Купить квартиру, которая нужна

Помимо федерального пакета мер поддержки, жители Новосибирской области могут опереться на помощь области

В 2023 году регион направляет в 2,5 раза больше денег на жилье для сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Финансирование определено в размере четырех миллиардов 339 миллионов рублей — этого, по расчетам, должно хватить на покупку 1,2 тысячи квартир. На самом деле цифра может варьироваться, как и цены на жилье. Квартир может быть больше. Как так? Заместитель министра труда и социального развития Новосибирской области Ольга Потапова уточняет: «Когда проходят торги, бывает, случается экономия, которая точно так же направляется на приобретение жилья, и за счет этого увеличивается количество такового. На сегодняшний день мы приобрели уже 560 квартир, и, естественно, до конца года будут приобретены оставшиеся».

30 или 24?

Деньги распределяются по муниципалитетам, которые и покупают жилье. Жилое помещение должно быть не менее 30 квадратных метров, но если получатель согласен на меньшую площадь, то допустимый минимум составляет 24 квадратных метра. Это, в общем, тоже выливается в экономию и способствует тому, чтобы увеличить количество получателей жилья. Вопрос о снижении квадратурного норматива поднимался в парламенте региона. И решать его нужно как можно быстрее — люди годами стоят в очереди, у них уже дети в школу ходят, а они все по чужим углам мыкаются.

К тому же есть еще один нюанс: застройщики сегодня «любят» строить коммерчески успешное малогабаритное жилье, которое будет по карману максимальному количеству нуждающихся в крыше над головой. «Клетушки» — а как еще назвать жилплощадь размером с комнату в доме сталинской постройки? — покупают детям-студентам или сами бывшие студенты, или народ посостоятельней, чтобы потом сдавать эти номера в аренду студентам. В таких «мини-квадратах» дефицита нет. А вот найти стандартную, по советским нормативам, «однешку» не так-то просто. Со стандартами на рынке строящегося жилья нелады, тут правит вкус и кошелек.

С другой стороны, сирота может реализовать свое право, получив жилищный сертификат на приобретение жилья, добавить к сумме накопленные деньги или кредитные и взять то, что нравится.

Получая от государства квартиру, оформить право собственности на нее сирота может только через пять лет.

Фото: архив ИД «Советская Сибирь»

— Прежде всего это делается для того, чтобы посмотреть, насколько человек социализирован. Если через пять лет все успешно с социализацией, тогда гражданин может приватизировать жилье, провести отчуждение, обмен на какое-то другое, для него более подходящее, — прокомментировала ситуацию Ольга Потапова. — Если же социа­лизация прошла не­ус­пешно, человек не платит за коммуналку, не сохраняет это жилье, тогда продлеваем срок договора специализированного найма еще на один пятилетний срок.

Плюсы сертификата

Что касается сертификата, то эта региональная мера поддержки с 2021 года демонстрирует высокую востребованность. У данного варианта много плюсов. И не только потому, что можно расширить для себя выбор вариантов с квадратами.

— Действительно, есть ребята, которые хорошо социализированы и хотят приобрести жилое помещение там, где фактически проживают, не быть привязанными к месту, где они числятся в очереди, — уточняет замминистра.

Сертификат могут получить люди в возрасте от 23 лет, которые работают, не состоят на психиатрическом и наркологическом учете. Обязательно, чтобы у человека не было судимости или она была погашена.

— Это сделано умышленно, чтобы ребята, получив жилищный сертификат, не остались через какое-то время без крыши над головой, — объяснила Ольга Потапова. — Особенность жилищного сертификата состоит в том, что если квартиру мы выдаем только исключительно ребенку-сироте или лицу из этой категории, то здесь недвижимость можно сразу получить в собственность, в том числе всех членов семьи, если таковые есть.

По сертификату допустимо купить жилье в любом населенном пункте на территории Новосибирской области. Используя дополнительные денежные средства, допустим кредит, материнский капитал, областной семейный капитал, человек приобретает именно такую недвижимость, которая ему нужна, например дом, двух- или трехкомнатную квартиру. 

КСТАТИ
В Новосибирской области суммы, которые предоставляются на приобретение жилья или на сертификат, составляют: для муниципальных районов — 2,9 миллиона рублей, для городских округов — 3,5 миллиона рублей, для Новосибирска — 4,1 миллиона рублей.

В режиме ожидания — получи компенсацию за аренду

Сумма возмещения затрат на съем жилья сиротам выросла.

В очереди на получение жилья стоит 3,5 тысячи сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Пока они ждут положенных законом квадратов, а кто-то — своего 23-летия, чтобы получить сертификат, нужны деньги на съем жилья. И регион может компенсировать эти расходы.

В текущем году сумма увеличена и варьируется от шести тысяч до 16 тысяч рублей, что зависит от населенного пунк­та, где человек снимает жилье. Всего на данные цели регион запланировал около 44 миллио­нов рублей.

— Плата за арендуемое жилье выросла незначительно, — рассказала замминистра труда и соцразвития Ольга Потапова. — В прошлом году сумма у нас составляла от пяти тысяч до 15 тысяч рублей. То есть в Новосибирске мы могли компенсировать по 15 тысяч рублей ежемесячно — поверьте, вполне можно найти такое жилье, — в отдаленных районах это пять тысяч рублей. По 2022 году у нас вышло порядка 53 миллионов, так как заявителей было около 350.

Компенсация выплачивается за 12 месяцев. Чтобы воспользоваться такой мерой поддержки в Новосибирской области, достаточно подыскать и арендовать жилье, причем заключить договор можно и в простой письменной форме. Понадобятся также расписки, подтверждающие факт оплаты. Затем нужно обратиться непосредственно в региональное министерство труда и социального развития, которое и перечислит деньги на оплату.

— Мы понимаем, что ребятам надо где-то жить, как-то устраиваться в жизни, поэтому наш регион один из немногих — по крайней мере, был первым, — кто достаточно давно ввел такую меру поддержки, как компенсация арендной платы, и она востребована, —объяснила Ольга Потапова. — Сейчас количество претендентов на компенсацию уменьшается, опять-таки за счет движения очередников. Например, только в 2023 году у нас порядка 300 получателей (компенсации арендной платы — Прим. авт.). Как только они получают квартиру, естественно, им нет необходимости арендовать жилье и их лишают возможности (получать компенсацию — Прим. авт.).

Не только крыша, но и линолеум

В 2023 году единовременная выплата на ремонт жилья детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, увеличена с 65 тысяч рублей до 75,5 тысячи.

В прошлом году за материальной помощью на ремонт обратилось пять граждан из данной категории. Они не нуждаются в жилье, но хотели бы привести в порядок то, что имеют.

— Есть у нас ребята, которые имеют жилье в собственности, то есть они не включены в список получателей жилья, — сообщила Ольга Потапова. — Последних не так много, потому что федеральный закон настолько расширил круг тех, кто нуждается в обеспечении жилыми помещения­ми, что это практически все выявляемые ребятишки со статусом либо сирот, либо оставшихся без попечения родителей.

Претендовать на выплату могут и те, кто уже получил жилье от государства. Нужно обратиться в органы местного самоуправления, где составят смету и направят пакет сопроводительных документов в министерство труда и социального развития региона.