Последние дни долгостроя

В регионе с карты недостроенных домов постепенно исчезают проблемные объекты

В Дзержинском районе Новосибирска близится к завершению строительство 21-этажного дома на улице Есенина, 12/1. Это настоящее событие для тех, кто ждет ключи от своих квартир, купленных в долгострое десять лет назад.

За истекшее время многие дольщики успели отчаяться, а затем вновь обрести надежду. Предварительные сроки сдачи объекта в эксплуатацию — август-сентябрь 2023 года.

Квартиры с окнами в пол

Выездное совещание с участием замминистра строительства Новосибирской области Дмитрия Богомолова на проблемном объекте прошло 13 июля.

— По поручению губернатора выехали на площадку проинспектировать, как идет ход восстановительных работ, — сказал чиновник. — История этого дома длится более десяти лет, наконец-то мы подходим к завершению. Для решения этой проблемы были применены меры региональной поддержки — МИПы (масштабные инвестиционные проекты — Прим. авт.). Уже выделено 240 миллионов рублей на завершение строительства. Еще около 40 миллионов руб­лей планируется направить в этом году в виде субсидий на лифты, благоустройство. В итоге после введения дома в эксплуатацию 206 семей получат ключи от своих квартир.

В 2022 году в Новосибирской области было 124 долгостроя. По информации министерства строительства, на их достройку и выплату компенсаций обманутым дольщикам требовалось 4,5 миллиарда рублей. Фото: Алёна Коврова

Отметим, что механизм масштабных инвестпроектов был разработан правительством Новосибирской области. Суть его сводится к выделению инициатором МИПа средств на доведение долгостроя до ума. Затраты застройщика покрываются за счет выделения ему другого земельного участка, на котором будут реализованы новые проекты. Обманутым же дольщикам в рамках этой инициативы могут предоставить жилье в уже построенных домах.

На долгострое на Есенина сейчас работает 30 строителей. Недавно были завершены работы по укладке декоративной штукатурки. Сейчас продолжается внутренняя отделка помещений, осуществляется монтаж потолка, благоустройство мест общего пользования и территории.

Приглашенным на стройку дольщикам показали дом и квартиры изнутри. Просторные помещения, балконные проемы с остеклением в пол, светлые коридоры и уже запущенные лифты порадовали будущих жильцов.

Ещё семь тысяч за квадрат

Первые квартиры в доме на Есенина, 12/1 дольщики купили в 2013 году. Через два года застройщик остановил работы на объекте, ссылаясь на изменение обстановки на рынке и финансовый кризис. Разбирательства и суды по этому вопросу продолжаются до сих пор. А решать проблемы долгостроя на первых порах пришлось самим владельцам квадратных метров.

Осматривая квартиры долгостроя, дольщики положительно оценили планировку и приятно удивились окнам в ванных комнатах. Фото: Алёна Коврова

— Больше шести лет назад создали кооператив обманутых дольщиков, — рассказал председатель ЖСК «Стелла» Сергей Красильников. — С тех пор достраиваем дом. Основная проблема — это масса неурегулированных законодательством вопросов, в том числе финансирование. Мы приняли участие в региональной программе, которая утверждена для оказания помощи проблемным домам и обманутым дольщикам. Опираясь на областной закон № 583, объединили людей, собрали и внесли для продолжения строительства почти 70 миллионов рублей.

Дополнительно всем собственникам пришлось вложить по семь тысяч рублей за квадратный метр жилой площади. Деньги собирали в течение пяти лет. После того как необходимые средства внесли на счет, заработали программы софинансирования, и дело сдвинулось с мертвой точки. К сожалению, получить ключи от заветных квартир смогут не все: пятеро дольщиков не дожили до счастливого финала.

Активная работа в доме на Есенина началась весной 2022 года. Новый застройщик, группа компаний ООО «Первый строительный фонд», устранил имеющиеся недочеты. Застройщик отметил, что конструктивных проблем, приводящих к деформации здания, выявлено не было и доведение объекта до готовности и сдачи в эксплуатацию должно пройти без препятствий.

Кстати, после завершения строительства этого дома подрядчик начнет работу на двух других объектах. На данный момент в регионе остается 40 долгостроев.

— До конца года по всем объектам примем решение, будут проработаны дорожные карты, многие дома будут введены в эксплуатацию, — рассказал Дмитрий Богомолов. — Какие-то дома по объективным причинам уйдут на следующий год, но по всем домам права дольщиков будут восстановлены, — отметил Дмитрий Богомолов.

Долгострои сдают один за другим

В регионе в течение 2023 го­да будут восстановлены в правах более 1,5 тысячи обманутых дольщиков. По данным некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства Новосибирской области», всего их около пяти тысяч.

До конца 2023 го­да в Новосибирской области будут восстановлены права 1,5 тысячи обманутых дольщиков. Также планируется решить судьбу всех проблемных объектов. Фото: Алёна Коврова

Для воплощения планов в жизнь губернатор Андрей Травников подписал пять распоряжений о реализации инвестпроектов. В итоге на данный момент в регионе 47 действующих МИПов. Этот механизм позволил привлечь для решения проблем дольщиков 3,6 миллиарда рублей. Также предоставлено 45 тысяч квадратных метров готового жилья.

Кроме инвестпроектов, для достройки «замороженных» объектов привлекают субсидии, а части граждан возмещают затраты — компенсации получили дольщики 24 домов.

С начала года в эксплуатацию ввели четыре крупнейших долгостроя. В марте был сдан дом № 12 в микрорайоне Закаменском (350 дольщиков получили ключи от квартир), в мае — дом № 130/6 на улице Кропоткина (новоселье отметили более 90 семей). В июне ввели в эксплуатацию сразу два объекта — дом № 271, корпус 4 на улице Пролетарской на Ключ-Камышенском плато (166 семей въехали в квартиры) и дом № 15 на улице Галущака (ключи получили 360 семей).

Всего в этом году в регионе решат проблемы 18 долгостроев. Часть из них достроят на средства публично-правовой компании «Фонд», в 12 случаях применят механизмы масштабных инвестиционных проектов в рамках ЖСК.