EUR 108.8705 Чтобы гарантировать чистоту сделки
Рынок недвижимости изменится
Елена БЫКОВА:
— Сегодня трудно что-либо утверждать определенно относительно новаций в нотариате — положения реформы в стадии обсуждения. И тем не менее разговор, конечно, полезен.
В основе предполагаемых изменений норм о нотариате — изменения в гражданском законодательстве по правам собственников, сделкам с недвижимостью и т.д. Ощущается необходимость вернуть понятие «частное право», которое было отменено советским строем. В том числе вернуть нотариальную форму сделок с недвижимостью для того, чтобы полностью обеспечить законность перехода прав на недвижимое имущество и достоверность и публичность того реестра, который ведет государство. Конечно, это может кардинальным образом изменить ситуацию на рынке с недвижимостью, лучше защитить права граждан от криминала. Нотариус как никто заинтересован в чистоте и законности удостоверяемых сделок — по закону он несет личную материальную ответственность.
И еще о гарантиях: бывает так — договор заключен, вступил в силу, покупатель квартирку на себя зарегистрировал, а деньги отдать продавцу не спешит, и возникает перспектива судебной тяжбы. Теперь планируется, что нотариус сможет проконтролировать исполнение сделки и предложить сторонам произвести расчет по сделке через его депозитный счет. Это так: деньги поступают от покупателя на депозитный счет нотариуса, договор регистрируется, покупатель получает от нотариуса свидетельство о государственной регистрации права на недвижимость, продавец — деньги. Просто, надежно, с гарантией.
Об организации нотариальной деятельности: проект закона прописывает переход нотариата на единую организационно-правовую основу — частный нотариат, но при этом прописывается принцип солидарности нотариального сообщества — в тех малочисленных районах, где нотариус не в силах будет обеспечить себя условиями для приема граждан, из средств нотариальной палаты будет оказываться материальная поддержка.
О контроле: предполагается придать органам юстиции функции контроля не только вопросов ведения делопроизводства нотариусами, но и процедуры совершения нотариальных действий. Более того, предполагается предоставить органам юстиции право приостанавливать нотариальную деятельность, а также обращаться с иском в суд о лишении нотариуса права нотариальной деятельности — например, за грубый непрофессионализм. Сегодня таким правом обладает лишь нотариальная палата. Таким образом, государственный контроль может быть значительно усилен. И это вполне разумно.
Об уровне профессионализма: новая нормативная концепция развития нотариата предполагает повсеместную, регулярную, в больших объемах учебу нотариусов. А еще в перспективе — полномасштабная переаттестация российских нотариусов.
Сколько надо нотариусов?
Елена БОКАРЕВА:
— Проинформирую об уровне нотариальной помощи в Новосибирской области. Всего нотариусов у нас 124. В этом году практически все вакансии нотариусов, какие имелись в сельских районах, удалось заполнить. В целях обеспечения нотариального обслуживания граждан в удаленных районах нотариальная палата оказывает поддержку сельским нотариусам. Ежегодно пять-шесть нотариусов получают финансовую помощь от нотариальной палаты.
Справка. Численность должностей нотариусов определяется в Порядке, утвержденном приказом министра юстиции РФ. Критерием является нагрузка нотариуса, количество населения, возможности самофинансирования. В соответствии с этим губернатор в 2008 году утвердил границы нотариальных округов и количество должностей нотариусов.
Деньги не любят суеты
Людмила ВАИНА:
— Особо актуальны для граждан сделки с недвижимостью. В этих сделках существует риск как для покупателя, так и продавца. «Слабое звено» — выбор момента передачи денег. Если деньги за проданную квартиру переданы до государственной регистрации договора купли-продажи, случается так, что Росрегистрация может отказать в регистрации сделки, а продавец не торопится возвращать деньги покупателю. Или стороны договорились, что деньги будут переданы после регистрации сделки с недвижимостью, — и теперь продавец ходит с протянутой рукой, просит отдать деньги, а покупатель уже смотрит на него свысока, как хозяин положения. Может предложить оплату частями, долгие годы, а то и вовсе, под разными предлогами, отказаться от передачи денег, предложив продавцу обращаться в суд…
Исходя из этого
Уже сегодня новосибирские нотариусы, кроме перечисления денег на депозитный счет нотариуса, предлагают и поэтапную регистрацию сделки с недвижимостью: сначала зарегистрировать саму сделку, потом — переход права. И нотариус в этой ситуации выступает не как формальный посредник, а активный участник, отвечающий по закону за чистоту сделки, может принять на себя и все хлопоты по оформлению документов в Росрегистрации.
АКТУАЛЬНО
