За Бердском вырастет посёлок

На деле перспективы оказались вполне конкретным и, стоит отметить, грандиозным проектом. Генеральный директор фонда Александр Браверман отметил, что планируется освоить земельный участок общей площадью более 2 миллионов кв. м. Расположены земли в поселке Мичуринском Искитимского района. Более 280 тысяч квадратных метров будет построено за 12 лет на данном участке. По площади это практически шестая часть всего жилищного фонда Новосибирска. Данная площадка, по мнению Александра Бравермана, весьма привлекательна для жилищного строительства. Это обусловлено удобным месторасположением в зоне обслуживания электрических сетей, сетей водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения и газоснабжения, близостью к автомагистрали М-52. Участок находится в 3 км от центра города Бердска, в 12 км от окраины Новосибирска, в 20 км от города Искитима. Уже в текущем, 2010, году здесь будет освоено порядка одного миллиарда 750 миллионов рублей. Кроме жилой застройки, здесь появятся парковки для автомобилей, вся необходимая социальная инфраструктура. Для обеспечения жизнедеятельности нового поселка в дальнейшем понадобится строительство ТЭЦ и водозабора.

Несмотря на то, что жилье рассчитано на людей со средним достатком, оно будет не только доступным по цене, но и комфортным для проживания. К примеру, одно из обязательных условий для застройщика — использование энергосберегающих и экологически чистых технологий строительства и строительных материалов.

По мнению губернатора Новосибирской области Виктора Толоконского, данный проект по-настоящему прорывной для Новосибирска, и власти будут делать все возможное, чтобы строительство шло по намеченному плану. «Мы не занимаем позицию, что наш бюджет малодефицитен, хотя это на самом деле так: у нас ведь нет таких сырьевых ресурсов, как нефть или газ, — признается Виктор Александрович. — Тем не менее мы будем поддерживать как застройщика, так и простого покупателя путем предоставления различных субсидий и государственных гарантий. Я уверен, что региональный бюджет с этим справится. Тем более что выиграют от этого все — и власти, и застройщики, и покупатели».

Кроме участка под жилищное строительство, на аукцион выставят несколько участков Искитимского района для размещения на них промышленных объектов.

Идея создания Фонда содействия развитию жилищного строительства (Фонд РЖС) появилась в апреле 2008 года. А уже в мае 2008-го он начал свою деятельность по сбору неэффективно используемых федеральных земель для строительства на них жилья экономкласса. На тот момент предоставление земельных участков было узким местом, во многом не дававшим увеличивать объемы строительства. По мере появления больших участков, где инфраструктура создаст для субъектов РФ непосильную нагрузку и они не стояли в плане развития регионов, фонд берет на себя софинансирование их обустройства.

Основной целью деятельности фонда как института развития является формирование благоприятной среды жизнедеятельности человека и общества, в том числе безопасных и благоприятных условий проживания для всех категорий граждан, содействие развитию жилищного строительства, иному развитию территорий.

Ключевым приоритетом фонда является создание условий для строительства жилья экономического класса, в первую очередь малоэтажного. С 2012 года строительство не менее 30% жилья в Российской Федерации будет осуществляться на земельных участках, вовлеченных в оборот фондом.

По решению правительственной комиссии участки либо передаются субъекту Российской Федерации (а фонд следит за тем, как субъект обращается с этим участком — в течение трех лет он обязан его выставить на торги), либо остаются у фонда. В соглашениях с губернаторами непосредственно по тем участкам, которые переданы фонду, прописываются четыре основные составляющие: инфраструктурная, документарная, финансовый механизм освоения, содействие в регистрации прав застройщика и граждан.

Фонд дает гарантию на выкуп 25% построенного жилья, если оно соответствует параметрам жилья экономического класса. Под гарантии фонда Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) фондирует банки под 11%. Под фондирование АИЖК у банков появляется возможность кредитовать застройщика и, что самое главное, конечного покупателя — население. Получение ипотечного кредита под 11% годовых становится реальностью.