Стать умным управдомом

И умно управлять домом. Помогите найти учителя, который поможет советом: с чего начать, какую почитать правовую литературу.
С уважением Светлана МИТЮХИНА, город Куйбышев, Новосибирская область.

На ваш вопрос, Светлана, отвечает Андрей Григорьевич Кухарчук, юрист новосибирского общественного фонда «ТИТУЛ»:

— Основным документов в таком вопросе, как научиться управлять жилым домом, является Жилищный кодекс РФ (ЖК). В нем указано, какие вопросы отнесены к компетенции общего собрания собственников помещений, а также каким образом такие собрания проводятся.

Вот основные вопросы, отнесенные к компетенции общего собрания, которые не могут быть переданы на рассмотрение другого органа или управляющей компании:

• уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме;
• реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений, если это невозможно без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме;
• сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях;
• размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме;
• об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома (с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта).

Кодекс достаточно подробно описывает такие формальности, как порядок созыва (извещения) и проведения общего собрания собственников, порядок подсчета голосов, порядок оформления результатов голосования, а также обнародования итогов (ст. 45, ст. 46 ЖК РФ).

ЖК также дает четкое определение установленного в вашем доме способа управления (посредством управляющей компании). Не стоит забывать, что, помимо этого, законом также предусмотрено еще два варианта: путем создания ТСЖ или так называемое «непосредственное управление».

Если говорить об управляющей компании, то управляющая компания (УК) по своей сути — коммерческая организация, отношения с которой строятся на основании договора управления многоквартирным домом и в соответствии с которым у нее возникают обязательства по отношению к жильцам. УК по заданию собственников помещений многоквартирного дома в течение определенного срока обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Так, управляющая компания:

• обеспечивает устранение аварий и неисправностей инженерного оборудования;
• проводит работы по подготовке к сезонной эксплуатации дома;
•предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений и другим жильцам данного дома.

В целях контроля за надлежащим исполнением управляющей компанией своих обязательств по договору УК обязана:
• предоставлять уполномоченному представителю собственников жилья доступ к информации, связанной с деятельностью по управлению общим имуществом многоквартирного дома, проекты планов, плановые задания, отчеты и иную документацию по вопросам, затрагивающим материальные интересы собственников при получении услуг,
•предоставлять собственникам помещений многоквартирного дома координаты подрядных организаций и перечень выполняемых ими работ с расценками на их осуществление,
•рассматривать поступившие от собственников помещений жалобы и предложения и принимать необходимые меры в установленные сроки,
• ежегодно проводить от- чётное собрание с жителями о выполнении договора управления.

Обязанности собственников предельно просты: не нарушать порядок и вовремя оплачивать счета. Как правило, получатели жилищно-коммунальных услуг оплачивают их непосредственно через УК, если договором между УК и поставщиком ЖКУ не предусмотрен иной способ оплаты. УК получает вознаграждение за выполнение работ по управлению многоквартирным домом. Его размер устанавливается договором — это может быть процент от суммы, полученной с собственников помещений многоквартирного дома за оказанные ЖКУ, либо некая сумма, утвержденная общим собранием собственников помещений.