Проблемы, которые ногам покоя не дают

Напомним, что в октябре 2010 года вступило в действие Постановление Правительства РФ «Об утверждении технического регламента о безопасности лифтов» — документ, положивший начало проведению замены лифтового фонда в массовом порядке. Если прежние технические регламенты подразумевали, что лифт при условии удовлетворительного состояния подъемника может прослужить 30 лет, новые технические регламенты ограничивают срок службы лифта 25-ю годами со дня ввода в эксплуатацию. Поскольку большинство новосибирских лифтов устанавливалось еще в 1980-е, горожанам предстоит озадачиться вопросами модернизации лифтового оборудования в самое ближайшее время.

Согласно действующим правилам, как только срок эксплуатации лифта истекает, эксперты оценивают состояние оборудования — проверяют, соответствует ли оно требованиям технического регламента. По итогам проверки принимается решение о судьбе лифта, которому предстоит либо полная замена, либо модернизация.

Акцент на модернизацию
Обновлять или не обновлять лифтовое оборудование? Этот вопрос рассматривается на собрании собственников жилья, причем участники собрания, от которых зависит принятие решения, должны понимать: в случае отказа от модернизации либо замены лифт может быть остановлен по причине несоответствия требованиям безопасности.

В 2012 году в Новосибирске планируется провести замену или модернизацию более 530 лифтов. Причем акцент делается именно на модернизацию, под которой подразумевается замена практически всех механизмов (за исключением основных направляющих роликов). Выплата 30 процентов суммы, необходимой для проведения работ, ляжет на плечи собственников жилья. Остальной объем средств будет выплачиваться из городского и областного бюджетов.

Время выбирать
По мнению специалистов, в том, что жильцы вкладывают в модернизацию собственные деньги, есть определенные положительные моменты. В частности, собственникам жилья предоставляется возможность выбирать оборудование более высокого качества.

На что следует обращать внимание в первую очередь, приступая к модернизации лифта? Чтобы лифтовое оборудование оправдало ожидания собственников жилья, нужно не только тщательно подойти к его выбору, но и организовать на достаточно высоком уровне монтажные работы, а после их завершения — сервисное обслуживание.

— Пятьдесят процентов успеха зависит от качества монтажных работ, — утверждает Дмитрий Журавлев, заместитель директора компании ООО «Лантан-С». — Если специалист по монтажу оборудования некачественно установил лифтовые двери, это приведет к тому, что створки дверей лифта и шахты будут стучать уже через две-три недели, несмотря на то, что оборудование новое. Очень важно обратить внимание на то, какая фирма берет лифт на сервисное обслуживание. Разумеется, наиболее оптимальный вариант — выбрать компанию, которая может предоставить заказчику полный спектр услуг, начиная от поставки лифтового оборудования и заканчивая его сервисным обслуживанием. К сожалению, на практике достичь идеала удается не всегда.

Именно в процессе использования лифтов чаще всего обнаруживаются дефекты, требующие доработки, такие как неудачно выполненный выход на верхние этажи.

— В шахте лифта предусмотрен определенный температурный режим, — поясняет Сергей Пальянов, исполнительный директор ООО «МП-Сибирь». — В зимнее время шахта охлаждается и, если на нижних этажах сохраняется плюсовая температура, ближе к крыше столбик термометра опускается ниже нуля. По этой причине при длительной эксплуатации лифта могут возникнуть проблемы и жильцам придется оплачивать затраты на ремонт, поскольку, например, импортный кабель рассчитан на плюсовую температуру.

Что же касается дополнительных опций, их выбор зависит от финансовых возможностей собственников жилья.

— Если жильцов дома не устраивает внешний и внутренний вид лифта, внешняя облицовка лифтовых дверей и обрамлений, — говорит Дмитрий Журавлев, — в этом случае можно провести косметический ремонт: заменить внутренний интерьер на новый. Можно заказать дополнительные опции, которые обычно не входят в стандартную комплектацию лифта, устанавливаемого в жилье, но довольно сильно увеличивают привлекательность интерьера в целом: поручни из нержавеющей стали, зеркала любого размера, потолок со светодиодными точечными светильниками, которые помогают сэкономить электроэнергию и деньги жильцов дома. Можно установить красивые обрамления из нержавеющей стали снаружи, установить шахтные лифтовые двери, приближенные к стандартам западных производителей. Многие ТСЖ заказывают такие опции не только в Новосибирске, Бердске, Искитиме, но и в других городах Сибирского региона. И это неудивительно, поскольку люди стремятся к лучшему, стараются навести красоту в своих подъездах. Лифтовое оборудование — важная составляющая дома. Ведь одно дело, когда вы заходите в неряшливый лифт, где не всегда горит свет, и совсем другое, когда попадаете в просторную, светлую, чистую кабину, где вы чувствуете себя уютно и комфортно.

По желанию собственников может быть установлен также лифт с частотным регулированием, который отличается мягким ходом, отсутствием сильной вибрации на верхних этажах. Правда, частотное регулирование относится к дополнительным опциям и за комфорт придется доплачивать.

Береги лифт снову
Причиной выхода из строя нового оборудования может стать небрежное отношение и нарушение правил эксплуатации. Стоит отметить, что современные производители предлагают заказчикам разнообразные антивандальные хитрости, которые уберегут лифт от разрушительных выходок некоторых недобросовестных пассажиров.

Общеизвестный факт: «взрослые детишки» зачастую испытывают качество традиционных пластмассовых кнопок с помощью старого знакомого метода: «загорится — не загорится». Для того чтобы пресечь подобного рода забавы, можно снабдить лифт практически неподжигаемыми металлическими кнопками.

— Некоторые так и норовят снять электронный блок, вытащить и посмотреть, что там внутри, — добавляет Сергей Пальянов. — Для предотвращения подобных случаев предусмотрено крепление, открывающееся только специальным ключом. Этот ключ находится у специалиста сервисной компании. В принципе существует очень много способов защиты оборудования. Главное — обдумать, какие требования мы предъявляем к оборудованию, и заранее определиться с его стоимостью.

Если выбор сделан осознанно, если правила эксплуатации соблюдаются, лифт будет радовать своих хозяев мягким, безотказным характером в течение многих лет.

ЦИФРА
Более 530 лифтов планируется заменить или модернизировать в Новосибирске в 2012 году.