150 квартир сдадут в этом году

Собственно, это и есть те ключевые вопросы, с которыми мы будем обращаться к кураторам разных направлений управления по делам молодежи. Сегодня мы представляем вам Александра ШЕПИЛОВА, начальника отдела инноваций и планирования, координатора областной целевой программы «Создание механизмов обеспечения жильём молодых семей в Новосибирской области на 2004 — 2011 годы».

Основная идея программы — не просто раздача бюджетных денег максимальному количеству людей. Это не эффективно и не ведет к решению жилищных проблем.

(Небольшой комментарий: это могло бы действовать, если бы бюджеты были толще, а количество нахлебников — меньше. Как сказал на семинаре руководителей органов по делам молодежи нашей области Станислав Болотов, начальник областного управления: «Политика жилищной программы выстроена правильно. Ее недостаток — финансирование. Мы не можем сказать, что федеральных денег приходит много или хотя бы достаточно, а областной бюджет все вытянуть не может». Поэтому всегда надо помнить о том, что речь идет только о как можно более эффективной трате имеющихся скудных средств: чтобы денег было потрачено меньше, а результат от вложений был выше. — Виктория Беленко).

Таким образом, основная идея программы — строительство доступного жилья в виде молодежных жилых комплексов, то есть инвестирование средств в строительство жилья при максимальной консолидации бюджетных и внебюджетных источников. Говоря проще, надо снизить продажную стоимость жилья и дать молодым семьям дешевые заемные средства.

Этот проект начал реализовываться. Уже есть 15 площадок в разных муниципальных образованиях области, которые находятся на разных этапах проработки. Площадок, на которых будет вестись строительство молодежных жилых комплексов.

В городе Обь и в поселке Колывань уже в этом году будет сдана первая очередь жилья, всего около 150 квартир.

Оказана бюджетная поддержка порядка тысячи молодых семей. Молодой семья считается до тех пор, пока возраст каждого из супругов не превышает тридцати лет, либо неполная семья с ребенком, в который возраст родителя также не больше тридцати.

Работа начинается переговорами с муниципальным образованием. Если оно выражает желание участвовать в программе, то заключается трехстороннее соглашение. Третья сторона — уполномоченная компания новосибирский фонд «Жилище», которая и осуществляет всю операционную деятельность. Ее основная задача — обеспечить решение оргвопросов при согласовании и подготовке участков, которые выделяются после заключения соглашения. Затем — аукцион, торги среди застройщиков. Параллельно обсуждается архитектурная концепция застройки.

Приоритет — малоэтажному строительству. Тогда молодым семьям, которые вкладывают свои деньги уже на начальном этапе строительства, ждать квартиры приходится недолго. Да и спрос в городах области не такой большой, как в Новосибирске, и покупательная способность населения ниже. Поэтому там нет нужды возводить гигантские центры.

Строят, естественно, не молодежь, а строители. Это не те МЖК, которые были в советские времена. Строить должны профессионалы.

Молодежь заключает договоры долевого участия в строительстве и инвестирует свои деньги в будущие квартиры. Удешевление происходит за счет комплекса мер. Во-первых, условия аренды земельного участка для застройщика мягче, во-вторых, подыскиваются участки, максимально обеспеченные коммуникациями. В-третьих, изначально планируется жилье экономкласса — небольшие по площади квартиры. Это само по себе дешевле. В-четвертых, частично инженерные сети финансируются из областного бюджета. И, в-пятых, молодые семьи могут привлекать бюджетную поддержку по кредитам в виде субсидирования процентной ставки, первоначального взноса.

Управление по делам молодежи не дает никаких кредитов. Молодые семьи сами берут их в банках. А мы по этим кредитам субсидируем им либо часть основного долга, либо часть процентной ставки.

(Думается, что это то самое высокое препятствие, преодолеть которое могут далеко не все желающие обзавестись собственной квартирой. Ипотечный кредит в банке по-прежнему могут взять далеко не бедные люди. — В. Б.).

В самом Новосибирске есть несколько перспективных площадок, но здесь все только начинается, потому что долгое время с Новосибирском была пробуксовка. Но лед тронулся.

В будущем будем развивать все то же, потому что многое еще не достигнуто, пока только небольшую часть бюджетных денег удается инвестировать в строительство. Много средств молодых семей утекает на рынок вторичного, не нового, жилья. Мы можем только убеждать их, объяснять выгоды от вложений в строительство, от обретения в будущем новых квартир.

Еще планируем запустить в обществе обсуждение того, каким должно быть жилье. Сейчас это все относится к компетенции профессиональных строителей. А должно быть так, чтобы строители решали, как строить, а заказ на то, каким бы они хотели видеть свое жилье, определяли граждане.

На снимке: Александр Шепилов.