Дёшево, удобно и практично

Квартиры для всех
Одно из главных направлений современного строительства в России — это жилье эконом-класса. По сути, мы возвращаемся к давно забытому старому, ведь к экономичному классу относится большая часть жилья, построенного в советское время, то есть панельные пятиэтажки (так называемые хрущевки) и девятиэтажные дома. Сейчас многие критикуют их за неудобную планировку, маленькие площади квартир и безыскусный внешний вид. Но не стоит забывать, что благодаря массовому строительству этих домов в нашей стране удалось решить жилищную проблему огромных масштабов. Впрочем, класс жилья определяется не только внешними признаками.

— Эконом-класс — это баланс между площадью, технологиями строительства, инженерной и транспортной инфраструктурой, — отмечает министр экономического развития Новосибирской области Алексей Струков. — При этом нельзя забывать о стоимости земли и месте расположения дома. При том же технологическом подходе цена за квадратный метр жилья эконом-класса в центре города может быть на 20 процентов выше, чем в спальном районе.

Собственно, подписанное соглашение и будет толчком к развитию удобного и привлекательного жилья эконом-класса. Интересно, что решающим фактором для начала работы в этом направлении стал недавний экономический кризис.

Учитываем интересы всех
В 2009 году государственное «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АИЖК) разработало федеральную программу «Стимул». Первоначально она была направлена на то, чтобы достроить жилые дома, замороженные во время финансового кризиса 2008—2009 годов. Затем задачи программы расширились, и сейчас ее цель — поддержать новое жилищное строительство. Для этого «АИЖК» выдает банкам займы, а те в свою очередь дают кредиты компаниям-застройщикам или обычным людям.

— Когда мы только готовились участвовать в этой программе, то обратили внимание на ее главное преимущество: она учитывает интересы как застройщика, так и банка, — утверждает генеральный директор компании «Строитель», застройщика пилотного объекта Дмитрий Боковиков. — В «АИЖК» разрабатывали эту программу, чтобы избежать тех рисков и проблем, которые могут возникнуть в результате экономического кризиса. Программа «Стимул» позволила банкам получить гарантии того, что их средства не пропадут, и в дальнейшем мы сможем в рамках этой программы строить не только многоэтажки, но и малоэтажное жилье.

Гарантия есть
По словам исполнительного директора ОАО «АИЖК» Андрея Шелкового, общий объем соглашений, который заключен в рамках программы под конкретные строительные проекты, — более 3,2 миллиарда рублей. Сейчас в рамках программы строится два жилых комплекса в Новосибирске, и первый вице-президент «Газпромбанка» Валерий Серегин выразил готовность и дальше финансировать объекты в областном центре. Такая уверенность банков объяснима: главная особенность программы в том, что в ней участвует гарант сбыта, который выкупает квартиры в случае форс-мажорных обстоятельств. В нашей области такой гарант — «Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования».

— «НОАИК» выкупает квартиры себе на баланс в том случае, если застройщик вовремя завершил строительство, но ему не удалось их продать и у него подошел срок возврата банковского кредита на строительство, — комментирует Алексей Струков. — Эта уникальная модель позволяет изменить структуру взаимоотношений между физическими лицами и застройщиками. Тем самым мы минимизируем риски, уходим от проблемы обманутых дольщиков. К тому же приобретение квартир на баланс «НОАИКа» очень выгодно областному правительству: сейчас мы реализуем проект доходных домов, а в перспективе планируем вводить и доходные квартиры.

ЦИФРА
Сейчас в рамках соглашения в Новосибирске строятся жилые дома площадью свыше 150 000 кв. метров.