Тенденции ценообразования недвижимости на рынке Новосибирска во 2-м квартале 2015 года

Рынок недвижимости города перенасыщен предложениями во всех сегментах. Но экономический кризис, политическая нестабильность и снижение доходов населения вызвали падение спроса на недвижимость более чем на 40%. У предпринимателей нет средств арендовать коммерческие помещения, а жителям города даже при существенном снижении расценок не хватает финансов для покупки жилья. Ипотека все еще недоступна - в марте кредиты на вторичное жилище выдавали под 14,5% годовых, а в мае - уже под 15,5%. Ключевая ставка Центробанка в 12,5% оказалась неэффективной.

Падение цен

Недвижимость стала продаваться дольше, а число заявок на приобретение жилища сократилось в 10 раз. Срок экспозиции квартиры увеличился до полугода, а цены на вторичное жилище упали с начала года в среднем на 10%, ежемесячно снижаясь еще на 2-3%. Сегодня средняя стоимость объекта спустилась к 3,5 млн руб. За 1 кв.м. в среднем придется заплатить 65,1 тыс. руб., что на 200 руб. дешевле, чем в конце мая. Каталог предложений на НайдиДоме позволяет отследить, что недвижимость в Новосибирске снизилась в цене неравномерно. Так, за несколько месяцев однокомнатные квартиры, число предложений которых занимает 55% от общего объема, упали на 10%. Даже на ликвидные квартиры возле метро с учетом понижения расценок собственники готовы идти на дальнейший торг до 100 тыс. руб. Более дорогие трехкомнатные квартиры, которые занимают всего 15% рынка, стали доступнее лишь на 4%. Срок их экспозиции изначально больше, поэтому продавцы еще не успели ощутить кризис спроса. Положительную динамику продемонстрировали лишь элитные и 4х-комнатные квартиры, ориентированные на богатого покупателя. Прибавка составила 0,1%.

В Заельцовском и Советском районах снижение цен достигло 20%, в то время как Ленинский и Центральный уступают всего на 7,5%. Из всех типов домов наиболее стабильными остаются хрущевки - они редко падают сильнее 10%, в отличии от старых панельных домов и "брежневок".

Прогнозы

Аналитики expert.ru предрекают остановку падения стоимости недвижимости. Многие собственники готовы к летнему замедлению темпов рынка и будут ожидать традиционной осенней активизации спроса. Во многом будущее рынка зависит от процентных ставок на ипотеку. При отсутствии доступной ипотеки расценки продолжают понемногу снижаться, но если банки массово начнут снижать ставки, покупателя долго ждать не придется и денежные запросы собственников мгновенно возрастут.