Стройка: худшее позади

За год Новосибирь приросла миллионом квадратных метров индивидуального жилья

Несмотря на все вызовы, строительная отрасль Новосибирской области с поставленными задачами справилась: в регионе сдали в эксплуатацию более двух миллионов квадратных метров жилья и 27 социальных объектов. Что особенно важно, на площадках комплексного развития территорий такие объекты возводятся на деньги инвесторов, из бюджета не тратится ни рубля.

Итоги работы и дальнейшие перспективы отрасли незадолго до новогодних праздников обсудили на расширенном заседании регионального делового клуба строителей. По традиции, помимо ведущих застройщиков и руководителей подрядных организаций, в заседании принял участие губернатор Андрей Травников, а также министр строительства региона Дмитрий Богомолов, который рассказал об основных итогах минувшего года.

«Главный итог — стабильная работа»

Сегодня строительную отрасль региона представляют более девяти тысяч предприятий и организаций, в которых трудится более 40 тысяч человек. В 2025 году было сдано в эксплуатацию свыше двух миллионов квадратных метров жилья, более миллиона из которых — индивидуальные жилые дома. Кроме того, сделан задел еще на 4,5 миллиона «квадратов».

В прошлом году в регионе было возведено 27 социальных объектов, в том числе школа на улице Кубовой в Новосибирске, школа и детсад в Марусино, новый корпус Новосибирского экономического лицея, школа в селе Репьёво Тогучинского района, а также детский сад в рабочем поселке Чаны. Стартовали работы на всех шести площадках школ, которые раньше планировали возвести по концессии. Сдали в эксплуатацию детскую поликлинику в Барабинске, 17 фельдшерско-акушерских пунктов, ДК в Ярково, здание пожарного депо в Кольцово. Двери для новоселов распахнули 18 домов, предназначенных для сирот и бюджетников.

В регионе застраиваются 45 территорий комплексного развития, наиболее крупные из которых Смарт-Сити на 636 тысяч квадратных метров жилья и Клюквенный на более чем миллион «квадратов», не считая инфраструктуры.

— Главный итог 2025 года — это стабильная работа отрасли, — подчеркнул глава регионального минстроя. — А главная задача на 2026 год — реализовать заделы, которые есть на сегодняшний день.

У КРТ хорошие перспективы

О площадках комплексного развития территорий более подробно рассказал заместитель мэра — начальник департамента строительства и архитектуры мэрии Новосибирска Евгений Улитко. По его словам, сегодня в столице Сибири уже заключено 34 договора КРТ, площадки занимают в целом 120 гектаров, градостроительный потенциал — примерно два миллиона квадратных метров жилья.

Отметим, что реализация проектов КРТ позволяет привлекать инвестиции в развитие городской инфраструктуры, например, создать более полутора тысяч новых мест в детских садах и более 2,5 тысячи новых мест в школах. Это или пристройки, или новые корпуса уже существующих образовательных организаций. Буквально за несколько дней до новогодних каникул был заключен очередной договор КРТ в Новосибирске. Площадка застройки ограничена улицами Кирова, Грибоедова, Автогенной и Коммунстроевской в Октябрьском районе. Застройщик обязуется возвести там, помимо жилых домов, новую школу, два детских сада, а также отремонтировать и проложить дороги.

Хорошие перспективы программ КРТ отметил и председатель ассоциации «Региональный деловой клуб строителей», депутат Законодательного собрания региона Майис Мамедов.

— Это новый инструмент, который позволяет застройщикам на десятилетие планировать строительство, включая и социальные объекты, и спокойно двигаться вперед, — подчеркнул Майис Мамедов. — Это очень хороший инструмент. Есть вопросы, но мы ежегодно собираемся здесь с участием губернатора, представителей правительства, коллег, чтобы обсудить и решить их, все они носят тактический характер.

Что наступивший год готовит

Об общих тенденциях на российском строительном рынке рассказал старший аналитик центрального аппарата Сбербанка Виталий Лакеев. По его словам, в замедлении экономики есть и свои позитивные стороны — например, рынок труда становится более предсказуемым. Процентные ставки в банках высокие, поэтому люди предпочитают не тратить деньги, а хранить их на счетах и депозитах.

— Динамика ключевой ставки Центробанка находится в цикле снижения, — отметил аналитик. — На будущий год мы прогнозируем ее снижение до 12 процентов, в среднем по году — 14 процентов. Но кредиты, если учитывать маржу банков, по-прежнему остаются дорогими, поэтому восстановление экономики будет идти медленнее, чем хотелось бы. Но ставки по ипотечным кредитам снизятся.

Виталий Лакеев рассказал, что дефицит российского бюджета сегодня составляет три процента, что очень много — больше было только во времена пандемии. Однако ­рубль всех сильно удивил и укрепился — помогло замедление импорта, а также поступление валюты от экспорта.

— Около 80 процентов ипотечных кредитов сегодня выдают по льготным программам, то есть их субсидирует государство, — сообщил эксперт. — В большинстве регионов динамика стройки сильно замедлилась. В Москве и Питере и вовсе падает. Застройщики отреагировали на рыночные условия снижением предложения. Это помогает сбалансировать рынок. Когда спрос снижается, застройщики сокращают вывод новых корпусов на рынок. Когда продажи ожили в сентябре — октябре, то и запуски тоже выросли. При этом в Новосибирской области последние три года объемы стройки остаются стабильными. Сокращение вывода новых площадей было меньшим, чем в других регионах. В Москве строится 1,3 квадратных метра на человека, в Новосибирске — 1,6 квадратных метра, это примерно на уровне Казани. Рынок у вас емкий, строительный комплекс развит неплохо. Новосибирск находится в средней зоне, где нет рисков затоваривания или дефицита. В 2025 году в момент ввода в среднем было продано порядка 70 процентов квартир в новостройках.

По мнению московского аналитика, худшие времена для строительной отрасли миновали, впереди восстановление, хоть и достаточно медленное. А снижение ключевой ставки неизбежно поддержит рыночный спрос.

КОММЕНТАРИЙ
Андрей Травников, губернатор Новосибирской области:
— По итогам жилищного строительства ввод будет более двух миллионов квадратных метров. Да, это не те рекорды, которые мы ранее наблюдали на фоне благоприятных условий, созданных благодаря уникальным решениям Правительства Российской Федерации, в которых развивался в последние годы строительный рынок. Сегодня мы живем, можно сказать, в обычных условиях, и два миллиона квадратных метров — достойный результат.
Задача на сегодняшний день и на будущий год — обес­печить заделы. Такой приемлемый среднемноголетний уровень ввода жилья для Новосибирска, Новосибирской области уже определен — 2,5 миллиона квадратных метров. Это абсолютно реально. И задача — обеспечить заделы, в том числе благодаря новому инструменту комплексного развития территорий. Как вы знаете, достаточно большое количество локаций подготовлено городом и областью для использования КРТ. И, несмотря на некоторую осторожность, уже проходят первые конкурсы, получают своих приобретателей. Я думаю, что этот инструмент заработает полноценно в следующем году. Сделать его максимально удобным для бизнеса, для застройщиков, учитывать интересы жителей, в первую очередь горожан, — вот наша общая задача 2026 года.