День победы дольщиков

Более сотни обманутых инвесторов получили жилье в многоэтажке на улице Залесского

Поставлена точка в истории одного из самых «тяжелых» долгостроев Новосибирска — люди заселяются и ремонтируют долгожданные квартиры. Получили свою долю в бывшем долгострое и наследники дольщиков, которые покупали «квадраты» в высотке на Залесского много лет назад, но до новоселья не дожили.

На площадке этого дома, введенного в эксплуатацию в начале июля, губернатор Новосибирской области Андрей Травников провел выездное совещание. Речь шла о том, как в нашем регионе решаются проблемы обманутых дольщиков. Губернатор сообщил, что в планах на 2019 год — ввод в эксплуатацию 14 долгостроев.

Попавшие в беду, объединяйтесь!

Дом № 8/1 на улице Залесского отстраивали с 2003 года и в начале июля 2019-го наконец-то завершили — ввели в эксплуатацию. Это результат совместных усилий областного минстроя, мэрии города, прокуратуры региона и, конечно, самих дольщиков.

Пострадавшим инвесторам, которые сегодня стали новоселами, терпения и настойчивости не занимать. Олег Арчибасов, председатель ЖСК «Залесский», напомнил, что проект поменялся полностью: после экспертизы старый дом снесли и построили новый. Без цоколя. Вместо 17 этажей стало 16, но квартир стало больше за счет студий.

«Сначала писали во все инстанции: помогите, помогите! — вспоминает минувшие «бои» председатель ЖСК. — А потом выработали алгоритм. Сначала по суду признали общедолевую собственность, потом — объект незавершенного строительства. Очень тяжело было, что земельный участок принадлежал Российской Федерации, мы два года по судам ходили...» Действуя по­этапно, попавшие в беду дольщики объединялись, разбирали юридические тонкости, старались решать все коллегиально и не разбиваться на «кучки».

Как искали деньги на завершение дома? В Новосибирске был выделен земельный участок для застройщика, который готов помочь решить проблемы долгостроя. В рамках действия закона Новосибирской области
№ 108-ОЗ провели конкурс, и компания-победитель внесла деньги. В итоге на завершение строительства было перечислено 226 миллионов рублей. Сами дольщики тоже собрали дополнительные средства. Удалось найти общий язык и с подрядчиками — за свою работу они получали квадратные метры.

Борьба потребовала не только времени, но и здоровья. Люди устали. Из 112 членов кооператива шестеро не дождались новоселья, умерли. Их квартиры достались наследникам. У кого-то поменялись планы на жизнь. Так, на одном из собраний членов ЖСК «образовалась семья»: люди познакомились, поженились, и теперь у них растут двое детей. Старшему шесть лет. Семья приобрела другую квартиру и селиться на Залесского не планирует. У некоторых дольщиков возникли сложности из-за ипотеки, так как надо было рассчитываться по кредитам…

Впрочем, сегодня у всех праздник.

— Я очень рад за людей, которые дождались этого момента, — говорит Олег Арчибасов. Полковник в отставке, ради такого случая он надел военную форму: — Я прошел не одну войну, и это была тоже борьба. Борьба за права людей, за законность их требований.

Сотней долгостроев меньше

Сегодня в Новосибирской области насчитывается 58 проблемных многоквартирников, по каждому из которых разработан особый алгоритм действий, пояснил Иван Шмидт, министр строительства региона. Часть конструкций, которые стоят уже 10–15 лет, достраивать нет смысла, подчеркнул он. Поэтому планируют выкупать доли и освобождать площадки для новых застройщиков. Часть домов предстоит завершать, и схем достройки много. Ведь приходится собирать «достаточно сложные пазлы».

Какие меры предпринимает область для борьбы с долгостроями? Во-первых, добросовестным застройщикам предоставляют земельные участки для завершения строительства проблемных домов. Во-вторых, выдают субсидии на оплату договоров технологического присоединения проблемных объектов к инженерным сетям, благоустройство придомовой территории, установку лифтового оборудования. Предусмотрена господдержка и непосредственно для дольщиков. Все это помогает менять ситуацию в лучшую сторону.

Всего с 2010 года на территории области введено в строй более 100 проблемных объектов, прокомментировал губернатор Андрей Травников. В 2017 году долгожданные квартиры получили более 800 жителей, в 2018 году — более 600, в текущем году — уже почти 620 человек.

— Масштабные инвестиционные проекты продолжают реализовываться, — подчеркнул губернатор. — В этом году реализация 13 МИП (масштабные инвестиционные проекты. — Ред.) позволит достроить еще 14 объектов, в том числе дома на улице Тульской, 80 и 82, Связистов, 13/1 и 13/2 и ряд других.

В рамках МИП под контролем регионального профильного ведомства будут предоставлены квартиры более 200 гражданам, находящимся в реестре минстроя.

Изменение федерального законодательства, переход на проектное финансирование, работа федерального фонда защиты прав дольщиков — это позволит решить проблему в течение нескольких лет, считает Андрей Травников.

Напомним, в июне 2019 года в ходе всероссийского совещания по вопросам государственного регулирования в области долевого строительства практическая деятельность правительства Новосибирской области по вопросу решения проблемы «обманутых дольщиков» признана одной из лучших в России.

СПРАВКА
С 2015 по 2018 год из областного и городского бюджетов предоставлено субсидий на оплату договоров технологического присоединения «проблемных объектов» к инженерным сетям, благоустройство их придомовых территорий и установку лифтового оборудования на сумму более 358 миллионов рублей.
Эффективный инструмент господдержки дольщиков — предоставление целевой субсидии в размере до 200 тысяч рублей для достройки проблемного объекта. В реестр на получение субсидии включено 1183 человека, сумма выплаченных субсидий составила более 230 миллионов рублей, в том числе в 2019 году пяти гражданам выплачена субсидия в сумме 1 миллиона рублей.