Застройщики отдают предпочтение...

Собственников квартир в аварийных домах Академгородка не предполагается расселять за пределами правобережья Советского района

Чтобы построить современные микрорайоны с высотными домами, школами, детскими садами, поликлиниками, спортивными центрами и автомобильными дорогами, только в столице региона требуется расселить порядка 800 частных и аварийных домов. И цифра будет только расти. Застройщики сосредоточились на комплексном развитии территорий (КРТ).

Совместно с национальными объединениями строителей, изыскателей и проектировщиков правительство Новосибирской области работает над вариантами использования данного механизма для развития городских и сельских территорий. Интерес к проектам проявляют застройщики не только из Сибирского, но и других федеральных округов России, что говорит о высокой степени инвестиционной привлекательности нашего региона.

Непосредственно в Новосибирске сейчас рассматривается возможность комплексного развития 20 территорий на 250 гектаров. Площадь отдельных площадок составляет от пяти до 40 га. Они располагаются в центре мегаполиса, проходят по туристическим маршрутам и практически все заняты под частный сектор.

Земельный участок для отдельного МКД

Напомним, самой крупной площадкой в Новосибирске остается микрорайон Клюквенный в Калининском районе.

Ранее министр строительства Новосибирской области Алексей Колмаков сообщал, что на площади порядка 200 гектаров тут планируется возвести более миллиона квадратных метров жилья. Причем правительство субъекта обеспечивает площадку необходимой социальной и инженерной инфраструктурой, что гарантирует комфортные условия для всех участников проекта.

Интерес к строительству жилья в Новосибирской области в том числе проявляет бизнес из других российских регионов. Фото: Андрей Заржецкий

Первые два застройщика микрорайона Клюквенный были определены весной текущего года. В течение десяти лет они могут пользоваться земельными участками общей площадью более девяти гектаров, за что обязуются уплатить свыше 800 миллионов рублей. Из них 41,7 миллиона направляется обманутым дольщикам, восстановление прав которых также является одним из приоритетных направлений деятельности правительства региона.

То, что застройщики в Новосибирской области отдают предпочтение КРТ, косвенно подтвердила и начальник отдела государственной регистрации недвижимости № 2 Управления Росреестра по Новосибирской области Любовь Ястребова. Об этом она рассказала, выступая с докладом «О долевом строительстве: новое в законодательстве» на совещании, организованном при содействии регионального министерства строительства для представителей стройиндустрии.

— Безусловно, в Новосибирске и Новосибирской области в основном осуществляется КРТ, поэтому не так часто под каждым многоквартирным жилым домом формируется отдельный земельный участок, — отметила Любовь Ястребова.

Популярностью не пользуется

Несмотря на то, что механизм КРТ считается относительно новым, застройщики о нем уже хорошо знают и понимают его суть.

— Почти три года назад вступили в силу изменения в Градостроительный кодекс, — выступая на этом же совещании, напомнила заместитель начальника управления строи­тельства и инженерного обес­печения мэрии города Новосибирска — начальник отдела градостроительных программ и комплексного развития территорий Ольга Чичкань. — Установлены два вида договоров о КРТ. Договор заключается по результатам торгов с победителями или по инициативе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства. Во втором случае торги не проводятся.

Пока в Новосибирске по инициативе правообладателей комплексное развитие планируется только на двух площадках. На территории бывшей промышленной зоны, не использующейся по прямому назначению, работы ведутся. Ее площадь составляет восемь гектаров. Другая площадка находится в подготовительной стадии. На площади 18 гектаров ранее размещался частный сектор, земля здесь будет выкупаться по­этапно, участками по 3,5 и более гектаров. Одновременно с многоэтажными жилыми домами здесь появится инженерная, транспортная и социальная инфраструктура.

За счёт застройщика или бюджета?

Наиболее востребован в Новосибирской области другой механизм КРТ, когда земельный участок под жилищное строительство инвестор получает по результатам торгов. С 2022 года в Новосибирске разработано 11 таких проектов. Известно, что точно будут застроены четыре территории — тут расположены 375 частных и 52 дома, признанных аварийными. В подготовительной стадии находятся еще две площадки в нижней зоне Академгородка.

Интерес к строительству жилья в Новосибирской области в том числе проявляет бизнес из других российских регионов. Фото: Андрей Заржецкий

— Так как это особенная территория, совместно с областными министерствами мы тщательно готовили их к торгам. В результате были сформированы существенные условия реализации данных проектов. Допустим, все 453 дома, которые расположены в границах данной территории, подлежат расселению исключительно за счет застройщиков, — объяснила Ольга Чичкань.

Кроме того, здесь снижена плотность застройки, застройщик будет возводить здания не более чем в 18 этажей. А еще все желающие, кто живет в аварийных домах, должны быть расселены в пределах Академгородка.

Значительный массив частного сектора

До конца текущего года в Новосибирске планируется провести еще пять торгов по четырем территориям, где находятся 350 частных и 13 аварийных домов. Если брать последние, то жильцов девяти из них предстоит расселить за счет застройщиков; остальные четыре дома расселяются за счет бюджета, причем денежные средства уже предусмотрены.

Придется поменять место жительства и тем, кто живет в секторе индивидуальной застройки около ТЦ «Аура». На площади 26 гектаров здесь находятся многочисленные гаражные кооперативы. Условия реализации проекта область и город сейчас согласовывают. Не позднее второго квартала следующего года в мегаполисе на торги будут выставлены еще четыре территории общей площадью 74 гектара.

— Площадки высокой степени готовности сравнительно небольшие — это один-два гектара. Мы их формировали, чтобы апробировать механизм КРТ, так как опыта по России на тот момент еще не было, — добавила Ольга Чичкань. — Теперь у нас все площадки занимают обширные территории. Все они со значительным массивом частного сектора, внешний вид которого может восприниматься в том числе и депрессивно. К тому же они располагаются в центральных частях, на магистральных улицах города. При подготовке площадки к КРТ мы проводим глубокий анализ, здесь нам очень помогает база Управления Росреестра по Новосибирской области. Мы активно взаимодействуем с коллегами и, когда принимаем решение о КРТ, также передаем таковую им.