Конец страданьям, или Как с карты Новосибирска исчез еще один долгострой

Не все из тех, кто купил квартиры в строении 16/2 по улице Немировича-Данченко дождались часа икс. Самые терпеливые на минувшей неделе получили заветные ключи, которых ждали тринадцать лет.

Завершить строительство проблемной многоэтажки помогли меры поддержки правительства Новосибирской области. Скажем прямо: без них замок на стройке висел бы и висел.

Один-единственный, но не последний

Министр строительства региона Дмитрий Богомолов принял участие в торжественной церемонии передачи ключей дольщикам долгостроя.

— Сегодня радостное событие: сдан дом, история которого тянется с 2009 года, — напомнил министр. — Потом банкротство, дом был передан в ЖСК, силами которого и достраивался. Были проблемы с финансированием. В итоге регионом были выделены средства, предприняты все возможные меры, чтобы закрыть дефицит. 

В рамках механизма МИП на завершение строительства направлено 276,8 миллиона рублей. Подключение дома к инженерным сетям, лифты, тепло- и водоснабжение и водоотведение обошлись в 26 миллионов в виде субсидий. Кроме того, до конца 2024 года планируется предоставить средства на благоустройство придомовой территории. 

Фото: Светлана Фролова

Вот такая недешевая точка в истории еще одного долгостроя региона. Напомним, с начала 2024 года с применением различных механизмов господдержки восстановлены права 1985 граждан в 15 проблемных объектах Новосибирской области. По словам Дмитрия Богомолова, на сегодняшний день «в регионе практически вопрос с долгостроями решен».

— На конец года у нас останется только один дом, который сейчас достраивает региональный фонд обманутых дольщиков, и в следующем году он будет завершен, — сказал Дмитрий Богомолов. — Это здание на улице Дуси Ковальчук.

Плюс два — не всегда в плюс

Справедливости ради стоит осветить предысторию долгостроя на Немировича-Данченко. Первоначально возведением 15-этажки в Ленинском районе Новосибирска занималось ООО «Трест 43». Застройщик не справился со своими обязательствами, был признан банкротом, а 73 дольщика не получили жилье. Стройка замерла в 2011 году. Возобновлялась было, но опять умирала. Завершением дома занимался ЖСК «Держава». В чем причина такой странной нерегулярной активности на стройплощадке?

Иван Марченко, директор по строительству компании «Оптима», выступившей генподрядчиком на достройке дома, говорит, что строителям пришлось столкнуться с разными трудностями. Начиная с того, что изначально в проекте было пятнадцать этажей, а стало... семнадцать.

— Были сложности не только с финансированием. Заходившие один за другим несколько застройщиков сталкивались с проблемами оформления земельных участков. В 2022 году наконец-то удалось решить все вопросы, — говорит Иван Марченко. — Мы приняли этот дом в 60-процентной готовности. Провели комплекс обследований, который выявил, что нужно усиливать конструкции дома. 

То есть предыдущий застройщик, который обанкротился, нарастил два дополнительных этажа вопреки проекту и здравому смыслу, в погоне за денежкой. А как будет жить дом и устоит ли — его не волновало. Получив в наследство «нарощенное» хозяйство «Оптима» занялась приведением в порядок документации, экспертизами. Встал вопрос дополнительного финансирования. И оно было получено.

Фото: Светлана Фролова

— В доме 118 квартир, огромная благодарность всем жителям, потому что они сбросились и дополнительно вложили свои средства — за квадратный метр еще по семь тысяч рублей, — говорит застройщик. — В общей сложности это около 35 миллионов рублей.

Вот так, не без участия самих владельцев жилья, и были введены в строй 5350 квадратных метров. «Квадраты», которые выправили статистику долгостроев в Новосибирске, исключив из нее еще один дом. 

Главное — душу греет

Любовь Пичугина — пенсионерка. Вместе с мужем они осматривают однокомнатную квартиру, ключи от которой только что получили, — 40,88 квадратного метра на двенадцатом этаже. Вид за окном впечатляет.

— Мы пенсионеры, и с большим стажем уже, — говорит Любовь Константиновна. — А когда брали эту квартиру, конечно, надеялись, что еще будем работать и отделать ее еще успеем. А сейчас вот мы на пенсии. Но все равно, душу греет, что она хоть сдалась! За тринадцать лет ожиданий мы пережили столько всего неприятного: то стройка заканчивалась, то опять возобновлялась, то снова прекращалась. И длилось все это долгих тринадцать лет. И только благодаря, конечно, созданию жилищно-строительного кооператива и нашей Вере Юрьевне Погадаевой, его руководительнице, все в итоге и смогло реализоваться. Она толкала это все, пробивала, искала. Вы не представляете, что творилось на собраниях ЖСК! Но она, несмотря ни на что, шла вперед. Мы-то ладно — скопили денег на квартиру и сразу ее выкупили. А были люди, которые продавали свое жилье, в котором жили, снимали квартиры, вкладывали в этот дом, брали ипотеки… У многих дольщиков были стрессы, инфаркты. А двое или трое даже не дожили до окончания стройки.

Почему стройка длилась так долго?

Любовь Пичугина так и говорит: «Хотели денег побольше получить, чтобы квартиры были еще под продажу, донастроили этажи, не рассчитав нагрузку на фундамент, вот и вышла очень большая доля средств именно на укрепление».

«Главное — какой вид, вы только посмотрите!» – оценивает свою квартиру Любовь Пичугина.  Фото: Светлана Фролова

Люди с пониманием отнеслись к ситуации и к необходимости личного участия в завершении стройки. Правда, на этом история для жильцов не закончилась. Заезжать в квартиры они намерены после внутренней отделки. Притом что цены на материалы взлетели и продолжают расти — на исполнение дизайнерских мечтаний денег нет. Но это не сильно портит настроение дольщикам. Главное случилось: дом сдан, радость.