08:21 / 15.09.2017 / Общество

Период роста

Краснообск привлекает внимание частных инвесторов

Рабочий поселок Краснообск — одно из самых динамично развивающихся муниципальных образований Новосибирской области. Основанный при Сибирском отделении ВАСХНИЛ в семидесятые годы прошлого века, он довольно быстро обрел самостоятельное значение. Тяжелые постперестроечные годы могли лишь затормозить, но не прервать процесс развития поселка, которое в 2000-х, а особенно во втором десятилетии нового века, пошло ускоренными темпами.

Недавний визит в Краснообск губернатора Новосибирской области Владимира Городецкого, осмотревшего строящиеся спортивные объекты — Ледовый дворец спорта, строительную площадку многофункционального комплекса «Армада-клуб» — и обсудившего с инвесторами, руководителями района и Краснообска перспективы дальнейшего развития спортивной сферы в рабочем поселке, еще раз «зафиксировал» эту тенденцию. Для полезных муниципалитету инвестиций в Краснообске всегда горит зеленый свет — такой основной вывод можно было сделать по итогам этого визита.

Разговор с главой рабочего поселка Юрием Саблиным затрагивает наиболее важные аспекты нынешнего развития территории, а также позволяет заглянуть в будущее, так как будущее и настоящее Краснообска столь тесно переплетены, что отделить одно от другого порой невозможно.

Властелины колец
— Юрий Владимирович, Краснообск — поселок хоть и сравнительно молодой, но уже имеет свою градостроительную и иную историю, с которой как минимум необходимо считаться. Из чего тут надо исходить, на ваш взгляд, от чего отталкиваться?

— Историю развития поселка и муниципалитета я бы разбил на три периода. Это первое кольцо Краснообска, или первый микрорайон, как мы его сейчас называем. Строительство еще советское, оно имеет определенную архитектуру, свою специфику, те недостатки, которые проявились уже в наше время. Все, как было построено в семидесятые годы, так оно и есть сейчас: с узкими проездами, с отсутствием парковочных мест, с той же, повторюсь, кольцевой архитектурой, а внутри как бы змейки дорог… Это лицо Краснообска советских времен, тогда подра­зумевалось, что поселок будет практически пешеходным, без большого количества автомобилей. И это всех, в общем-то, устраивало.

Второй период — переход от социализма к капитализму. Это второе кольцо домов. Оно создавалось с перспективой строительства как можно большего количества жилья. Дома стали повыше, разной этажности. В то же время уже учитывались новые требования по парковкам, проездам, социальным объектам.

И третье кольцо — его нам еще предстоит построить, — где запланированы две школы и три детских сада. Плюс административно-деловые помещения; планировка первых этажей зданий — это такая общая тенденция развития — предполагает размещение мелких офисов, небольших магазинов, отделений Сбербанка, почты и так далее. При этом сохраняется специфика Краснообска: повсюду много зелени, чтобы и дышалось легко, и жить было комфортно.

Новые микрорайоны Краснообска: дышать легко и жить комфортно

По третьему кольцу проводим публичные слушания, затем утверждаем проект планировки. Мы подошли к стабильному этапу, когда в спокойном режиме можно отработать хорошую архитектуру, планировку, учесть все недостатки первого и второго колец. Это и большее количество парковок, вынесенных за жилую зону, детских, спортивных площадок, зеленых зон, социальных объектов.

Новые подходы к планировке
— То есть проект советского времени в виде первого кольца будет сохранен или, по крайней мере, не претерпит кардинальных изменений?

— Конечно! Но возьмем ту же кольцевую систему. Она была чуть ли не единственной в Советском Союзе, придумана для нашего поселка и для условий того времени подходила. Но не для сегодняшнего времени. Почему? Огромное количество автомобилей в замкнутом кругу, люди стараются ставить машины у подъездов, это связано с условиями их жизни и работы, а гаражи вынесены за пределы жилой зоны — это примерно километр-два… Мы работаем над этими недостатками в первом кольце, ничего в принципе, конструктивно не меняя. Как оно стояло, так и стоит, даже ни одного магазина, ни одного киоска не появилось. Но некоторые люди не понимают или не хотят понимать, что, например, зимой, когда прогревается масса машин в замкнутом пространстве, дышать невозможно! Поэтому во втором кольце поближе к жилой зоне, на расстоянии в 50–300 метров, мы разместили крытые парковки. А в третьем кольце, в застройке которого используется европейский и российский опыт, парковочные места вынесены в специально отведенные зоны на расстоянии 50–100 метров от домов. В результате во дворах чисто, комфортно.

