«Каждый четвёртый обманутый дольщик мог избежать сложной ситуации»

— Областные власти всячески стараются помочь обманутым дольщикам. Безнадежных вариантов нет, — подчеркнула Лариса Гильмутдинова. — Но надо понимать, что значительного количества проблемных ситуаций можно было избежать.

Так, по ее словам, закон № 214- ФЗ, если следовать ему при оформлении сделки, четко ограничивает двойные-тройные продажи квартир и ряд других нарушений.

— До подписания любых документов нужно ознакомиться с правоустанавливающими документами застройщика на землю (свидетельство о праве собственности, договор аренды), проектной декларацией, а также разрешением на строительство. Причем лучше увидеть оригиналы, — подчеркнула Гильмутдинова.

Впрочем, на рынке есть ситуации, когда законы не срабатывают. Часть строительных компаний не справилась с ситуацией, не выдержала испытания кризисом — признал руководитель Ассоциации строителей и инвесторов Новосибирской области Константин Боков.

— При заключении сделки важно знать историю компании: понимать, что у нее есть опыт работы, примеры успешного ввода в строй домов, — отметил он. — Хотя, разумеется, это не дает 100-процентной гарантии отсутствия проблем. Есть застройщики, продающие жилье после завершения строительства — такие сделки внушают максимальное доверие. Цена такой сделки выше, но ведь, как говорится, дешевый сыр бывает в мышеловке: нельзя ориентироваться на очень низкие цены и агрессивную рекламу.

Достройка каждого из проблемных домов реальна, это вопрос времени и вложенных усилий — это мнение поддержала Людмила Захарова, председатель ЖСК «Гагарина, 2», имеющая опыт завершения строительства «замороженных» жилых домов. Однако, по ее мнению, интересы ЖСК и ТСЖ слабо защищены на законодательном уровне, что осложняет и без того непростую ситуацию.

Людмила Захарова, поделившись опытом по достраиванию двух объектов, рассказала о том, каковы были источники привлечения средств. Например, чтобы завершить строительство дома по ул. Красная Сибирь, 25 (Бердск), инвесторы доплачивали по 4 тыс. за кв. м, 14 млн рублей выделило правительство Новосибирской области, что позволило существенно снизить затраты на технологическое подключение к электросетям. Что касается дома по ул. Гагарина, 2, помимо финансирования инженерной инфраструктуры, ряду дольщиков была предоставлена поддержка из областного бюджета. «В итоге цена завершения строительства объекта существенно снизилась — до 8 122 рубля на квадратный метр, хотя первоначальная цена после прохождения госэкспертизы составляла порядка 15 тысяч за квадратный метр».

Что касается в целом государственной поддержки граждан, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков в Новосибирской области, за 1-й квартал 2011 года губернатором Новосибирской области утверждено три реестра граждан на получение субсидий в количестве 48 на общую сумму 8 844,2 тыс. рублей. Запланировано выделение инвестиций на государственную поддержку строительства инженерных коммуникаций в Новосибирской области, в том числе проблемных домов. По каждому из проблемных объектов составлен план мероприятий, необходимых для завершения строительства жилых домов.