Малоэтажное жильё станет доступнее

Участниками «круглого стола» стали директора строительных компаний, руководители Новосибирского областного агентства ипотечного жилищного кредитования, ассоциации строителей и инвесторов Новосибирска и Новосибирской области, представители областной администрации, депутаты — все, кто связан со строительством малоэтажного жилья. По мнению собравшихся, при всех плюсах доступным это жилье пока назвать трудно. Получение земельного участка, строительство дорог и инженерных коммуникаций — все здесь значительно дороже, чем при строительстве многоэтажного жилья.

Путь к разрешению большинства проблем предлагает проект партии «Единая Россия» «Свой дом». Как подчеркнул координатор партийного проекта по развитию малоэтажного и коттеджного строительства, заместитель председателя комитета Госдумы РФ по бюджету и налогам Александр Коган, это кооперативы и частногосударственное партнерство. «Мы должны предусмотреть, что кооперативам, в которых состоят льготные категории граждан, земля должна передаваться бесплатно, остальным — на закрытом аукционе со стартовой ценой в размере 30 процентов кадастровой стоимости земельного участка», — сформулировал он одну из целей законопроекта, уже подготовленного ко второму чтению в Госдуме. Инфраструктурную подготовку площадок облегчит частногосударственное партнерство с обязательной консолидацией возможностей федерального, регионального и муниципального бюджетов. При этом, особо отметил Александр Коган, будут поддерживаться только проекты строительства индивидуального жилья экономкласса, но никак не элитная и не бизнес-застройка.

Программа «Свой дом» — не декларация. На сегодня соответствующие региональные программы приняты в 22-х субъектах Федерации, а в Башкирии, Белгородской области и ряде других регионов уже на деле доказали, что строительство малоэтажного индивидуального жилья по цене 20 — 22 тыс. рублей за квадратный метр — реальность. Новосибирская область в число лидеров пока не входит.

«Из Инвестфонда на инфраструктурные проекты не взято ни копейки, не подготовлен ни один проект. По программе «Жилище» были представлены проекты только высотного строительства, а по малоэтажным даже ни одной заявки не было», — критически оценил ситуацию с малоэтажным строительством в Новосибирской области Александр Коган.

«Область активно участвует в программе переселения граждан из ветхого и аварийного жилья, в программе обеспечения жильем военнослужащих Минобороны и МВД. А по малоэтажному строительству есть отставание, мы этого не скрываем», — признал Евгений Покровский. Он отметил, что для строительного и бизнес-сообщества крайне важна информация из первых рук о законах, разрабатываемых Госдумой. «Думаю, наше сотрудничество будет продолжено, а координатором по вопросам малоэтажной застройки будет комитет областного Совета депутатов по строительству», — подытожил Евгений Покровский. В полезности такого сотрудничества убежден и Александр Коган. Себе на заметку он поставил проблему, поднятую новосибирцами за «круглым столом: необходимо определить критерии конкурсного отбора претендентов при выделении земельных участков. В законе, который должен открыть путь малоэтажной застройке, не должно быть неясных мест.

Фотографии статьи

Механизмы увеличения объемов малоэтажной застройки.