Где больше денег — там быстрее стройка

Чуть ли не половину общего объема уже построенной недвижимости оттягивают на себя нежилые помещения. По словам первого заместителя мэра Новосибирска Владимира Шумилова, за 2005 год в городе построено более 500 тысяч квадратных метров жилья и порядка 460 квадратных метров торговых, офисных, промышленных и иных площадей. При этом — парадокс — земли под возведение жилья отведено больше, чем под другие объекты.

«Понятно, что нежилые квадратные метры строятся быстрее — туда приходит больше денег. Решить проблему увеличения строительства жилья в городе можно только параллельно с устранением проблем кредитования этого процесса. Запланированного на 2006 год одного миллиарда «кредитных» рублей мало, нужно увеличивать систему кредитования — во многом с участием федерального центра», — говорит Владимир Шумилов.

На данный момент в Новосибирске выданы разрешения на строительство полутора миллионов квадратных метров жилья. Главный сдерживающий фактор — федеральное недофинансирование. «Палки в колеса» вставляет и закон о долевом участии, не позволяющий на начальном этапе строительства брать деньги у будущих жильцов, участвующих в строительстве, — разрешено только кредитование или включение оборотных средств.

Огромный спрос на жилье в Новосибирске обгоняет объемы строительства и не перестает повышать цену одного квадратного метра, которая в центре города в новом доме сегодня может доходить до 60 тысяч рублей. На вторичном рынке стоимость тоже «кусается», достигая 40 тысяч рублей за метр. При этом самое дешевое жилье массовой застройки стоит, как минимум, 25 тысяч рублей за один квадратный метр. Здесь существенную роль играет моржа строителей, которая в иных организациях доходит до 100 процентов.

При этом Новосибирск имеет необходимые мощности для масштабного строительства, это доказывают результаты точечной застройки — так, «во дворах» областного центра в последнее время спокойно построено 600 тысяч квадратных метров жилья. Все упростится, если вывести застройщиков на нормальную, подготовленную «чистую» площадку. Но серьезным сдерживающим фактором комплексной застройки нередко является обременение площадок необходимостью сноса ветхого и аварийного жилья. Сегодня выпал из федеральной программы подраздел о сносе ветхого и аварийного жилья в регионах. Кроме того, по этому, как и по многим другим вопросам нет нормативно-правовой базы. По мнению мэра Новосибирска Владимира Городецкого, нашему региону необходим собственный регламентный документ, который бы в рамках существующего правового поля прописывал регламенты сноса под новое строительство, расселения из ветхого и аварийного жилья.

Почти половину общего объема построенной недвижимости оттягивают на себя нежилые помещения. За 2005 год в городе построено более 500 тысяч квадратных метров жилья и порядка 460 квадратных метров торговых, офисных, промышленных и иных площадей, и темпы роста объемов сдаваемых нежилых площадей гораздо выше роста строительства жилья. При этом земли под возведение жилья отведено больше,
чем под другие объекты.