Долгий путь в партнёрстве

На оживление отрасли успешно работает программа «Стимулирование развития жилищного строительства на территории Новосибирской области на 2011 — 2015 годы». Ход её исполнения, основные болевые точки и перспективы обсудили депутаты комитета регионального Законодательного собрания по строительству, жилищно-коммунальному комплексу и тарифам.

Получат поддержку и приобретут
Вечный камень преткновения для строительной отрасли — инженерное обеспечение новых стройплощадок. Дело это дорогостоящее и хлопотное, поэтому область субсидирует районы по данному направлению, что особенно важно в свете новой жилищной политики в отношении многодетных семей.

Сегодня 25 процентов земель, которые формируются муниципальными образованиями, должны быть предусмотрены для многодетных. Порядка 107 таких земельных участков для больших семей уже в ближайшее время будут зарезервированы на формирующихся сегодня площадках под застройку в Новосибирском районе возле посёлка Ложок и ещё в пяти районах области.

На субсидирование гражданам при приобретении жилья в 2011 году предусмотрена значительная сумма — 979 миллионов рублей. Из них 478 миллионов уже перечислены. Граждане могут рассчитывать на помощь по нескольким направлениям. Одним из наиболее популярных, попавших, как говорится, прямо в точку, уже является компенсация затрат при приобретении жилья молодыми семьями в возрасте до 35 лет. На сумму компенсации — 300 тысяч рублей — сегодня претендуют многие жители области. Уже в первую неделю было зарегистрировано порядка 70 участников программы, в октябре ожидается ещё порядка 300 заявок.

Серьёзное внимание уделено большой подпрограмме строительства и приобретения служебного жилья для отдельных категорий бюджетников из всех отраслей (это в том числе учителя, медработники). По данному разделу состоялись торги, идёт активное заключение муниципальных контрактов.

Важной частью жилищно-строительной политики является территориальное планирование. Большинство районов области уже активно формирует документы по территориальному планированию. Всего на эти цели в бюджете заложено порядка 400 миллионов рублей.

Достроить без обмана
По разрешению ситуации с обманутыми дольщиками губернатором были предложены конкретные инструменты о предоставлении бесплатных земельных участков под застройку тем инвесторам, которые готовы достроить проблемные объекты. При этом, как отметил министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Новосибирской области Денис Вершинин, некоторые тонкие юридические моменты по ситуации с дольщиками должны быть учтены на уровне закона.

— Сейчас на территории области остался 31 проблемный объект. Для того чтобы достроить эти объекты, по некоторым оценкам, нужно около 6 миллиардов рублей. Очевидно, что без частного капитала здесь не обойтись, — сказал Денис Вершинин.

Отвечая на вопрос депутата Олега Сметанина о степени участия области в данном процессе, Денис Вершинин прокомментировал: в рамках программы стимулирования строительства жилья предусмотрена помощь физическим лицам.

Только не в одиночку
В строительной сфере много вопросов, ставших, кажется, уже чуть ли не риторическими. Аварийное жильё — из их числа. Сложность решения таких проблем предопределяет тщательность и поэтапность процесса, переходящего из года в год. В 2011 году совокупный объём средств на это направление в нашей области составил около 770 миллионов рублей. Как отметил руководитель регионального минстроя, в реконструкции ветхого жилфонда в последующие годы мы надеемся на продолжение поддержки федерального уровня. В одиночку территориям проблему ветхого жилья не осилить.

От и до
К решению масштабных стратегических задач, какой, безусловно, является развитие жилищного строительства, однобоко не подойдёшь. Слишком многое увязано в один клубок — и покупательная способность, и цена квадратного метра, и сложность подведения коммуникаций. Одно из серьёзнейших звеньев этой цепи — рынок стройматериалов, требующий сегодня определённой регулировки. Для создания инструментов эффективной работы предприятий стройиндустрии уже формируется соответствующая областная программа. Она будет рассматриваться совместно депутатским корпусом и строительным сообществом. Принять программу планируется до конца 2011 года.

— Мы должны стимулировать предприятия стройиндустрии, чтобы они имели на выходе высокотехнологичную и предсказуемую по цене продукцию, из которой можно построить жильё надлежащего качества эконом- класса, — отметил Денис Вершинин.

Сдвиги ещё будут
Для повышения эффективности программ, работающих на развитие строительной отрасли, депутат Алексей Александров предложил проработать законодательную базу. В основу здесь должны лечь принципы государственно-частного партнёрства, уже показывающего свою эффективность в стимулировании жилищного строительства.

Подводя итоги заместитель председателя комитета по строительству Андрей Панфёров подчеркнул, что сегодня уже изменились сами принципы стимулирования строительства жилья:

— Есть механизмы приобретения в собственность земли, дома, квартиры с помощью различных программ, есть поддержка органов власти. Безусловно, предстоит пройти достаточно долгий путь, но прогресс очевиден. Предстоящий 2012 год должен стать показательным во многих отношениях, и убежден, что сдвиги будут позитивными.

ФАКТ
В этом году в строительстве наблюдается значительный прирост. Если с января по сентябрь 2010 года введено в эксплуатацию 552 тысячи квадратных метров жилья, то за такой же период 2011 года построено 672 тысячи «квадратов».