоги по сборам первого взноса и поставлен вопрос об исключении из ЖСК тех, кто не уплатил.

Однако условия кредита — далеко не все, что тормозит участников проекта. Как выяснилось, потенциальных инвесторов пугает не столько цена, сколько вероятность ее увеличения — окончательная проектная смета расходов все еще не готова, и будет ли в нее включено инфраструктурное обустройство территории — непонятно. Смущает и неопределенность сроков строительства. Чтобы снять вопросы, кооператив «Сигма» намерен обратиться в СО РАН с просьбой рассчитать индивидуальные тарифы обеспечения земельного участка инфраструктурой.

При свечах — не вариант
Между тем глава минэкономразвития области напомнил, что есть дополнительные варианты решения инфраструктурных вопросов: инвестиционные программы ресурсоснабжающих предприятий, участие муниципального района. Правительство готово поддержать строительство инфраструктурных объектов и дорог, однако и здесь нужно соблюдать последовательность действий.

— Сначала должна быть проложена технологическая дорога, и только после ввода домов в эксплуатацию можно будет укладывать асфальт, — считает министр. — Пока идет строительство, тяжеловозы разобьют дорогу, и деньги уйдут на ветер. Но прежде чем вкладывать средства в дорогу, нужно решить вопрос с энергетикой. Правительство области построило подстанцию «Академическая-2», потратив почти 300 миллионов рублей, а теперь мы не можем ее ввести в эксплуатацию: возникли вопросы со стороны СО РАН, связанные с оформлением земельного участка. Между тем новая подстанция построена для того, чтобы обеспечивать ресурсами не только Каинскую заимку, но и прилегающие территории.

Сомневаться в том, что регион заинтересован и готов помочь в реализации проекта, не приходится. Средства на поддержку строительства доступного жилья в Каинской заимке предусмотрены, механизм отработан. В частности, социальная инфраструктура — детсады, школы, больницы — будет развиваться в рамках региональной долгосрочной целевой программы «Государственная поддержка комплексного развития Советского района города Новосибирска и Новосибирских научных центров СО РАН и СО РАМН на 2013 — 2017 годы». Общий объем бюджетных ассигнований на 2014 — 2016 годы составляет более миллиарда рублей.

ДОСЛОВНО
Алексей СТРУКОВ, первый заместитель председателя правительства Новосибирской области — министр экономического развития Новосибирской области:
— Финансирование строительства социальной инфраструктуры поселка со стороны областного бюджета зависит от активности ЖСК «Сигма». В ближайшее время важно начать интеграцию проекта в меры господдержки. Напомню, что правительство региона готово оказывать помощь на всех этапах этой работы.

Денис ФИЛИППОВ, генеральный директор Фонда развития жилищного строительства РФ:
— В конце прошлого года из средств Фонда перечислена сумма на поддержку 95 молодых ученых — для того, чтобы они получили возможность участвовать в кооперативе. Был проведен конкурс на лучший архитектурный проект малоэтажных жилых домов, принято решение о дополнительном софинансировании работ по развитию инженерной инфраструктуры. Думаю, благодаря этим мерам поддержки приоритетный «пилот» будет реализован.

ФАКТ
Новосибирская область занимает второе место в Сибирском федеральном округе по обеспечению населения водопроводными коммунальными сетями (ими пользуются 78,5 процента жителей). 11,4 процента ходят за водой к колонкам, 4,3 — берут воду из колодцев и скважин, у 3,2 процента населения имеются индивидуальные водопроводы

Фотографии статьи

— Правительство региона готово оказывать помощь на всех этапах реализации проекта, — заявил первый заместитель председателя правительства Новосибирской области — министр экономического развития Алексей Струков. Фото Аркадия УВАРОВА