Нужна другая идеология

По заключениям экспертов, решить жилищную проблему при существующих темпах строительства мы вряд ли сможем в ближайшую сотню лет. Что же делать в такой ситуации? Разумеется, менять идеологию! Это, как говорит небезызвестный политик, однозначно. И за примерами успешных метаморфоз в жилищной политике, оказывается, далеко ходить не надо.

Строить не дорого, а много и за счет этого развиваться. Именно так поставили перед строителями вопрос в Мошковском районе. Выяснилось, что это вполне реально. В августе прошлого года в поселке Октябрьском здесь сдали в эксплуатацию четыре четырнадцатиквартирника. Возведены они были за два года в рамках совместного пилотного проекта местной администрации и строительной компании «Антар».

При очень высоких на тот момент рыночных ценах на недвижимость реализационная стоимость этих квартир под самоотделку была равна в среднем 15 тысячам рублей за квадратный метр. И при этом, как утверждает руководитель «Антара» Светозар Дарнев, продали они эти дома не в убыток себе.

По поводу щадящих цен на жилье здесь говорят просто: «Не надо жадничать и задирать цены на квартиры, будто сам последний день живешь!» Кроме того, на этих объектах дала положительный результат система жесткого контроля ценообразования на каждом этапе строительства начиная от проектирования. В результате себестоимость квадратного метра в возведенных домах оказалась подъемной для селян.

Но это еще не все. В рамках этого договора был реализован социальный проект «Радость детям». По его условиям, семьям-покупателям, имеющим ребенка до трех лет, компания давала скидку в пятьдесят тысяч рублей. Более того, в разгар кризиса здесь сумели предоставить рассрочку на покупку квартир по процентным ставкам ниже банковских. Очень активно при этом селяне пользовались и губернаторской жилищной программой.
Что ж тут скажешь? Можем, когда хотим! Первый успешный опыт подвиг мошковцев на возведение в Октябрьском уже целого микрорайона Светлый. Нынче здесь сдается в эксплуатацию первый многоквартирник. В следующем году их будет около десятка — более ста квартир. В основном это «однушки» и студии, потому что именно на такое жилье стоимостью в пределах 600 тысяч рублей есть спрос. В рамках частно-государственного партнерства в Мошковском надеются реализовать и совместные социальные программы: «Жилье специалисту — в рассрочку», «Молодая семья», «Беспроцентная жилищная программа», «Наши дети».

Суть последней заключается в том, что местные власти выделяют землю под строительство, содействуют подведению к ней коммуникаций, в том числе транспортных. Затем на этом участке возводится дом, где на первых двух этажах располагается детсад, а на третьем и мансардном этажах — жилье и офисы. В этом доме бюджет оплачивает по себестоимости строительство детсада, компания же продает квартиры на свободном рынке и за счет этого окупает проект, получает прибыль. Такой прием позволяет значительно удешевить стоимость детских учреждений. В Октябрьском планируется построить в 2011 году два таких экспериментальных детсада.

Насколько мошковский опыт приемлем для других территорий? На такой вопрос каждый должен ответь сам. Но в этом районе по сравнению с 2006 годом объемы жилищного строительства выросли в шесть раз. В настоящий момент цена квадратного метра не превышает двадцати тысяч рублей. Для мошковцев, которые с пуском Северного объезда уже вовлечены в процесс агломерации, такие цифры — реальная возможность решить предстоящие демографические проблемы, в том числе и расселения жителей, число которых, как предполагается, уже в ближайшее время увеличится вдвое.