10:08 / 02.07.2019 / Разное

Почему каждый покупатель недвижимости должен сделать выписку из егрн?

ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости, который хранит данные о всех объектах недвижимости страны. Выписка из ЕГРН — это бумажный или электронный документ, в котором содержатся сведения об объекте недвижимости и его собственниках. Выписка из ЕГРН может выступать в роли правоудостоверяющего документа, подтверждающего, что право собственности на объект недвижимости перешло от одного владельца к другом. Также в Реестре содержатся данные о кадастровой стоимости объекта. С 2016 г. выписка из ЕГРН заменяет свидетельство о регистрации права собственности.

При покупке недвижимости не стоит доверять той выписке, которую предоставляет покупатель. Всегда лучше самостоятельно заниматься проверкой недвижимости. Заказать выписку можно в МФЦ, в офисах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии или на https://rosreestr.net. Максимально простой способ получения сведений из Росреестра — выписка в электронном виде.

Выписка содержит данные о всех собственниках недвижимости с 1998 года. Частый переход квартиры или участка от одного собственника к другому должен насторожить покупателя, как и тот факт, что квартира продается по доверенности. Не стоит приобретать квартиру, полученную в наследство менее трех лет назад: в течение трех лет могут объявиться другие наследники, желающие оспорить право собственности. Выписка нужна не только для подтверждения того, что продавец недвижимости является собственником, но и для проверки ограничений и обременений. Наличие залога или наложенного на объект ареста также будут указаны в выписке.

Для получения выписки необходим кадастровый номер недвижимости или почтовый адрес. Сведения из выписки актуальны в день ее получения, но если документ предоставляется в какую-либо инстанцию, то выписка действительна один месяц.

При покупке жилого дома необходимо заказать выписку на земельный участок и отдельно выписку на дом: в этом случае нужен именно кадастровый номер, поскольку разные объекты могут иметь один адрес.

Покупка недвижимости — крупная инвестиция и никакая бдительность не может быть лишней. Проверять стоит не только объект недвижимости, но и его собственников. Rosreestr.net дает такую возможность. Полная проверка включает анализ сведений из ЕГРН, ФССП, ФНП. В среднем такой документ готовится за 12-24 часа и удостоверятся электронной цифровой подписью.

Если собственник желает наложить запрет на продажу своей недвижимости третьими лицами, то необходимо подать соответствующее заявление через многофункциональный центр или в территориальный офис Росреестра. После этого можно заказать выписку из Росреестра для проверки внесенных ограничений.

 

ФГБУ "ФКП Росреестр"

ОГРН 1027700485757

Москва, переулок Орликов, дом 10 строение 1

18+