Как остановить «негодников»?

Из сорока двух долгостроев в этом году будут сданы лишь пять

Проблему обманутых дольщиков в Новосибирской области к концу этого года полностью решить затруднительно. Почему и какие сроки получили те, кто создал эту колоссальную проблему, выяснилось на профильном комитете в региональном парламенте.

На заседании комитета Законодательного собрания регио­на по строительству, жилищно-коммунальному комплексу и тарифам с отчетом выступил исполняющий обязанности гендиректора Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства Новосибирской области Андрей Соболев. По его словам, в 2022 году у фонда в работе находилось восемь объектов площадью примерно 114 тысяч квадратных метров.

— По завершении строительства этих объектов 1575 дольщиков будут восстановлены в правах, — сообщил докладчик. — На конец 2022 года объем финансирования согласно соглашениям составил свыше 3,92 миллиарда рублей. При этом доля регионального бюджета — более 862 миллионов рублей.

В Новосибирской области сейчас 42 долгостроя. В 2023 году будут сданы только пять домов. «В 2023 году будет сдан дом на Вилюйской, 6 — думаю, реальный срок сдачи — это октябрь. А также два дома в Закаменском, 11 и 13 — в конце года, ноябре-декабре. Дом в Краснообске тоже будет закончен до конца года, в октябре. Но два объекта у нас, к сожалению, переносятся на 2024 год. Дом по адресу Вилюйская, 5 очень сложный, по нему было поздно принято решение о финансировании Москвой. И еще один сложный объект — дом по Дуси Ковальчук, 378/1, по которому до сих пор нет проектной документации, — мы не можем провести конкурсные процедуры, и срок завершения не ясен», — сообщил Андрей Соболев.

Чтобы больше не повторялось

Возникает резонный вопрос: где все эти люди, которые обманули жителей региона на десятки миллиардов?

— Часть из этих… негодников, даже негодяев, получили реальные сроки, — рассказал министр строи­тельства Новосибирской области Алексей Колмаков. — Порядка тридцати фамилий фигурирует в этом списке. И они получили сроки — многие из этих застройщиков сидят, некоторые уже отсидели, — но не такие, которые отражали их реальные «заслуги», в смысле обмана ­людей.

Депутат Законодательного собрания Новосибирской области Дмитрий Козловский поинтересовался у министра:

— Тридцать человек сидят в тюрьме. Согласно отчету, сданные дома помогут 1575 дольщикам. Вопрос: а сколько всего осталось обманутых дольщиков в Новосибирской области? И сколько еще денег потребуется, и сколько еще нужно людей посадить, чтобы это больше не повторялось?

По словам министра, всего в Новосибирской области сейчас числятся в «проблемных» 42 многоквартирных жилых дома.

— Это пять тысяч граждан, которые пока не восстановили свои права, — сообщил Алексей Колмаков. — Нужно найти 4,5 миллиарда рублей, чтобы восстановить права граждан — либо достройкой домов, либо выплатой компенсации за те деньги, которые они платили недобросовестным застройщикам. Но хочу сказать, что в прошлом году у нас в это время было 124 проблемных дома, сейчас — всего 42. Мы уверенно идем к минимизации этой цифры.

«Пизанская башня» с Вилюйской

Дмитрий Козловский также поинтересовался, какова ситуа­ция с обманутыми дольщиками сейчас в Новомарусино, на округе депутата: «Там до прокурора Российской Федерации доходило».

— Основные выплаты — дольщикам первого и пятого дома — осуществлены, — рассказал Алексей Колмаков. — Остались четыре небольших дома. Решение по ним принято, зашел застройщик — наш, новосибирский, который достроит дома с уже начатым строительством. А девяти­этажки — это территория ППК-фонда. Они ее выставят на торги. И, соответственно, кто зай­дет на эту территорию, тот и будет сносить этот объект. То есть они с обременением будут выставляться, но уже без дольщиков.

Дольщики почти все получили свои компенсации за счет областного и федерального бюджетов, за исключением единичных дольщиков, которые не объявились и которых мы не смогли найти.

Депутаты заметили, что согласно отчетам резко увеличилось финансирование здания на Вилюйской, 5 — с 315 миллионов до одного миллиарда 88 миллионов рублей. Оказалось, два дома находятся по одному адресу (Вилюйская, 5, а домов два — № 5 и 6).

— Первоначальное соглашение о финансировании было выдано как раз на два дома — 500 миллионов. А поскольку проектно-изыскательские работы сначала закончились на доме № 6, все увеличение, которое было заложено, «съел» этот дом. От соглашения осталась очень небольшая сумма. И когда была посчитана реальная стоимость застройки, получилась такая большая разница, — объяснил Андрей Соболев. — Дом имеет крен, причем крен разнонаправленный. Работы по этому дому — по приведению его в проектное положение — начаты в августе прошлого года. Это очень сложная работа, с научным сопровождением. На сегодня работа выполнена, и дом вроде как находится в проектном положении. И под мониторингом. Но пока его еще не начали нагружать. Поэтому, как только начнется реальная нагрузка этого дома, мы будем уже смотреть, что с ним будет происходить дальше. И действовать по ситуации.

А как же поручение?

Депутаты напомнили о поручении главы государства.

— Время еще есть, — заверил Алексей Колмаков. — Конечно, мы максимальное количество домов введем в этом году. Но без финансирования фонда это сложно было бы сделать. Поскольку финансирование фонда фактически прекратилось с октября прошлого года — деньги поступают только на те объекты, по которым идет достройка.

Напомним, до конца 2023 года проблема обманутых дольщиков должна быть решена.

— В адрес Правительства и Президента Российской Федерации инициатива была направлена губернатором, к нему поступило обращение Фонда обманутых дольщиков, что нет необходимых ресурсов, чтобы завершить планы по удовлетворению прав обманутых дольщиков, которые имели место при планировании деятельности на 2023 год, — уточнил зампред правительства Новосибирской области — министр финансов и налоговой политики Виталий Голубенко. — В связи с чем компромиссно мы предложили решить это самостоятельно за счет регио­нальных средств, но в дальнейшем предложили списание или зачет нашей задолженности по бюджетным кредитам с рассрочкой в несколько лет. Хотя бы по балансу уравновесить. Рассмотрение и формирование этого решения поручено министру финансов РФ. На сегодняшний день вопрос в проработке.

Для решения вопроса еще есть полгода. Повис другой вопрос, который еще раз озвучил депутат Дмитрий Козловский: «...не пресекается возможность обманывать дольщиков дальше. 6500 обманутых дольщиков, которые доказали свои права. А сколько тех, которые не доказали? В тюрьме сидят всего 30 человек. Некоторые уже вышли. Вот они кубышки свои раскопают и опять будут строить?» Депутаты сходятся в одном: необходимо срочно ужесточать законодательство в сфере строительства.