EUR 112.8019 Просрочил? Плати!
Новосибирское региональное отделение Общероссийской общественной организации «Ассоциация юристов России» отвечает на вопросы граждан. Получить консультацию бесплатно можно, направив заявку на почту sjuno2008@mail.ru.
Покупка собственного жилья — важный и ответственный шаг в жизни каждого из нас. Несмотря на многочисленные истории обманутых дольщиков, многие по-прежнему предпочитают покупать квартиры не на вторичном рынке, а на стадии котлована, надеясь потом получить новое жилье за вменяемые деньги. Рассмотрим, какие тут могут быть подводные камни.
В договоре участия в долевом строительстве (ДДУ) прописывается срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику долевого строительства. Но если застройщик нарушает свои обязательства, дольщик имеет право получить неустойку за каждый день просрочки. Эксперты Роскачества напоминают, что договор долевого участия подлежит госрегистрации, соответственно, он должен быть заключен строго в рамках Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в том числе и в части содержания срока передачи.
Неустойку за просрочку можно посчитать самому по формуле: 1/300 стоимости квартиры по договору для юридических лиц, 1/15 для физических лиц умножить на количество дней просрочки и на двукратную ставку Центробанка — получится сумма неустойки.
Но мало рассчитать неустойку, надо еще ее получить. Как же это сделать? В обычной ситуации для получения неустойки нужно отправить застройщику письменную претензию о перечислении неустойки за просрочку, желательно с уведомлением о вручении. Но в текущей ситуации этого сделать не получится. До июня 2023 года дольщики не смогут взыскать неустойку с застройщика, даже если тот задерживает сдачу дома. Еще в прошлом году было выпущено постановление Правительства Российской Федерации, вводящее мораторий на неустойки. Даже если застройщик нарушит условия ДДУ, неустойку начислять не будут.
Изначально мораторий действовал до декабря 2022 года, но был продлен до 30 июня 2023-го. При этом на недобросовестного застройщика никто не запрещает подавать в суд. Если временное прекращение выплат по рассмотренным делам не будет продлено снова, то компенсацию можно будет получить уже после 1 июля 2023 года. Это особенно касается тех дольщиков, жилье которым должно было быть передано еще до введения моратория. В этом случае застройщик должен будет выплатить неустойку за все время отсрочки.
