EUR 107.4252 Шах и мат в два этажа
Двухэтажные деревянные дома, возведенные еще в середине прошлого века, — головная боль и для работников ЖКХ, и для исполнительной власти. Но в первую очередь для тех, кто проживает в этих бараках
Вопрос о поддерживающем ремонте либо сносе ветхого жилья обнаруживает все новые нюансы. Для хозяев двухэтажек на улице Зональной в областном центре, например, житье-бытье сопряжено не только с рисками потерять крышу над головой. Они вынуждены ежедневно буквально дышать своей проблемой.
О подробностях этой непростой ситуации мы узнали из письма, поступившего в редакцию газеты «Советская Сибирь». И хотя в течение нескольких месяцев вопросы, связанные с вывозом жидких бытовых отходов (ЖБО), удалось решить, предпринятых мер оказалось недостаточно: состояние жилых домов остается проблемным.
Сначала было письмо
Полгода назад в редакцию газеты пришло письмо от Виталия Евстафьевича Брунько, проживающего в доме № 2 по улице Зональной.
«В нашем поселке четырнадцать двухэтажных домов постройки 50 — 60-х годов, которые созданы по нелепым проектам, — рассказывает автор письма. — Выгребные ямы находятся под домами, и если не откачивать их содержимое вовремя, вода идет под дом. Но это не чистая вода, а стоки с туалетов. Время от времени машина, откачивающая ЖБО, ломается, ямы переполняются. На первом этаже плохой запах из-под дома. Эта проблема стоит перед нами много лет, от сырости дома гниют и разрушаются».
Обращение читателя было направлено в Государственную жилищную инспекцию Новосибирской области, и вскоре нас оповестили о результатах работы. Инспекторский состав провел внеплановую выездную проверку в отношении управляющей организации ООО «Сибирский сервисный центр ЖКХ», в ведении которой находится многоквартирный дом № 2. Были выявлены нарушения графика вывоза ЖБО и предприняты меры для исправления ситуации.
Недавно корреспонденты «Советской Сибири» побывали в гостях у жителей дома и попытались узнать: что изменилось за истекшие полгода? Можно ли сказать, что житье-бытье на Зональной стало более комфортным?
Чистота — залог порядка?
По словам Виталия Брунько, вывоз отходов жизнедеятельности в последние месяцы стал более регулярным. Если и возникали перебои, то в основном во время сильных морозов.
— Обычно откачка производится два раза в неделю в будни, но иногда приезжают в субботу и откачивают частично — по метру из каждой ямы, — объяснил наш собеседник.
Новая яма для ЖБО сделана минувшей осенью. Впрочем, выполнить работу до конца, по мнению ветерана, не удалось:
— Одна половина дома имеет слив в новую выгребную яму, другая половина дома (квартиры № 4 и № 8) не имеет, люди по-прежнему пользуются старой ямой. Ее стенки выложены кирпичом, который весь рассыпался, пришел в негодность. Старый кирпич пока так и не заменили на новый…
Что собирается предпринять управляющая компания в ближайшее время? Удастся ли привести в порядок канализационную систему? За разъяснением мы обратились к специалистам, обслуживающим этот производственно-эксплуатационный участок.
— Утечек пока не наблюдается, — уточнил Валерий Радиков, начальник ПЭУ-25. — В весенне-летний период мы планируем провести ремонт горловины колодца и деревянной крышки. Но больших работ не осилим — такие дома, как № 2 на улице Зональной, нерентабельны. Вывоз ЖБО осуществляется дважды в неделю, при этом затрат у нас больше, чем прибыли.
В пограничном состоянии
Дом, расположенный над выгребной ямой и достигший высокой степени износа, — к сожалению, сооружение не уникальное. В Новосибирске много зданий, возведенных когда-то по планам, несовместимым с современными понятиями об удобствах. Можно ли обеспечить жильцам таких домов комфортные условия? Хотя бы временно, пока идет подготовка к переселению.
Регулярный поддерживающий ремонт — единственное, что может удержать двухэтажки на улице Зональной от разрушения. Помнить и понимать это должны не только коммунальщики, но и сами жильцы.
— Если наш дом отремонтировать, он простоит еще лет двадцать — тридцать, — считает Виталий Евстафьевич. — Но беда еще и в том, что часть жителей неплатежеспособны, инертны, ничего не предпринимают. В поселке Речпорт есть неприватизированные квартиры, где по нескольку лет никто не живет. Я думаю так: мы все должны проявлять инициативу и ответственность. Следить, в каком состоянии находится наш дом. Беречь и ремонтировать то, что имеем.
Как показывает практика, жилищно-коммунальные проблемы успешнее всего решаются в тех случаях, когда удается выстроить систему диалога, наладить спокойное конструктивное взаимодействие всех сторон — граждан, управляющих организаций, областных и городских властей.
СПРАВКА
К ветхому жилью относятся объекты, износ несущих конструкций которых довольно значителен, но которые не представляют опасности для пребывания людей и сохранности инженерного оборудования. Термин «аварийное жилье» подразумевает снижение несущей способности и эксплуатационных характеристик. Проведение восстановительных работ в домах, признанных аварийными, экономически нецелесообразно или технически невозможно. Статус аварийного возникает лишь после принятия решения межведомственной комиссией, инициировать работу которой может как собственник, так и наниматель.
ОТ ПЕРВОГО ЛИЦА
Как решать проблему?
Острота проблемы сноса и расселения ветхого и аварийного жилья говорит сама за себя. В прошлом году один из частных «ветхих» вопросов — по расселению бараков на улицах Якушева и Никитина в Новосибирске — даже обсуждался на высшем уровне.
«Советская Сибирь» не раз писала о развитии ситуации с этими домами, о которой в том числе шла речь на встрече тогда еще будущего Президента РФ Владимира Путина с губернатором Новосибирской области Василием Юрченко.
Глава региона прокомментировал для читателей нашей газеты судьбу расселения домов по этим адресам:
— Мы практически десятилетиями не решали проблему расселения ветхо-аварийного жилья. Сегодня мы подошли к тому, чтобы принимать системные решения, так как исправлять ситуацию локально по каждому дому и неправильно, и социально несправедливо. И Владимир Владимирович с этим согласился. Однако конкретно по этим домам определенные решения были приняты. Летом 2012 года они были признаны аварийными, а до этого расселять их законных оснований не было.
Проведена работа с застройщиками, работающими на данной территории. В январе 2013 года жителям предложены варианты переселения в новое жилье, практически все предложения приняты, за исключением одной семьи, в которой супруги развелись и хотят получить большее по площади жилье, чем им полагается. Эта ситуация обсуждается на уровне муниципалитета. Так что все решения по домам на улицах Никитина и Якушева приняты, уже в этом году люди переедут в новое жилье, а аварийные постройки будут снесены.
ЦИФРА
Около 16 миллионов квадратных метров жилья в России официально признаны аварийными
АКТУАЛЬНО
