Пришло время большого ремонта

Нюансы капитального ремонта: с чего начать, чтобы дожить до хеппи-энда?

Начиная капитальный ремонт в многоэтажке, собственники квартир зачастую не знают, на какую помощь со стороны государства можно рассчитывать. Что должна сделать управляющая организация и о чем обязаны позаботиться сами жильцы?

Так как примерно 80 процентов жилфонда страны было построено до 1990 года, значительная часть домов требует капитального ремонта. Некоторые здания находятся в аварийном состоянии, и практически все не отвечают требованиям энергоэффективности.

Пришло время большого ремонта. Об этом говорят все, но не все знают, как уложиться в оптимальные сроки с минимальными затратами.

Старые долги
В соответствии с законом «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в России действует федеральная адресная программа, предусматривающая поддержку в размере до 95 процентов стоимости ремонтных работ. Правда, чтобы охватить все без исключения объекты, нуждающиеся в обновлении, программных ресурсов едва ли хватит, поэтому везет наиболее расторопным собственникам — тем, кто оценил преимущества программы и постарался влиться в нее, поддержав ремонт личными средствами. Конечно, капремонт дома — событие почти эпохальное и в любом случае обойдется в копеечку. Но участники программы заплатят намного меньше.

Цель программы — погасить долг муниципальных коммунальных служб перед собственниками жилья, образовавшийся в период приватизации. Хотя процесс приватизации квартир подразумевает переход дома из муниципальной собственности в коллективное владение жильцов, смена хозяина не аннулирует вчерашних обязательств. О каких именно обязательствах идет речь? В течение десятилетий граждане исправно вносили плату за капремонт жилья, однако во многих домах ремонтные работы вообще не проводились.

Для примера процитируем письмо новосибирского ветерана Великой Отечественной войны Василия Егоровича Козлова. «Жилье, которое построено 60 — 80 лет назад, приватизировано, — пишет читатель «Советской Сибири». — Подходит время его капитального ремонта, однако теперь в открытую говорят, что собственники должны взять часть затрат на себя и войти в пай с государством. Но мы с женой всю жизнь платили и за текущий ремонт, и за капитальный. И хотим напомнить: если из текущих ремонтных работ еще что-то делалось, капитальный ремонт не проводился...»

Как обновляется жилфонд региона?
Так-то оно так, но было бы неправильно считать, что незавидное положение, в котором оказались собственники ветшающего жилья, никого не волнует. В Новосибирской области в рамках региональной адресной программы в 2012 году предусмотрен капитальный ремонт 147 многоквартирных домов общей площадью 340 тысяч квадратных метров. Причем половина из них — 74 дома в 26 муниципальных образованиях — будет отремонтирована комплексно. По данным пресс-службы губернатора и регионального правительства, в результате действия программы улучшатся условия проживания 10 796 человек.

Процесс обновления многоэтажных домов активно идет в областном центре. Причем, по мнению экспертов, за четыре года действия программы собственники жилья действительно стали активней — более согласованно взаимодействуют с управляющими компаниями. Причем везде, во всех многоквартирных домах капитальный ремонт сопровождается установкой приборов учета.

Напомним, что в Новосибирске продолжает действовать городская программа капитального ремонта домов «40 на 60». Чтобы принять участие в программе, собственники жилья должны провести общее собрание и подать заявку в установленной форме. Если имеется соответствующее техническое заключение о необходимости ремонта, выданное лицензированной организацией, и при условии, что пакет документов прошел согласование, жители многоквартирного дома могут рассчитывать на субсидию из городского бюджета в размере 60 процентов от требуемой суммы.

Эту помощь мэрия Новосибирска оказывает горожанам с 2007 года. Уже проведен ремонт порядка 1 400 домов на сумму 240 миллионов рублей. По словам мэра Владимира Городецкого, учитывая количество заявок на участие в городской программе, на 2012 год сумма из бюджета города увеличена с 60 до 120 миллионов рублей. Это позволит отремонтировать 104 дома за счет средств собственников жилья и при поддержке муниципалитета.

В 2013 году средства на продолжение городской программы, уверяет глава областного центра, будут обязательно предусмотрены.

Смета как точка отсчёта
Итак, перед началом капитального ремонта необходимо провести обследование дома и определить, в каком состоянии находится здание. Как правило, обследование проводят коммунальные службы, но при желании его могут заказать и сами собственники, желающие иметь более объективное представление о ситуации и понимать, какие именно «слабые места» придется устранить.

Нужно подумать о том, кто будет представлять интересы жильцов. В зависимости от формы управления это могут быть правление ТСЖ, ЖСК либо совет дома, который проконтролирует деятельность управляющей компании.

Перечень строительных работ должен утверждаться самими жильцами, собственниками помещений. Вместе с представителями управляющей компании и подрядчиками жители составляют смету, включающую именно те мероприятия, которые признаны необходимыми. Активное участие собственников в составлении сметы более чем оправданно: как известно, никто лучше самих хозяев не знает, что именно следует отремонтировать в первую очередь. Перечень и объем работ зависят от многих факторов — состояния дома (срока эксплуатации и степени физического износа), наличия того или иного вида внутридомового инженерного оборудования, этажности, стройматериалов и прочих особенностей объекта.

Планируя ремонт, уделите внимание состоянию отопительной системы — плата за теплоэнергию наносит ощутимый удар по кошелькам сибиряков, а модернизация поможет сэкономить денежные средства. Если система электроснабжения не выдерживает нагрузок, связанных с использованием современных бытовых электроприборов, стоит подумать об увеличении мощностей. Слабеющий водонапор — явный признак того, что пора менять оборудование в системах холодного и горячего водоснабжения. Высокое давление воды также чревато неприятностями, поскольку является причиной частых аварий: внутренняя разводка не выдерживает напряжения…

Все эти проблемы необходимо учесть еще на стадии планирования капитального ремонта. Если после завершения работ жизнь станет более комфортной и менее дорогостоящей — значит деньги потрачены не зря.

ЦИФРА
По расчетам специалистов, в результате программы по проведению капремонта 10 796 человек смогут улучшить условия проживания

Фотографии статьи

Инфографика Никиты СЕНАТОРОВА