Новые механизмы аренды

В рамках подпрограммы «Развитие жилищного строительства для целей коммерческого найма» (арендное жилье) государственной программы «Стимулирование развития жилищного строительства Новосибирской области на 2015–2020 годы» предоставляется государственная поддержка отдельным категориям граждан, являющихся нанимателями по договорам коммерческого найма жилых помещений.

С одной стороны, это позволяет стимулировать спрос на жилье коммерческого найма, с другой — обеспечить комфортными условиями проживания граждан, поддержка которых является приоритетом государственной политики.

Право на компенсации
Сотрудники компаний — резидентов технопарков, научные работники академий наук, работники государственных учреждений, а также предприятий оборонно-промышленного комплекса, граждане, пострадавшие от действий недобросовестных застройщиков, малоимущие семьи с детьми, заключившие договоры коммерческого найма жилых помещений в данных домах, имеют право на субсидии для компенсации части расходов по оплате коммерческого найма жилых помещений. Субсидии предоставляются в размере от 25  до 70 процентов платежей в течение срока действия договора коммерческого найма жилого помещения, но не более двух лет.

Всего с 2012 года за время реализации данного направления 175 граждан получили право на субсидии при коммерческом найме жилых помещений в фонде коммерческого жилья. За 2016 год утверждены 13  граждан для получения господдержки при коммерческом найме жилых помещений в фонде коммерческого жилья, 68  получают ежемесячные субсидии.

Налоговые льготы
В целях стимулирования создания наемного жилищного фонда в 2015 году принят Закон Новосибирской области «О внесении изменения в статью 8.11 Закона Новосибирской области «О налогах и особенностях налогообложения отдельных категорий налогоплательщиков в Новосибирской области».

Данный закон предусматривает налоговые льготы по налогу на имущество для организаций в отношении жилых помещений, используемых в отчетном (налоговом) периоде, для предоставления нанимателям и (или) наймодателям по договорам найма жилого помещения.

Кроме того, во втором квартале 2016 года принят Закон Новосибирской области «Об отдельных вопросах регулирования отношений по предоставлению жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования на территории Новосибирской области».

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 91.3 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения могут быть предоставлены по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования гражданину, признанному нуждающимся в жилом помещении.

Принятый закон, а также необходимые подзаконные акты будут способствовать развитию легального и доступного наемного жилищного фонда.

Несмотря на общую тенденцию снижения экономических показателей, с начала года Новосибирская область в очередной раз подтвердила свои лидирующие позиции среди сибирских регионов в сфере жилищного строительства, которые наша территория удерживает уже на протяжении пяти лет.