15:32 / 08.08.2018 / Экономика

Парадоксы жилищного рынка

Почему квартира в недавно сданном доме стоит дешевле, чем в новостройке?

Квартиры в еще не сдан­ных домах становятся дороже готового жилья. В связи с отменой прежних правил долевого строительства после 1 июля 2018 года участники рынка в Новосибирске покрывают издержки за счет повышения цен на жилплощадь в строящихся домах. Эпоха выгодного инвестирования в квадратные метры подошла к концу.

Цены на «квадраты» в новостройках поползли вверх в этом году еще до 1 июля. Эксперты отметили: квартиры в домах, которые планируют сдать только в 2019 и 2020 годах, оказались на 10 процентов дороже уже построенного жилья. По их мнению, отрасль в начале 2018 года решила подстраховаться на пороге изменений закона о долевом строительстве, согласно которым будет отменена существующая схема финансирования жилья дольщиками.

Цены на рынке сейчас таковы, что выгоднее купить готовую квартиру в недавно сданном доме, чем инвестировать в стройку. К тому же риски, типичные для покупки жилья в строящихся домах, в этом случае отсутствуют.

С 1 июля 2018 года прямая продажа жилья в строящихся (то есть не принятых госкомиссией) домах запрещена. Застройщики теперь должны использовать банковское сопровождение или эскроу-счет (последний станет обязательным с 1 июля 2019 года).

— Подобная тенденция характерна в целом для России, а не только для Новосибирской области. К примеру, по данным официальной статистики, средняя цена квадратного метра общей площади квартир на рынке первичного жилья составляла 54,5 тысячи рублей, а на вторичном — 49,7 тысячи, — пояснил корреспонденту VN.ru аналитик компании «Открытие Брокер» Тимур Нигматуллин. — Стоимость первичной недвижимости опережает стоимость вторичной соответствующего класса — на завершающей стадии строительства дома, когда выполняется внутренняя отделка. Ранее, до 2016 года, «вторичка» стоила дороже «первички» из-за более высоких рисков покупателей, малой распространенности отделки и плохо развитой придомовой территории у ново­строек.

Участники строительного рынка предполагают, что цены на квартиры в новостройках к концу 2018 года еще вырастут.

— Изменения в законе о долевом строительстве объективно повлияют на цену квадратного метра, — говорит директор по развитию ГК «Стрижи» Михаил Шашков. — По самым оптимистичным прогнозам, цена квадратного метра увеличится в ближайшее время на 10–12 процентов. Соответственно, нести это бремя будет не застройщик, по понятным причинам, а конечный потребитель. Впрочем, делать объективные прогнозы рано, надо поработать по этому закону полгода-год. Но сейчас очевидно — цена квадратного метра пойдет вверх.

Исполнительный директор строительной фирмы «Проспект» Владимир Монагаров предполагает, что стоимость квадратного метра в новостройках вырастет на 20 процентов:

— Но это еще не все удорожание, потому что сегодня есть другие вещи, которые приведут к повышению цен: инфляция, подорожание материалов, таких как металлы, кабельная продукция, цемент. При материалоемкости всего строительства это также дает большой процент. Уже сегодня строитель настолько поджат себестоимостью, что остается опасная дельта, которая трудно просчитывается.

По данным Росреестра, в 2017 году около 80 процентов возводимого в России жилья финансировалось за счет средств дольщиков.

Эксперты рынка уверены, что новые финансовые ресурсы, взамен денег дольщиков, застройщики будут изыскивать за счет покупателей квартир в строящихся сейчас домах.