Закаменские радости: когда счёт —на миллиарды

Один МКД сдан, осталось ещё три, и современный микрорайон будет окончательно достроен

В Закаменском собственники очередного завершенного долгостроя начинают получать ключи. На этот раз речь идет о двухподъездном 16-этажном доме на 350 квартир.

В квартирах выполнена отделка под ключ: на стены поклеены обои, на полу уложен линолеум, натянуты потолки, установлена сантехника. Остается расставить мебель, и можно начинать жить.

— У нас в основном здесь студии, преимущественно маленькие квартиры, двухкомнатных всего 32, поэтому у нас числится 369 семей, — рассказала председатель ЖСК «Закаменский, 12» Наталья Лукьянова.

Грустная история

Этот жилищно-строительный кооператив был создан в 2015 году, когда дольщикам окончательно стало понятно, что их многоквартирный жилой дом достроен не будет. Однако проблемы у застройщика микрорайона Закаменского начались двумя годами ранее.

— Стройки на каждом из домов начали потихоньку вставать. На нашем доме был кран, и он просто ездил, создавая имитацию бурной деятельности, но фактически никаких строительных работ не производилось, — вспоминает Наталья Лукьянова. — Потом, конечно, дольщики начали волноваться, ходить в офисы застройщика, получали какие-то отговорки, что все будет, просто подождите. Впоследствии, когда строительство остановилось абсолютно на всех домах, стало очевидным, что надо что-то делать.

Ввод незавершенных строительством жилых домов в Закаменском решит проблемы 1200 обманутых дольщиков. Фото: Андрей Заржецкий

Сразу взять ситуацию под контроль дольщикам помешала затянувшаяся процедура банкротства и длительные судебные тяжбы. В отношении руководителей фирмы-застройщика были возбуждены уголовные дела. По информации следствия, со стройки тогда было выведено около полутора миллиардов рублей.

— Тем не менее мы все потом в свои руки взяли, — рассказала председатель кооператива. — Собрали дольщиков, а это было очень сложно, потому что у нас много иногородних, практически треть дома — вообще Якутия. Когда застройщик приступал к реализации проекта, он провел там обширную рекламную кампанию, и поэтому во всех домах Закаменского много северян.

Взяли дело под контроль

В 2016 году люди активно приступили к достройке дома, для чего, в частности, им пришлось объявить дополнительный сбор денежных средств, по семь тысяч рублей за квадратный метр. Почти половине обманутых дольщиков удалось получить субсидию, и, так как квартиры в Закаменском, 12 небольшой площади, эта мера поддержки почти полностью компенсировала затраты жильцов.

— Далее мы воспользовались мерами поддержки города — это было участие в масштабно-инвестиционном проекте, нам также помогли субсидиями по водоснабжению и канализации, — рассказала Наталья Лукьянова. — Когда был организован фонд, мы, безусловно, не могли упустить этот шанс и не пойти на достройку с помощью данного механизма, потому что на доме был очень большой дефицит всего, и мы понимали, что справиться собственными силами будет уже более чем сложно.

Дом № 12 стал первым из нескольких долгостроев в мик­рорайоне Закаменском, где начинают отмечать новоселья. Фото: Андрей Заржецкий

Дом № 12 в микрорайоне Закаменском в Новосибирске был достроен с использованием механизма ППК «Фонд развития территорий». Работы на объекте провел региональный фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства Новосибирской области. Как сообщила заместитель генерального директора фонда Елена Васильева, стоимость работ составила порядка 500 миллионов рублей, а директор фирмы-подрядчика «Строительный век» Константин Поляков добавил, что самым трудным оказалось соблюсти изначально установленные сжатые сроки. Строителям также пришлось как следует укрепить здание, а все остальное, в том числе благоустройство прилегающей территории, выполнено согласно проекту.

Капиталоёмкая и крупная

Дом № 12 стал первым из четырех долгостроев в Закаменском, чья история благополучно завершилась. Объект сдан в эксплуатацию 31 марта, с 24 апреля дольщикам начнут выдавать ключи. На оставшихся трех многоквартирниках работы не останавливаются. Дома № 11 и 13 также возводят при содействии ППК «Фонд развития территорий», а дом № 16 введут в эксплуатацию посредством другого, также хорошо показавшего себя механизма — масштабных инвестиционных проектов.

— Микрорайон Закаменский, пожалуй, на сегодня самая капиталоемкая и крупная площадка с проблемными объектами в регионе, — отметил заместитель министра строи­тельства Новосибирской области Дмитрий Богомолов. Он лично оценил готовность бывшего долгостроя в Закаменском. — На достройку дома № 12 было направлено 543 миллиона рублей, на дома № 11 и 13 требуется порядка 1,7 миллиарда. На последний долгострой данного микрорайона, дом № 16, уже выделена субсидия на подключение инженерных коммуникаций — 4,5 миллиона рублей, а также направлены средства от реа­лизации семи масштабных инвестиционных проектов на общую сумму 275 млн рублей. До конца года мы планируем полностью решить проблемы всех четырех домов Закаменского. Свое жилье получат более 1200 дольщиков.

На очереди сразу несколько

В рамках сотрудничества с ППК «Фонд развития территорий» достраиваются восемь незавершенных жилых домов. Дом на улице Калинина в городе Оби был введен в эксплуатацию в конце 2022 года, а дольщики 24 долгостроев получили компенсации.

Что касается регионального фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства, то он занимается шестью объектами. Два дома в Закаменском планируется ввести в эксплуатацию к концу текущего года. В работе также находятся дома № 5 и 6 на улице Вилюйской в Октябрьском районе Новосибирска, по одному дому в Заельцовском районе областного центра и в рабочем поселке Краснообск.

Дмитрий Богомолов под­черк­нул, что, несмотря на сложную экономическую ситуацию, в регионе для решения проблем обманутых дольщиков эффективно применяется несколько механизмов: взаимодействие с ППК «Фонд развития территорий», реализация масштабных инвестпроектов, предоставление адресных субсидий дольщикам, а также субсидий ЖСК на присоединение коммуникаций, лифты и благоустройство территории.