— То есть это будет разомкнутое кольцо?

— Оно действительно несколько отходит от принципов кольцевой системы, но остается кольцо в виде зеленого бульвара — с пешеходными, велосипедными дорожками, местами для прогулок и отдыха краснообцев и так далее. Иными словами, кольцо остается, но уже не в виде жилых домов, которые будут от пяти до восьми этажей, не более. Мы нашли такой формат, и, наш взгляд, он подходит Краснообску от и до. Плюс малоэтажное строительство, большое количество индивидуального жилья, чего первоначальный проект поселка не предусматривал. Все это придаст Краснообску разносторонний характер, повысит его привлекательность.

Кластер федерального уровня
— То, что делается в градостроительной сфере, насколько я понимаю, самым тесным образом увязано с решением задач в сфере социальной?

— Поселок в советские времена задумывался очень правильно в социальном плане. Предусматривались все необходимые социальные объекты, и они были построены. Но потом развивать инфраструктуру стало проблематично. Зато в последнее время появилась возможность привлечения инвестиций, и мы этим моментом воспользовались. Нам удалось сохранить значительное количество муниципальных земель под социальные объекты. Сейчас, например, реализуем шикарный проект, который вполне может прогреметь на всю Российскую Федерацию. Мы привлекаем частные инвестиции для строительства сугубо социального объекта — многофункционального спортивного центра. Начали с Ледового дворца, сейчас удалось привлечь инвестора для строительства спортивного центра «Армада-клуб». Плюс прилегающая инфраструктура, где будет сквер. Разрабатывается проект строительства теннисного центра. Тот же самый инвестор, что строит «Армаду», готов построить гостиницу для спортсменов. Получается настоящий спортивный кластер, причем федерального уровня, который всегда будет востребован.

В рамках расширения социальной инфраструктуры мы активно  сотрудничаем с СФНЦА РАН по передаче из федеральной собственности в муниципальную  свободных, неиспользуемых ими площадей, которыми они распоряжаются. На этих площадях будут вести свою работу коллективы Дома культуры и учреждений дополнительного образования.

Транспортная доступность Краснообска повысилась. Поселок становится все более привлекательным для людей. Ежегодно число жителей увеличивается на 900–1000 человек. Прогнозируем, что к 1 января 2018 года население Краснообска может составить 25 тысяч.

Выручит альтернативный проект
— Вопросов об образовательных учреждениях и второй очереди поликлиники НКЦРБ в этой связи, наверное, не избежать?

— Мы всегда думали, что нам достаточно трех больших школ: лицея на 1 500 мест и двух школ по 1 100 и 1 200 мест. Но при таком приросте и при такой рождаемости — в первый класс, например, в этом году пошли только в лицее 195 ребятишек — дефицит мест стал остро ощущаться. В нашем генплане мы предусматриваем строительство еще трех школ, ориентировочно на 1100–1200 мест каждая. Что же касается поликлиники, руководство области и района прекрасно понимают, что ее надо расширять. Увы, пока экономическая ситуация сдерживает строительство второй очереди НКЦРБ.

Губернатор Владимир Филиппович Городецкий пообещал, что сначала будут выделены деньги на проект, а затем уже вопрос начнут решать дальше. Это один путь. Но есть и второй — развитие частной медицины. Интерес со стороны инвесторов, которые готовы построить хорошую частную поликлинику, есть. Это может быть параллельная программа, мы над ней работаем. В частной медицине — новейшая диагностика, в муниципальной — хорошие специалисты. У краснообцев и жителей района появится возможность выбора, и это позволит решить проблему медицинского обслуживания рабочего поселка в целом.