Оценивайте и владейте

А мы в свою очередь, продолжая знакомство с ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области» («Техцентр НСО»), обсуждаем эту тему с его директором Сергеем АЛТУХОВЫМ.

Поскольку именно это предприятие предлагает сегодня наиболее полный комплекс услуг не только по инвентаризации и учету недвижимости, но и по оценке имущества.

— В последнее время оценочная деятельность в нашей стране становится все более актуальной и востребованной. Что является тому причиной?

— В России необходимость в профессиональной оценке имущества возникла в начале девяностых, когда стало очевидно, что балансовая стоимость активов предприятий совершенно не соответствует их реальной, то есть рыночной стоимости. Чтобы навести порядок в бухучете, бизнес начал привлекать независимых экспертов, которые вскоре создали Российское общество оценщиков, разработали стандарты оценочной деятельности и начали готовить профессиональных специалистов. В 1998 году был принят Федеральный закон «Об оценочной деятельности», затем установлен порядок ее лицензирования. Сегодня в Новосибирске зарегистрировано несколько десятков оценочных фирм, но из них серьезно работающих не более 20.

— «Техцентр НСО» входит в их число, но при этом имеет свою специфику, отличающую его от всех других оценочных предприятий?

— Да. Он входит в систему государственных предприятий, занимающихся учетом недвижимости и сделок с ней, а одним из его подразделений является отдел оценки. В его компетенции находится весь спектр работ по оценке недвижимости и другого имущества: квартиры, дома, гаражи, нежилые помещения, промышленно-технические сооружения, земельные участки, транспорт, техника, технологическое оборудование, ценные бумаги, действующий бизнес, интеллектуальная собственность.

— Сергей Игоревич, а в каких случаях необходима оценка?

— Первый случай мы уже назвали — это переоценка основных фондов предприятий. Второй — оценка имущества, которое кредитные учреждения берут в залог при выдаче кредита. В обоих случаях это делается добровольно. Но есть и случаи, когда независимая оценка предусмотрена законом. Например, при передаче имущества в уставный капитал предприятия, при продаже государственного или муниципального имущества. Еще одна область работы — оценка имущества при разделе его между несколькими собственниками. Например, если супруги разводятся и хотят разделить собственность через суд, тот потребует заключение экспертов о стоимости совместно нажитого имущества. Также независимая оценка требуется при оформлении прав собственности на земельные участки и строения, если оно производится через суд.

Бывают и случаи, когда оценщики выступают как бы в роли третейского судьи. Например, когда покупатель и продавец хотят найти золотую середину и узнать независимое мнение о цене объекта сделки. Аналогичная ситуация возникает, когда имущество отдается в залог. Здесь речь всегда идет только о рыночной стоимости. Ведь залогодержателя будет интересовать лишь цена, за которую в случае неуплаты долга можно будет реализовать заложенное имущество.
Одним из актуальных вопросов остается оценка имущества при оформлении прав наследования. Нотариальный тариф, а также государственная пошлина при оформлении наследства высчитывается в зависимости от стоимости наследуемого имущества. После внесения поправок в Налоговый кодекс высчитывать его можно от инвентаризационной или от рыночной стоимости объекта наследования.

— По сравнению с другими оценочными организациями вы имеете какие-то конкурентные преимущества?

— Безусловно. Поскольку при оформлении прав на имущество требуется выполнение многих видов работ, которые «Техцентр НСО» имеет право выполнять самостоятельно. Поэтому любому человеку или юридическому лицу, желающему зарегистрировать права на имущество, не нужно бегать по всему городу (или даже ехать в Новосибирск из сельского района) в поисках разных организаций, занимающихся межеванием, инвентаризацией и оценочной деятельностью. Весь комплекс этих услуг можно получить у нас — в «Техцентре НСО». Мы уполномочены проводить инвентаризацию и оформлять технические паспорта на объекты недвижимости Новосибирска и области. Кроме того, мы выполняем функции независимой оценочной организации, так как имеем лицензию на осуществление оценочной деятельности. Таким образом, придя в «Техцентр НСО», вы можете одновременно заказать и инвентаризацию, и оценку — если этого требует процедура оформления ваших прав или условия сделки, и межевание — если речь идет о земельном участке. Кстати, при этом сэкономив приличное количество не только времени, но и денег, так как, выполняя работы в комплексе, мы предоставляем своим заказчикам существенные скидки.

— Наверное, это можно назвать фрагментом системы «единого окна», которая должна быть реализована в нашей стране в ближайшее время. А смогут ли воспользоваться этими преимуществами процедуры оформления прав жители сельской местности?

— Не просто смогут, а уже пользуются. Скажу, что по охвату территории с «Техцентром НСО» не может сравниться ни одна другая оценочная организация Новосибирска. У нас работают 33 филиала, охватывающих все районы Новосибирской области. С их помощью мы можем наиболее оперативно произвести оценку любого имущества в любом населенном пункте нашего региона. Такой разветвленной структуры не имеет ни одна организация Новосибирска. Поэтому если жителю Новосибирска в наследство достанется дом в Северном районе, ему совершенно не обязательно ехать туда для проведения инвентаризации, оценки и межевания земельного участка. Достаточно обратиться в городской офис «Техцентра НСО» с необходимыми правоустанавливающими документами и через определенное время получить готовый пакет документов для оформления права собственности.

— Могут ли городские жители обращаться в «Техцентр НСО»?

— Конечно. Мы ведь и созданы для того, чтобы осуществлять техническую инвентаризацию и учет недвижимого имущества граждан и предприятий Новосибирской области, включая город Новосибирск. Кроме того, мы и дальше будем развивать идею «единого окна» на базе «Техцентра НСО», что сделает наши услуги максимально доступными и экономичными для всех жителей города и области.